किराए पर दी गई अपार्टमेंट को इक्विटी पूंजी के विकल्प के रूप में

हैलो Dirk,
तुम्हारी विस्तृत समीक्षा के लिए बहुत धन्यवाद!
चूंकि हम मकान के किरायेदार के दोस्त हैं (और वह स्वयं खरीदना नहीं चाहेगा), हम स्वयं बहुत अनिच्छा से ही ऐसा करेंगे। एक "स्वीकृत किरायेदार" के पास न्यूनतम कितना रहने का अधिकार होता है, इससे पहले कि स्वयं की आवश्यकता दर्ज की जा सके?

इसके अलावा, वर्तमान स्थिति के तहत, यानी नए संपत्ति के आरक्षण के संदर्भ में, मकान की बिक्री भी समय के लिहाज से बिलकुल व्यावहारिक नहीं होगी...

आपका जवाब देने के लिए धन्यवाद। शुभकामनाएँ!

अब थोड़ा सामान्य सा सवाल पूछता हूँ, क्या आप किसी किरायेदार पर एक नए घर की खुशी निर्भर करते हैं? अगर वह कोई दोस्त है, तो वह स्थिति को समझ जाएगा।
दूसरी बात यह है कि आप अस्थायी रूप से एक कम अवधि का ऋण ले सकते हैं जब तक कि मकान बिक न जाए, यह कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

बैंक को समझाओ, आप अपार्टमेंट की कीमत 90-100 TEUR आंकी है और किरायेदार बेहद विश्वसनीय है, समय पर भुगतान करता है और सब कुछ खुद संभालता है।
ऐसे एसेट को छोड़ना केवल अंतिम विकल्प होगा।
फिर बैंक से क्रेडिट थोड़ा ज्यादा होगा, इसके खिलाफ उन्हें कुछ नहीं होना चाहिए।

हम अच्छे मकान मालिक हैं।
नहीं, निश्चित रूप से यह विकल्प एक हो सकता है।

बैंक को एक बड़े ऋण से कोई आपत्ति नहीं होगी, नहीं। लेकिन मैं उम्मीद करता था कि हमारी मासिक लागत को बढ़ाने के बजाय, अपार्टमेंट को लाकर उसे कम किया जा सके।
बैंक खुद ही अपार्टमेंट के वास्तविक मूल्य का आकलन करेगी।

"एक 'संप्राप्त किरायेदार' को न्यूनतम कितना अधिकार होता है रहने का, इससे पहले कि स्वयं की जरूरत (Eigenbedarf) बताई जा सके?"

अगर मकान खरीदने वाला स्वयं की जरूरत बताता है, तो प्राप्त किरायेदार जल्द ही बाहर हो जाता है। समयसीमा किराए की अवधि पर निर्भर हो सकती है। हमारे परिवार में पहले भी इसी तरह का मामला था। किरायेदार ने रद्द करने के बाद अपनी भुगतान पूरी तरह से बंद कर दी थी, तो हमने उसे बिना नोटिस दिए निकाल दिया।

संपादन:
हमारे मामले में वर्तमान में उल्टा है: हम अब चुका चुके मकान को बेचकर उस पैसे का उपयोग घर बनाने में करना चाहते हैं। रखना केवल योजना बी होगा, अगर हमारे विचारों से बहुत कम ऑफर आएं। अब जब हम "युवा" हैं, तो रखना हमें वित्तीय रूप से और सीमित कर देगा, और 60 के मध्य उम्र में, जब बहुत ज़रूरत नहीं होती, तब अतिरिक्त पैसा लाएगा। हम उम्मीद करते हैं कि हम अच्छी बिक्री कर सकेंगे।

लेकिन मेरी उम्मीद थी कि मैं मासिक खर्चों को अपार्टमेंट शामिल करके कम कर पाऊंगा, न कि बढ़ाऊंगा।

एकमात्र जो होता है वह यह है कि आपको संभवतः एक सस्ता ब्याज दर मिलती है। लेकिन यह अब आपकी किस्त को अत्यधिक कम नहीं करेगा। यह वास्तव में तभी होता है जब आप "नकद" शामिल करते हैं।