निर्माण की कीमतें क्यों नहीं घटती हैं?

  • Erstellt am 15/05/2023 08:17:32

i_b_n_a_n

03/10/2023 18:24:12
  • #1
कल एक ग्राहक (आर्किटेक्ट) से बातचीत में उसने कहा कि एक परिवार के घर की कच्ची निर्माण लागत अब तक 100k तक कम हो गई है। फिर से ऑर्डर्स के लिए "लड़ाई" हो रही है। हम लगभग 2-3 वर्षों में एक नया कार्यालय भवन बनाने की योजना बना रहे हैं। उसने कहा कि वर्तमान में यह लगभग (स्वाभाविक रूप से … से लेकर) 2k प्रति वर्ग मीटर संभव है।
 

Sunshine387

03/10/2023 19:45:39
  • #2
हमारे यहाँ [Mehrfamilienhaus-Neubauten] भी 2021 के मूल्यों पर पेश किए जाते हैं, जिनका कब्जा दिसंबर 24 में होता है, प्रति वर्ग मीटर 4000€ में। नए निर्माण में सच में कीमतें बहुत कम नहीं होतीं, लेकिन 22 की गर्मियों की 4500€ प्रति वर्ग मीटर की ऊंची कीमत हम पीछे छोड़ चुके हैं।
 

xMisterDx

04/10/2023 08:47:38
  • #3


हाँ... जैसा कि पता है मैंने 2,000 EUR/m² में बनाया है। यानी स्लीग्निफिकेंट हाउस, साथ ही अंदरूनी निर्माण में बहुत सारी स्वयं की मेहनत भी। बिना उस बेवकूफाना मूल्य समायोजन के 2021 के आखिर में और खराब जमीन की स्थितियों के कारण महंगी नींव के, यह लगभग 400 EUR/m² कम होता।
मैं कभी समझ नहीं पाया कि 3,000 EUR/m² या उससे ऊपर क्यों आते हैं...
 

FF2677

04/10/2023 15:21:31
  • #4

यहाँ बायर्न की एक छोटी क्रीसटाट (उल्म-ऑग्सबर्ग के बीच):
दो बड़े बहु-परिवार आवास बनाए जा रहे हैं। लोकेशन, एक तरफ टॉप, शहर के किनारे, पीछे जंगल है। दूसरी तरफ सीधे कई व्यस्त सड़कें हैं।
इंटरनेट पर भले ही प्रति वर्ग मीटर 4800€ से कीमत दिखाई जाती है।
असल में वे 2-4 कमरे वाले फ्लैट के लिए लगभग 5500€/m² चाहते हैं
पेंटहाउस फ्लैट के लिए 6200€/m²
कब्जा, 2024 के अंत में।
 

dertill

06/10/2023 09:00:03
  • #5
चूँकि मैं अपने अनुभव से निर्माण, कनेक्शन और स्थानीय हीटिंग नेटवर्क के विस्तार की लागत जानता हूँ (स्रोत: मैं)


गढ्ढे में बिछाये गए पाइप की लागत प्रति मीटर 100 यूरो (DN 50) से 300 यूरो (DN 250) के बीच होती है। इसके अलावा गढ्ढे के लिए डीप एक्सकावेशन की लागत भी समान होती है, योजना लागत और मौजूदा संरचना में सबसे बड़ा खर्च: सतह की पुनर्स्थापना।
वास्तविक कुल लागत बाड़े वाले घरों के कनेक्शनों के लिए 200-300 यूरो के बीच होती है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि गढ्ढा खोदना है या ड्रिलिंग की जा सकती है।
मुख्य लाइनें DN200-400 के लिए आमतौर पर फुटपाथ या रोडवे पर 1000-1500 यूरो प्रति मीटर की लागत होती है। इस दौरान फाइबर ऑप्टिक्स / बिजली या अन्य के साथ योजना बनाना लाभकारी होता है, ताकि तालमेल का फायदा उठाया जा सके (सतह महंगी होती है)।

घर के कनेक्शन में मीटर के अलावा घर में प्रवेश (500 यूरो) और नेटवर्क के कनेक्शन (500 यूरो) के साथ ही एक दूरस्थ हीटिंग ट्रांसफर स्टेशन (एकल परिवार के घर के लिए 5000-7000 यूरो इंस्टॉलेशन सहित) भी शामिल हैं।
कुल मिलाकर, सड़क में पाइपलाइन के साथ कनेक्शन लगभग 10 हजार यूरो के करीब होता है। यदि नेटवर्क आवश्यकताओं को पूरा करता है, तो इस पर BAFA से सब्सिडी भी मिलती है।


यह कई छोटे और मध्यम कस्बों में सही हो सकता है। बड़े शहरों में यह बहुत भिन्न होता है। कील, हैम्बर्ग और फ्रैंकफर्ट में बड़े दूरस्थ हीटिंग नेटवर्क हैं, अन्य बड़े शहरों में कम।


सही। ऊर्जा परिवर्तन के लिए या तो पूरी तरह से दूरस्थ हीटिंग को लागू करना होगा या बिजली नेटवर्क को सक्षम बनाना होगा। ग्रामीण इलाकों में एकल परिवार के घरों में हीटिंग नेटवर्क आर्थिक रूप से बनाना और संचालित करना संभव नहीं होगा। इसलिए वहां बिजली नेटवर्क को WP के अनुसार समायोजित करना होगा। कई नगर पालिकाएं यहाँ गर्म योजना के साथ बिजली नेटवर्क की योजना भी मिलकर बनाती हैं।
चुनौती यह भी है कि हीटिंग नेटवर्क्स को हरित / नवीनीकृत बनाया जाए। अधिकांश बड़े हीटिंग नेटवर्क लगभग 100% कोयला या प्राकृतिक गैस पर चलते हैं। उदाहरण के लिए हैम्बर्ग की दूरस्थ हीटिंग का नवीनीकृत रूपांतरण असल में बड़ी चुनौती है।



अधिकांश स्थानीय जिम्मेदार अधिकारी जो पहली बार लागत देखते हैं, जिन्हें 2040/45 तक खर्च करना होगा, वे पहले तो काफी हैरान होंगे। आवश्यक प्रयास मौजूदा स्थिति पर बहुत निर्भर करता है और यहाँ भी काफी भिन्न हो सकता है, लेकिन संक्षेप में: पारंपरिक वित्तपोषण मॉडल जो नेटवर्क ऑपरेटर और नगरपालिका कंपनियों के लिए निर्धारित इक्विटी अनुपात के साथ हैं, पर्याप्त नहीं होंगे।


आम तौर पर प्रदायक 10 साल की अवधि के साथ एक निश्चित मूल्य और मूल्य स्विच क्लॉज के साथ ऑफर देता है। यह क्लॉज आमतौर पर उपयोग किए गए ईंधन की कीमत के विकास और मजदूरी एवं सामग्री लागत सूचकांक को ध्यान में रखती है। प्रदायक की लागत शायद ही सूचकांकों के अनुरूप ही बढ़ेगी। इसके अलावा हीटिंग आपूर्ति के नियमों में (बढ़ती हुई बड़ी) अनिश्चितताएं भी होती हैं। प्रदायक कहाँ और किन परिस्थितियों में संचालन कर सकता है और 5 वर्षों में नवीनीकरण पर कितना नवीनीकृत ऊर्जा हिस्सा चाहिए? प्रदायक के लिए रिपोर्टिंग आवश्यकताएं लगातार बढ़ रही हैं और काल्पनिक मूल्य स्विच क्लॉज लंबे समय से प्रतिबंधित हैं। कानूनी रूप से सुरक्षित मूल्य स्विच क्लॉज बिना उपयोगकर्ता के मुकदमे की संभावना के अधिक से अधिक भाग्य पर निर्भर है। महंगी लॉ फर्में भी यहाँ कानूनी सुरक्षा का आश्वासन नहीं देतीं। इससे अनिवार्य रूप से अपग्रेड के लिए रिजर्व रखना पड़ता है, इसलिए दूरस्थ हीटिंग मुफ्त में नहीं दी जा सकती।
दूरस्थ हीटिंग हमेशा व्यक्तिगत आपूर्ति की तुलना में सस्ती नहीं होती, और यह कोई जादू की छड़ी नहीं है। घनी आबादी वाले क्षेत्रों (बहु-परिवार वाले घर, वाणिज्य) में यह व्यक्तिगत आपूर्ति की तुलना में सरल और सस्ती हो सकती है - यह सभी स्थानीय हीटिंग योजनाओं में सामने आएगा।

वैसे ये ज्यादातर "पावरपॉइंट के जरिए इंजीनियरिंग" होते हैं डॉक्टर्स और प्रोफेसरों द्वारा। थोड़ी अनुभव और स्थानीय भवन स्थिति की जानकारी के साथ 90% कथन बिना शानदार सीनारियों और ग्लास बॉल प्राइस डेवलपमेंट फ्लफ के भी किए जा सकते हैं।


कनेक्शन और उपयोग अनिवार्यता अब नगरपालिकाओं द्वारा लगभग लगाई नहीं जाती है। यहाँ मुकदमे की संभावनाएं बहुत हैं। आमतौर पर नए निर्माण में निर्माण लागत को जमीन की कीमत में जोड़ा जाता है। मौजूदा इमारतों में पहले एक सर्वेक्षण किया जाता है और पर्याप्त उपयोगकर्ताओं के अनुबंध पर हस्ताक्षर होने के बाद विस्तार किया जाता है। या प्रदायक जोखिम उठाता है क्योंकि उसे लगता है कि 1-5 वर्षों में पर्याप्त मांग होगी।
 

xMisterDx

06/10/2023 10:30:06
  • #6
हाँ, मुझे लगता है कि यह बहुतों को पता भी नहीं होता कि इसके साथ क्या-क्या जुड़ा होता है। सड़क खोदना, नाली, बोरडस्टोन हटाना, फुटपाथ उठाना, कभी-कभी एक सार्वजनिक हरित पट्टी खोदनी भी पड़ती है... फिर पाइप डालना और सब कुछ फिर से वैसे ही बनाना जैसा पहले था। भले ही यह केवल 5-10 मीटर ही हो, आपको सड़क बनाने वाले, गहरा निर्माण करने वाले, प्लास्टर करने वाले, बागवानी-लैंडस्केपिंग करने वाले चाहिए... सभी के आने-जाने के समय होते हैं, सभी अपने विशेष उपकरण लेकर आते हैं...

यह सबसे पहले एक चीज है: महंगा, महंगा, महंगा...

गहरा निर्माण में महंगा पाइप नहीं होता। 100 मिमी KG पाइप सामान्य व्यक्ति के लिए बिल्डिंग मार्केट में 3.50 यूरो प्रति मीटर का होता है।
महंगा होता है चारों ओर का काम, खासकर मजदूरी और मशीनरी... एक घंटे के लिए छोटे खुदाई मशीन का उपयोग, थोड़ा बजरी फैलाने के लिए, ट्रक जितनी बजरी और 30 मीटर KG पाइप बगीचे के माध्यम से टंकी तक बिछाने के लिए, मेरे गहरे निर्माण करने वाले को लगभग 2400 यूरो चाहिए। केवल सामग्री लागत? शायद 300 यूरो...
 

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