किराए के अपार्टमेंट के साथ वित्तीय योजना

हाँ, लेकिन अगर उसे फ्लैट तोहफे में मिला है, तो वह उसकी कीमत क्या बता सकता है?

b) मैंने बाजार मूल्य नहीं दिया है

50 साल बार-बार नए सिरे से शुरू होते हैं। यहां तक कि 300 साल पुराने घर में अपार्टमेंट को भी खरीदने पर 50 साल के लिए अवमूल्यन किया जा सकता है। लेकिन ज़मीन के हिस्से को अलग गिना जाना चाहिए। ज़मीन हमेशा की होती है और उसका अवमूल्यन नहीं किया जा सकता।
मूल्य कहाँ से आता है? एक अनुमान से? तो इसे आधार मानो।

मूल्य हस्तांतरण अनुबंध में इस तरह कहा गया है। खासकर अपार्टमेंट के लिए

हाँ, लेकिन अगर उसे अपार्टमेंट उपहार में मिला है, तो वह कौन सा मूल्य बताएगा?

यह बिलकुल मेरी समस्या है।
इंटरनेट पर मैंने पढ़ा है (स्रोत अब मेरे पास नहीं है) कि उपहार में 50 साल फिर से शुरू नहीं होते। भुगतान के साथ हस्तांतरण में मुझे कुछ ऐसा स्पष्ट नहीं मिला जो मुझे सहायक हो...

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मेरी समस्या को अभी हल तो नहीं करता, लेकिन वास्तव में क्या होता है अगर मैं इसे टैक्स रिटर्न में बस वैसे ही बता दूं? क्या मैं तुरंत एक अपराधी बन जाऊंगा जो कानून तोड़ता है या क्या अधिकारी इतने दयालु होते हैं कि मुझे समझाएंगे कि ऐसा नहीं हो सकता और मुझे इसे अलग तरह से दर्ज करना होगा?

कोई चिंता मत करो। तुम कोई भी बेकार चीज़ बता सकते हो। सबसे खराब जो हो सकता है वह यह है कि वह हटा दिया जाएगा। अगले साल तुम फिर से वही बेकार चीज़ बता सकते हो और वह अधिकतम हटा दी जाएगी। कोई सजा नहीं है। अगर तुम किराया देते हो और उसे नहीं बताते हो तो स्थिति अलग होती है। AfA पूरा हो चुका है और तुम्हारे मामले में नया शुरू नहीं होता है, क्योंकि यह कर संबंधी रूप से Anlage V के तहत एक नि:शुल्क अधिग्रहण माना जाता है।

AfA पूरी हो चुकी है और आपके मामले में नए सिरे से शुरू भी नहीं होती क्योंकि यह Anlage V से संबंधित कर कानून के अनुसार एक निष्पादित अधिग्रहण माना जाता है।

अब हमें TE से कुछ जानकारी और एक कर विशेषज्ञ की जरूरत होगी।
संतुलन भुगतान की क्या मूल्यवृत्ति है? क्या हस्तांतरण को वित्तीय और गैर-वित्तीय भागों में विभाजित किया जा सकता है? "विक्रेता" के नाम पर मकान कब से है?

चिंता मत करो। तुम किसी भी बकवास को दे सकते हो। सबसे बुरी चीज जो हो सकती है वह यह है कि उसे रद्द कर दिया जाएगा। अगले साल तुम फिर वही बकवास दे सकते हो और वह फिर से अधिकतम रद्द कर दिया जाएगा। कोई दंड नहीं है।

क्या कर में जानबूझकर गलत जानकारी देना नहीं सबसे कड़े अपराधों में से एक है जिसे संविधानिक राज्य जानता है? महसूस होता है कि यह हत्या से भी गंभीर है और कड़ी तरह से जांचा जाता है।

हाँ, मैं भी ऐसा ही सोच रहा था, लेकिन शायद यह दूसरी बार में ऐसा हो। खैर, मैं तो कोई टैक्स विशेषज्ञ नहीं हूँ और अपनी पूरी ईमानदारी से काम करता हूँ। हालांकि कहा जाता है कि अज्ञानता दंड से नहीं बचाती है....
लेकिन जो भी हो

चिंता मत करो। तुम कोई भी ग़लत जानकारी दे सकते हो। सबसे बुरा जो हो सकता है वह है कि उसे हटा दिया जाए। अगले साल तुम फिर वही ग़लत जानकारी दे सकते हो और उसे अधिकतम हटा दिया जाएगा। कोई दंड नहीं होगा।
अगर तुम किराए पर देते हो और उसे नहीं बताते हो तो स्थिति अलग होगी।
AfA पूरी हो चुकी है और तुम्हारे मामले में यह फिर से शुरू नहीं होगी, क्योंकि यह Anlage V के तहत टैक्स के दृष्टिकोण से एक नि:शुल्क अधिग्रहण माना जाता है।

तो इसे वर्तमान गणना में सीधे ही निकाल दो। खराब स्थिति के अनुसार गणना करना बेहतर है बजाय बेहतर स्थिति के।

अब हमें TE से कुछ और जानकारी और एक टैक्स विशेषज्ञ की जरूरत है।
मुआवजे की राशि कितनी है? क्या इसे भुगतान वाले और बिना भुगतान वाले हिस्से में बांटा जा सकता है? "विक्रेता" के स्वामित्व में यह फ्लैट कब से है?

और कौन-कौन सी जानकारी चाहिए?
वर्तमान में मैं इस प्रकार गणना करूँगा

सालाना ठंडी किराया आय = 12,000€
-कर्ज ब्याज = 600€
-किचन = 1,200€
-प्रशासन, किराया खाता, रखरखाव, सम्पत्ति पर जाने के खर्च = "अभी अज्ञात" €
-मुआवजा राशि = 3,600€ (अभी तय नहीं कि मान्य है या नहीं)

मुझे उदाहरण के तौर पर कर्ज की राशि एक नए बाथरूम के लिए भी इस्तेमाल करनी पड़ी। क्या मैं शावर, बाथटब, शौचालय और टाइल्स को कटौती में शामिल कर सकता हूँ? क्या फर्श को पहनावे के लिए मूल्यह्रास के रूप में माना जा सकता है?
इलेक्ट्रिक उपकरणों का क्या? क्या AfA के तहत मान्य है?
छत का इन्सुलेशन?
मुझे तो सब कुछ घटाना चाहिए क्योंकि यह फ्लैट के मूल्य में पूरी तरह शामिल है, है ना?