फ्लैट खरीदें, फिर घर खरीदें/बदलें - सुझाव

ज़रूर वे होती हैं और स्व-उपयोग वाली संपत्तियों के लिए अवधि केवल कम होती है।

यह निश्चित रूप से गलत है। स्व-उपयोग वाली संपत्तियाँ किसी भी प्रकार के आशयात्मक कर के अधीन नहीं होतीं। भले ही कोई छह महीने के बाद बेच दे, तो भी (अगर कोई मुनाफा होता है) उसे पूरी तरह से रखा जा सकता है।
TE को पागल मत बनाओ।

मॉडल यह है कि लगातार कुछ नया खरीदते रहो और तब तक जगह बदलते रहो जब तक कि तुम उपयुक्त मकान में न रहो, यह इंग्लैंड में काफी प्रचलित है और ज्यादातर समय काम करता भी है। खरीदार और बैंक दोनों ही संपत्ति के मूल्य वृद्धि पर दांव लगाते हैं ताकि अगले खरीदी के लिए लीवर का इस्तेमाल किया जा सके। अक्सर पहली संपत्ति की ऋण राशि तक नहीं चुकाई जाती, बस ब्याज ही दिया जाता है। क्या आज भी ऐसा है, मुझे पता नहीं, मगर पहले तो खरीद मूल्य के 120% तक हिपोथेक थी (तुम्हें तो फर्नीचर भी चाहिए)।
जिस क्षण घरों की कीमतें गिरती हैं (जैसे हाल ही में 2008/09 और 2016 में इंग्लैंड में) बैंक यह पाते हैं कि उनके पास "खराब ऋण" हैं और वे घबराकर प्रतिक्रिया करते हैं। इसका बुरा असर उन लोगों पर पड़ता है जिन्होंने इस सिद्धांत को बहुत चरम सीमा तक अपनाया होता है - ग्रेट ब्रिटेन में 2008/09 में कई ऐसे थे क्योंकि यह आम बात थी।
यह बस इस बात पर निर्भर करता है कि तुम अपनी फ्लैट की मूल्य वृद्धि को कैसे देखते हो और इसके लिए तुम कितनी हद तक खर्च कर सकते हो।
मुझे लगता है कि तुम्हारे विचार में बहुत सकारात्मक बातें हैं और शायद मैं भी ऐसे ही करता।

नमस्ते, एक ओर ETW आपको विकल्प देती है कि अगर यह फिर से नहीं होता है तो आपके पास संपत्ति हो। दूसरी ओर अगर यह होता है तो आपकी वित्तीय गुंजाइश सीमित होती है।

फिर आपको निम्नलिखित विषयों से निपटना होगा:
* बच्चे हैं, कम आय और अधिक खर्च = संभवतः घर के लिए कोई ऋण नहीं
* ETW का किराए पर देना
* ETW की बिक्री और अंतरिम वित्तपोषण या संपत्ति बदलना

ETW ठीक होगी, अगर आप उसमें लंबे समय तक रहना चाहते हैं, लेकिन 3-4 साल में फिर से आगे बढ़ना बिल्कुल अच्छा नहीं है। जैसा कि पहले कहा गया है, आप कई Kaufnebenkosten जला रहे हैं, इसके अलावा शायद Aufmusterung, एक रसोई जो घर में फिट नहीं होती, आदि।

लेकिन चलो सीधे सवाल पूछते हैं... ETW की कीमत 480k€ है, 5300€ नेट आय पर 400k€ का कर्ज निश्चित ही अनुपात में है।
अब तुम कहते हो कि जमीन अकेले 250k€ की है। उस पर एक एकल परिवार का घर, मुझे लगता है कि कुल बजट निश्चित रूप से 600k€ से काफी ज्यादा होगा। और इस वजह से यह चुनौतीपूर्ण हो जाता है, खासकर अगर बच्चे भी हैं, इस घर को वित्तीय रूप से संभाल पाना। और यह पूरी तरह से संभावित ETW की खरीद से स्वतंत्र है (जिससे होने वाले "नुकसान" अतिरिक्त भार के रूप में आते)। यह गंभीरता से सवाल उठता है कि क्या आपके आय के साथ घर का सपना वास्तव में यथार्थवादी है।

शायद आप इस से अपना जवाब पा सकते हैं।

ना करें।
अतिरिक्त खर्च बहुत ज्यादा हैं (सिर्फ खरीद के अलावा, फर्नीचर, स्थानांतरण, तनाव आदि के बारे में सोचें) और आप निश्चित रूप से घर बनाना चाहते हैं। कोई बच्चों के बिना 4.5 कमरे के फ्लैट में क्या करना चाहता है?
वैसे वे अमेज़न से नहीं आते, आपके कथित स्थिर योजनाएं और भगवान की कली, लेकिन पहले बच्चों से शुरुआत करें, पैसे बचाएं और निर्माण स्थल के आवंटन की तैयारी करें।