निर्माण की कीमतें क्यों नहीं घटती हैं?

मैंने यह जानकारी हाल ही में किसी बैंकर्स से कहीं पढ़ी थी। हालांकि यह हवा से लिया हुआ नहीं है। मैं नहीं कह सकता कि किसने मुझे यह लिखा था, पर यह वास्तव में सच है।

ठीक है - लेकिन लगभग 400 बैंकों में ऐसा नहीं है। वे हमारे निर्देशों के अनुसार हिसाब करते हैं...

मुझे इसमें संदेह क्यों होना चाहिए? बिजली, हीटिंग खर्च, बीमा, संपत्ति कर, कचरा, पानी, सीवेज, टेलिकॉम, मरम्मत के लिए आरक्षित राशि। हाँ, ये सब मिलकर काफी हो जाते हैं।

क्यों? क्योंकि आप सोच सकते हैं। आरक्षित राशि छोड़कर ये सभी खर्च हैं जो हममें से हर किसी को वहन करना पड़ता है। चाहे वह किरायेदार हो या मकान मालिक। चाहे छोटी हो या बड़ी संपत्ति। ये खर्च स्थान, परिवार के आकार, संपत्ति के आकार आदि पर निर्भर करते हैं। आप स्वयं इसका हिसाब लगा सकते हैं कि यह कितना खर्च होता है। मेरे घर में यह लगभग 180-200 यूरो प्रति माह है। केवल मरम्मत के लिए आरक्षित राशि मकान मालिक पर आती है। वहाँ आपको देखना होगा कि आप कैसे हिसाब लगाते हैं। पीटर का फॉर्मूला मरम्मत के लिए आरक्षित राशि प्रति वर्ग मीटर/वर्ष: (निर्माण लागत प्रति वर्ग मीटर × 1.5) विभाजित 80 वर्षों से ==> 140 वर्ग मीटर के लिए 400,000 यूरो की निर्माण लागत होने पर, यह 54 यूरो प्रति वर्ग मीटर होता है ==> 630 यूरो प्रति माह 2.बीवी: 7.10€/वर्ग मीटर/वर्ष ==> शुद्ध मरम्मत के लिए 83 यूरो प्रति माह प्राइवेट बिल्डर्स एसोसिएशन के अनुसार: 1€/वर्ग मीटर/महीना ==> मरम्मत के लिए 140 यूरो प्रति माह प्रतिनिधि पीटर का फॉर्मूला काफी विवादास्पद है क्योंकि यह जीवन चक्र में संपत्ति के पुनर्निर्माण को मानता है। यह यथार्थवादी नहीं है। इसलिए हम प्राइवेट बिल्डर्स एसोसिएशन का उदाहरण लेते हैं। और इससे (और दूसरी बीवी की गणना से भी) आप "कहीं बैंकर्स से पढ़ा हुआ" से बहुत अलग हैं।

केवल एक ही है, भले ही Bildzeitung वर्षों से इसके खिलाफ एक डर अभियान चला रही है, वह बिल्कुल कोई विकल्प नहीं है, यानी Grundsteuer। यह कि यह कुल मिलाकर अपने आप में राजस्व तटस्थ होनी चाहिए, इसे Bundesverfassungsgericht ने बहुत स्पष्ट रूप से बताया जब उन्होंने इस कर के पुनर्नियमन की मांग की थी। तो अगर कोई डर अभियान चलाना ही है, तो कृपया ऐसा न चलाएं जो कुछ ही सेकंड में बिना आधार के अपने आप गिर जाए।

मुझे सच में समझ नहीं आता कि कोई कितना भोला हो सकता है। इस पर मैं और कुछ नहीं लिखूंगा।

Rücklagen को छोड़ कर ये सभी खर्चे हैं, जिन्हें हम में से हर किसी को उठाना पड़ता है। चाहे किराएदार हो या मालिक। चाहे छोटी हो या बड़ी संपत्ति। ये खर्चे आवास स्थल, परिवार के आकार, संपत्ति के आकार आदि पर निर्भर करते हैं।

एक छोटा उल्टा उदाहरण। 10 परिवारों के आवासीय भवन के लिए Wohngebäudeversicherung मुझे सालाना लगभग 600 यूरो पड़ती है। जिसे मैं निश्चित रूप से किराएदारों पर डालता हूं। इस प्रकार एक किराएदार सालाना 60 यूरो Wohngebäudeversicherung का भुगतान करता है। मेरे घर के लिए, जहां मेरी परिवार अकेले रहता है, मैं भी 600 यूरो देता हूं और खुद वह खर्चा उठाता हूं।

एक 10 परिवार के आवासीय भवन के लिए भवन बीमा की लागत मुझे सालाना लगभग 600 यूरो आती है।

600 यूरो वार्षिक बीमा वाले 10 परिवार के घर को शायद 10 एकल-व्यक्ति वाला घर कहना सही होगा।

मैं जिस किराये के मकान में रहता हूँ और जिसके बिलिंग का काम भी करता हूँ, उसका भवन बीमा 350 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्रफल के लिए लगभग 1100 यूरो/साल है (2022 ... 2013 में यह करीब 650 यूरो था)। इसका मतलब प्रति वर्ष 3.11 यूरो प्रति वर्ग मीटर और प्रति माह 0.26 यूरो प्रति वर्ग मीटर होता है।

यह भी थोड़ा बढ़ा है, लेकिन फिर भी काफी सस्ता है। मेरे पास भी ये 15 साल से हैं। हालांकि मेरे यहाँ 500 वर्ग मीटर रहन-सहन की जगह है।
यह भी केवल एक उदाहरण के तौर पर था। सटीक बीमा प्रीमियम मुझे अब देखना पड़ेगा। अब यह 900 यूरो भी हो सकता है, जैसा कि मैंने कहा, मैं इसे विस्तार से नहीं जानता।

मेरे आवासीय भवन बीमा का नया प्रस्ताव, जिसमें 500,000 का बीमा मूल्य, सौर ऊर्जा पैनल, सहायक भवन और प्राकृतिक आपदाओं का कवरेज शामिल है, अब लगभग 580 यूरो प्रति वर्ष है। लेकिन यह केवल 20 साल से चले आ रहे एक अनुबंध के समायोजन के कारण है।

सौर ऊर्जा पैनल पूरी तरह शामिल है, साथ ही बैटरी भी, यदि कभी बिजली गिरे। या आग, विस्फोट आदि।

मैं अब कुछ नहीं लिखूंगा।

यह भी निश्चित रूप से बेहतर है, क्योंकि "Grundsteuer Bundesverfassungsgericht" या "Grundsteuer aufkommensneutral" जैसे सरल गूगल खोज (यहाँ लिंक दुर्भाग्यवश बुरा-बुरा हैं) तुरंत वे संबंधित फैसले दिखाती हैं जो सभी डराने वाली अभियानों को जल्दी से समाप्त कर देती हैं। बस एक ओर बात, अगर तथ्य वास्तव में महत्वपूर्ण हों: संपत्ति कर एक स्थानीय कर है, बिलकुल वैसे ही जैसे व्यापार कर। यदि कोई नगरपालिका थोड़े और पैसे चाहती है, तो वह आसानी से व्यापार कर दर को बढ़ा सकती है। हाँ, कंपनियाँ प्रस्थान कर सकती हैं - वैसे ही जैसे व्यक्ति भी कर सकते हैं। जब कोई नगरपालिका व्यापार कर दर बढ़ाती है, तो कोई भी इसकी चिंता नहीं करता। लेकिन जब कोई अभी संपत्ति कर दर बढ़ाता है, तो तुरंत ब्योर्न, एलिस और ह्यूबर्टस सामने आ जाते हैं, खुद को संपत्ति हकों के रक्षक के रूप में पेश करने के लिए। और साथ ही ऐसी छोटी-छोटी बातें होती हैं जैसे संघीय संविधान न्यायालय के फैसले, जो स्वयं-घोषित संपत्ति रक्षकों की डराने वाली अभियानों में अनिवार्य रूप से शामिल नहीं होतीं।

फिर से कहता हूँ: टैक्स बढ़ाने के हजारों तरीके हैं (फिर क्यों न एक बार फिर से एक शैम्पेन कर हो?), लेकिन क्यों बिल्ड की डराने वाली अभियान विशेष रूप से a) संतुलित और b) न्यायसंगत संपत्ति कर संशोधन को चुनती है, इसके लिए लगता है कि जनता को बिना आधार के असुरक्षा में डालने का गुप्त मकसद है।

फिर से एक सektsteuer कैसे होगी?

फिर से क्यों? यह पहले से ही मौजूद है। इसे केवल शैम्पेन टैक्स कहा जाता है। DDR में यह नहीं था लेकिन अन्यथा 1902 से लगातार था। केवल 1933-37 के बीच इसे अस्थायी रूप से 0 पर रखा गया था।