निर्माण की कीमतें क्यों नहीं घटती हैं?

तुम इस पूरी तरह से टूटे हुए देश में क्यों रहते हो जिसकी अर्थव्यवस्था खस्ता हालत में है, जिसमें मुद्रा बेहद कमजोर है, जो एक भयानक संकट के कगार पर है और अन्य चीज़ें हैं, जबकि तुम कम से कम 20 वर्षों से जानते हो कि बेहतर — नहीं.. पूरी तरह से — कैसा होना चाहिए। तुम अपने ज्ञान के साथ रूमानिया, टोंगा या बेलीज़ में क्यों नहीं पहले ही राजा या कोई और बड़े उद्योगपति बन गए हो?

अभी मैं पलाया लगाने की योजना बना रहा हूँ। मैं यहाँ कुछ सालों तक अपने बच्चे के कारण बंधा हूँ। लेकिन यह निश्चित ही होने वाला है। यह जर्मनी के लिए नहीं है बल्कि बस मौसम के कारण है। मैं अभी मध्यधरेलोक्षेत्र में एक संपत्ति खोज रहा हूँ। मैं लचीला हूँ। साइप्रस, क्रोएशिया, ग्रीस, इटली, शायद तुर्की भी। एक छोटा घर समुद्र के दृश्य के साथ।

इटली अत्यंत दिलचस्प है। वहाँ संपत्तियाँ बहुत सस्ती हैं। क्रोएशिया, जो मेरा असली पसंदीदा था, बहुत महंगा हो गया है। वहाँ मैं फिर से नया घर बना सकता था, लेकिन मेरे पास उपयुक्त ज़मीन या वित्तीय संसाधन नहीं हैं।

धूप और गर्मी तथा सौम्य जलवायु उम्र के हिसाब से शरीर के लिए बहुत अच्छी होती हैं।

इटली में भी आप अच्छी तरह देख सकते हैं कि कैसे संपत्ति के दाम गिर सकते हैं। लेकिन जल्दी करने की जरूरत नहीं है। मैं विकास की प्रतीक्षा कर रहा हूँ और उचित समय पर कदम उठाऊंगा।

और फिर से उन सभी चालाकों की बात करें जो 25 साल पहले अपनी संपत्ति विदेशी मुद्रा ऋण या पूंजी निर्मित जीवन बीमा के साथ खो बैठे। उनके बारे में आज कोई बात नहीं करता जो फिर भी कुछ लाख यूरो अतिरिक्त डूबा चुके हैं।

पूरे पश्चिम जर्मनी के सट्टेबाज़ों की तो बात ही अलग है जिन्हें पूर्वी जर्मनी की बेकार संपत्तियों से ठगा गया।

और भले ही यह समाचार में न आए, जर्मनी की उद्योग व्यवस्था संघर्ष के कगार पर है। बड़ी कंपनियाँ भी समाप्त होने की कगार पर हैं। मेरे आस-पास हाल ही में Baywa और Raiffeisengenossenschaft टूट गई हैं। और यह सिर्फ शुरुआत है।

तो, इतना काफी हुआ। मुझे बिस्तर पर जाना है।

अभी मैं प्रस्थान की योजना बना रहा हूँ। मैं हमारे बच्चे की वजह से यहाँ कुछ साल और बंधा हूँ। लेकिन यह वैसे भी तय है।
नहीं क्योंकि जर्मनी की वजह से, बल्कि बस मौसम की वजह से। मैं इस समय भूमध्यसागर क्षेत्र में एक संपत्ति खोज रहा हूँ। मैं लचीला हूँ।
साइप्रस, क्रोएशिया, ग्रीस, इटली, शायद तुर्की भी। एक छोटा सा घर समुद्र के दृश्य के साथ।
इटली बहुत ही रोचक है। वहाँ संपत्तियाँ बहुत सस्ती हैं। क्रोएशिया, मेरा असली पसंदीदा, बहुत महंगा हो गया है।
मैं वहाँ फिर से नया घर बनाता, लेकिन मुझे उपयुक्त ज़मीन या वित्तीय साधन नहीं मिल रहे।
सूरज और गर्मी तथा सुखद जलवायु उम्र में शरीर के लिए बहुत अच्छी होती है।
इटली में यह भी बहुत सुंदर देखा जा सकता है कि कैसे संपत्ति की कीमतें गिर सकती हैं। लेकिन जल्दी नहीं है। मैं विकास को देख रहा हूँ और उचित समय पर कदम उठाऊंगा।

मन्नोमान, यहाँ तक मैंने डॉ. जेकिल से पढ़ा है, लगभग समझदारी वाली बात करते हुए, हालांकि कीमत या सस्ते जीवन की इस तरह की खोज शायद असफल होगी। तुम्हें वहाँ कम पैसे की जरूरत है, पर सबसे पहले उस भाषा की, वरना क्रूगररैंड-टैलर जल्दी खत्म हो जाएंगे; साथ ही पूरी तरह से अलग सामाजिक और सांस्कृतिक समझ और रुचि की बहुत ज़रूरत है। पहले किसी छुट्टी के घर को कुछ महीने के लिए किराए पर लो, 6 महीनों के बाद यह साफ होगा कि क्या यह और बढ़ सकता है।
यहाँ से फिर किसी ने मिक्सर का बटन दबा दिया है, उफ्फ...

और उन सभी समझदार लोगों को याद करते हुए जो 25 साल पहले अपनी संपत्ति विदेशी मुद्रा ऋण या पूंजीगत जीवन बीमाओं के साथ खो बैठे। आज उन बारे में कोई नहीं बोलता जो फिर भी कुछ लाख यूरो और डूबा चुके हैं।
सभी पश्चिमी जर्मन दांवपेंचकारों का जिक्र करना भी फिजूल है जिन्हें पूर्वी जर्मन खरब-खराब संपत्तियों के साथ धोखा दिया गया।
और भले ही यह समाचार पर न आए, जर्मन उद्योग पतन की कगार पर है। बड़े कॉरपोरेट्स भी अभिप्राय में हैं। मेरे परिवेश में अभी बायव और रायफाइज़न संघ टूट गए हैं। और यह तो बस शुरुआत है।

यहाँ फिर थोड़ी आत्म-जागरूकता के साथ अंततः थक हार कर योग्य विश्राम करने की बारी है।
शुभ रात्रि, भावी प्रवासी... हंगरी भी समान सोच वालों के बीच पसंद किया जाता है, वहाँ सब ठीक है, ऐसा सुनने में आता है।

तो, काफी बातें हो गईं। मुझे सोना है।

इस समय मैं पलायन की योजना बना रहा हूँ। मैं हमारे बच्चे की वजह से यहाँ कुछ सालों तक बंधा हूँ। लेकिन यह निश्चित है कि मैं ज़रूर जाऊँगा।
जर्मनी की वजह से नहीं बल्कि बस मौसम की वजह से। मैं अभी मेडिटेरेनियन क्षेत्र में एक संपत्ति तलाश रहा हूँ। मैं लचीला हूँ।
साइप्रस, क्रोएशिया, ग्रीस, इटली, शायद तुर्की भी।

हाहा। हम महीनों से सिर्फ यह ही सुन रहे हैं तुमसे: यूरो गिर जाएगा, यह एक असुरक्षित मुद्रा है।
और तुम सीधे उन देशों में जाना चाहते हो, जो अत्यधिक सरकारी ऋण या उच्च मुद्रास्फीति के लिए जाने जाते हैं।
तुम ये सोच भी नहीं सकते।

और तुम खासतौर पर उन देशों में जाना चाहते हो जिन्हें भारी सरकारी कर्ज या अतिवृद्धि मुद्रास्फीति के लिए जाना जाता है।

मुझे बिल्कुल फर्क नहीं पड़ता कि मैं अपनी सेवानिवृत्ति कहाँ बिताऊँ। मेरी मुद्रा न तो तुर्की लीरा है और न ही यूरो।
मुझे सूर्य और समुद्र चाहिए। और जितनी अधिक मुद्रास्फीति होगी और जितना अधिक मूल्य गिरावट होगी, मेरे लिए उतना ही अच्छा होगा।

मैं बढ़ती हुई रियल एस्टेट कीमतों को अधिक से अधिक ऋण राशियों और लंबे ऋण काल के साथ और बढ़ावा देना नहीं देखता।
लेकिन सहनशक्ति अभी भी काफी अधिक लगती है। हम अब लगभग 1 मिलियन की राशि की बात कर रहे हैं, जो अब एक सामान्य एकल परिवार के घर के लिए सामान्य है। यह अब सामान्य नहीं रहा।

मैं यह नहीं देखता कि बढ़ते हुए रियल एस्टेट दामों को हमेशा अधिक क्रेडिट राशि और लंबे पुनर्भुगतान अवधि के साथ और बढ़ावा मिलेगा।

मुझे लगा कि तुम कीमतों के गिरावट को देख रहे हो और इसके लिए तुमने एक उदाहरण भी दिया था? क्या तुम्हारी राय फिर से बदल गई?

लेकिन सहने की क्षमता अभी भी काफी अधिक लगती है। हम अब लगभग 1 मिलियन की राशि की बात कर रहे हैं जो अब एक सामान्य एकल परिवार के घर के लिए है। यह अब सामान्य नहीं रहा।

यह बात 70 के दशक, 90 के दशक, 2000 के दशक आदि में भी कही गई थी - केवल कीमतें अलग थीं लेकिन आयें भी अलग थीं।

हम अब लगभग 1 मिलियन के आसपास की राशियों की बात कर रहे हैं, जो कि अब एक सामान्य एकल परिवार वाले घर के लिए है। यह अब सामान्य नहीं रह गया है।

- यह कितने मध्यम वार्षिक शुद्ध वेतन के बराबर है?
- मासिक आधार पर मध्यम शुद्ध पारिवारिक आय का कितना प्रतिशत यह किश्त है?
- प्रति व्यक्ति कितना वर्ग मीटर खरीदा जा रहा है?
- घर में इसके लिए कौन-कौन सी तकनीक स्थापित की गई है?

पिछले दशकों में ये चारों बिंदु कितनी मात्रा में और कहाँ विकसित हुए हैं?

यह सब जानना जरूरी है ताकि यह आकलन किया जा सके कि कुछ असामान्य है या नहीं।
यह संख्या अकेले आपको कुछ भी स्पष्ट नहीं करती।