अध्ययन की वर्तमान स्थिति:
नवंबर 2023 की Allianz-स्टडी पाती है कि वर्तमान में मकान खरीदने की कीमत किराए की तुलना में बहुत अधिक है:
कीलर इंस्टिट्यूट फूर वेल्टविर्टशाफ्ट (IfW) सूचित करता है कि मौजूदा संपत्तियों की खरीद कीमत गिर रही है:
(मुद्रास्फीति समायोजित करके तो और भी अधिक)।
साथ ही, निर्माण लागत सूचकांक अभी भी बढ़ रहा है (हालांकि अब थोड़ा धीमा हो गया है। BKI रिपोर्ट करता है:
पुह, लगभग 40%। मुझे याद है कि मैंने किसी स्टडी के बारे में सुना था, जिसमें कहा गया था कि 2024 निर्माण उद्योग के लिए एक कठिन वर्ष रहेगा। लेकिन 2025 से निर्माण लागत में थोड़ी कमी के साथ सुधार होने लगेगा। लेकिन मैं अभी स्रोत नहीं ढूंढ़ पा रहा हूँ (और निश्चित तौर पर यह एक गलत अनुमान है क्योंकि इस फोरम में सर्वसम्मति के अनुसार निर्माण लागत कम नहीं हो रही है)।
सारांश: बेहतर है कि किराया पर रहा जाए और मौजूदा संपत्ति में किसी सौदे का इंतजार किया जाए। नया निर्माण आर्थिक रूप से आकर्षक नहीं दिखता।
मुझे लगता है यह कठिन होगा, या यह गॉडो के आने का इंतजार करना होगा। क्योंकि आपकी सूची में एक बहुत महत्वपूर्ण विषय गायब है - किराए पर देने के लिए कुछ नहीं है, और किराए की कीमतें लंबे समय में सबसे तेज़ी से बढ़ रही हैं। और मकान की कमी, ब्याज दरों और राजनीति को देखते हुए, आने वाले 3-5 वर्षों में इस स्थिति को बदलने का कोई यथार्थवादी रास्ता नहीं है।
मौजूदा संपत्तियों की कीमतें शायद अपनी सबसे निचली सीमा पर आ पहुंची हैं, मुद्रास्फीति अब काफी कम हो गई है और लोग इस स्थिति के आदी हो रहे हैं। स्थिति निश्चित रूप से बेहतर नहीं होगी, सिर्फ अलग होगी। जो लोग सस्ता किराया लेते हैं, जिन्हें अपना मकान खाली करने की चिंता नहीं है और जिनके पास आने वाले जीवन की स्थितियों के लिए पर्याप्त जगह है, वे इंतजार कर सकते हैं - बाकी लोग कड़ी हिसाब-किताब करेंगे, और यदि संभव हुआ, तो अभी छोटे मकान बनाएंगे।
सबसे महत्वपूर्ण सवाल - क्या चीजें बदलाव के लिए ज़रूरी हैं ताकि फिर से निर्माण शुरू हो? क्या ब्याज दरें एक प्रतिशत और कम होनी चाहिए? KfW प्रोत्साहन से युवा परिवारों को पहले ही काफी बढ़ावा मिल चुका है, वे पहले ही बाजार में आ गए हैं। और यदि सामान्य स्तर कम होता है, तो सभी वे खिलाड़ी जो अब तक बाहर रहे और उच्च किराएदार बने हैं, फिर से बाजार में आएंगे। इससे कीमतें फिर से स्थिर और मजबूत हो जाएंगी। निर्माण लागत 40% कम हो जाए? यह ज्यादा यथार्थवादी नहीं लगता। जमीन की कीमतें कम हों? इसके उलट ही देखने को मिलता है। और यदि कीमत नहीं मिलती, तो जमीन अगले उछाल तक खाली ही रहेगी।
मेरा भी व्यक्तिगत निष्कर्ष - सबसे अच्छा समय निर्माण का हमेशा कल था, दूसरा सबसे अच्छा अब है। यदि संभव हो तो इंतजार करना उचित नहीं है। अभी आप जल्दी जमीन और सामान्य ठेकेदार पा सकते हैं। पिछले 10 वर्षों में ऐसा कभी नहीं हुआ।