निर्माण की कीमतें क्यों नहीं घटती हैं?

कीमतें पहले ही गिर रही हैं। ID 3 के नए वाहन के रूप में जर्मनी में अब इसकी कीमत 33,900 यूरो है। 01.09.2023 से प्रोत्साहन भी काफी कम हो गया है। और अचानक कीमतें बहुत जल्दी गिर रही हैं। यह ऑफर मैंने जुलाई में इस तरह नहीं देखा था।

जो कि निस्संदेह मेरी पिछली प्रश्न का भी एक हिस्सा है। जर्मनी में कीमतें धीरे-धीरे गिर रही हैं, जबकि चीन में बढ़ रही हैं। और इसका प्रभाव निर्माण लागतों पर भी पड़ेगा।

कीमतों की सूची तो वैसे ही बनी रहती है, लेकिन अब बिक्री सहायता और विशेष छूट मिल रही हैं। सप्लायर लगता है सोच रहे हैं कि मांग फिर से बढ़ेगी और वे उच्च कीमतें दबा पाएंगे।

मूल समस्या तो है उच्च कर भार और कम शुद्ध वेतन। जब लगभग 50 प्रतिशत आय सरकार को जाती है, तो यह एक बहुत ही उच्च कर दर होती है। निश्चित रूप से आज लोग घर फाइनेंस कर सकते हैं, भले ही वर्तमान कीमतों और ब्याज दरों पर।
मगर दिक्कत आय पक्ष पर है। नॉर्न ही सकल आय, बल्कि शुद्ध आय पर भी।

हमारे पास अभी भी रिकॉर्ड मुद्रास्फीति है। क्या किसी ने कर छूट को इस मुद्रास्फीति के अनुसार समायोजित करने के बारे में सोचा है? नहीं। नागरिक भत्ता तो 12 प्रतिशत बढ़ा दिया गया है, लेकिन मुझे हर एक यूरो पर टैक्स देना होगा जो 904 यूरो प्रति माह की आय से ऊपर है।

क्यों 2000 या 2500 यूरो तक कर-मुक्त नहीं किया जा सकता? इससे कम और मध्यम आय वालों को मदद मिलती।

जो आज घर बना रहे हैं या खरीद रहे हैं, उन्हें वित्तपोषण और अन्य खर्चों समेत प्रति माह 3500 - 4000 यूरो के खर्च का सामना करना होगा। एक करीब-करीब संतोषजनक जीवन जीने के लिए अब शायद परिवार की आय 7000 यूरो होनी चाहिए। 5000 यूरो के साथ अब अधिक दूर नहीं जाया जा सकता।

कार, छुट्टियां, शौक भी बहुत खर्च करते हैं। और इससे संभवतः घर बनाने वाले लोगों की संख्या कैप हो जाती है।
और ऐसे भी कई होंगे जो इस समय इस तरह का वित्तीय बोझ नहीं लेना चाहते।

समस्या आय की तरफ है। न कि सकल आय की, बल्कि शुद्ध आय की।

नहीं! जब तक हम निम्न वेतन क्षेत्र की बात नहीं कर रहे हैं, घर बनाने वाले के लिए समस्या आय की तरफ नहीं, बल्कि खर्च की तरफ है।

जो आज घर बनाता या खरीदता है, उसे वित्तपोषण और अन्य खर्चों सहित मासिक 3500 - 4000 यूरो के बीच खर्चों का सामना करना होगा। एक टोल-मोल जीवन जीने के लिए शायद 7000 यूरो का पारिवारिक आय अब पर्याप्त माना जाना चाहिए। 5000 यूरो से आप बहुत दूर तक नहीं जा सकते।

हा हा। घर बनाना या खरीदना वाला व्यक्ति वित्तपोषण के अलावा और किन खर्चों का सामना करता है? अतिरिक्त खर्च किराए की तुलना में समान या कम स्तर पर रहेंगे (विशेष रूप से कम हीटिंग खर्च के कारण)।
100,000 यूरो का ऋण वर्तमान में (2% चुकौती सहित) लगभग 500 यूरो मासिक होता है। तो आप कम से कम 600,000 यूरो का बाहरी ऋण मान रहे हैं? मतलब औसत संपत्ति 750,000 - 800,000 यूरो? वाह। यह वास्तविक जीवन से बहुत दूर है।
जिसके पास 5,000 यूरो शुद्ध आय है और 75,000 यूरो की अपनी पूंजी है, वह आज 450,000 यूरो की अच्छी संपत्ति आराम से खरीद सकता है। अगर यह महंगा होता है, तो स्थिति मुश्किल हो जाएगी।

कार, छुट्टियाँ, शौक भी ढेरो खर्च ले जाते हैं। और इससे घर बनाने वाले संभावित लोगों की संख्या काफी कम हो जाती है।

तुमने मुख्य कारण बताया (जैसा ऊपर कहा गया है), कि क्यों आज "कोई" घर नहीं बना या खरीद सकता। "कोई" अपनी जीवनशैली को इच्छित संपत्ति के लिए बलिदान नहीं करना चाहता या "कोई" त्याग नहीं करना चाहता। पैसे अतीत में बैंक से लगभग मुफ्त में मिलते थे। तब "कोई" त्याग नहीं करता था और इसे भूल गया...

मैं वह बिल देखना चाहता हूँ, जिसमें एक मल्टीफैमिली घर के एक किराए के अपार्टमेंट के अतिरिक्त खर्चे एक साथ बाग़ वाले स्वतंत्र एकल परिवार वाले घर के मुकाबले कम हों। भले ही इन्सुलेशन काफी बेहतर हो, चार बाहरी दीवारें, छत और फर्श या तहखाना होता है। एक मल्टीफैमिली घर में या तो तहखाना होता है या छत, और शायद ही कभी 2 से ज्यादा बाहरी दीवारें होती हैं। बाकी सब भौतिकी और थोड़ा गणित है।

ऐसा बिल तभी निकलता है जब स्वामित्व वाला घर मालिक रख-रखाव के लिए किसी भी प्रकार की बचत छोड़ देता है और घर को जर्जर होने देता है।

वैसे 5,000 नेट सही है। इससे घर बनाना अब संभव नहीं है, जब तक आप 50 साल की फाइनेंसिंग न लें। 4% ब्याज पर 2,000 यूरो से कम किस्त पर अब कोई घर नहीं मिलता, भले ही आप ज्यादा स्व-मार्मिक कार्य करें।

"लोग" अपने जीवनशैली को एक इच्छित संपत्ति के लिए बलिदान नहीं करना चाहते या "लोग" त्याग नहीं करना चाहते। अतीत में बैंक से पैसा लगभग मुफ्त में मिलता था। तब "लोग" को त्याग नहीं करना पड़ता था और उन्होंने ये भूल भी गया...

जहां मैं सहमत हूं वह यह है कि कुछ साल पहले तक यह आवश्यक नहीं था (या अच्छी तरह छुपाया गया था) कि कोई पैसा केवल एक बार ही खर्च कर सकता है और इसका मतलब है खर्च या एक संपत्ति। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता था, पैसा बैंक से आता था, तो चलिए शुरू करते हैं। त्याग करने की जरूरत नहीं थी - कम से कम पहले कुछ सालों तक।

जो मैं वर्तमान में देख रहा हूं वह है एक (जबरदस्ती) अधिक सोच समझ कर निर्णय लेना कि क्या वास्तव में बहुत सारा पैसा किसी संपत्ति में लगाया जाए - क्योंकि अचानक महसूस होता है कि इसके लिए आपको कहीं और काफ़ी प्रतिबंध लगाना पड़ता है। इसे सरलता से प्राथमिकताएं निर्धारित करना कहते हैं और इटली में यह पहले से ही उदाहरण प्रस्तुत किया गया है: वहां वे जितना संभव हो उतना कम पैसा आवास में लगाते हैं और जैसे ही हो सके खर्च में लगाते हैं। जब तक लोग इसे सचेत रूप से करते हैं और स्वीकार करते हैं, मुझे यह बिलकुल आसान लगता है - मुझे केवल तब बुरा लगता है जब कोई शिकायत करता है कि "दूसरों के पास बेहतर है"। नहीं, उन्होंने कभी न कभी अपनी प्राथमिकताएं बदली हैं।

मैं वह हिसाब देखना चाहता हूँ जिसमें एक मल्टी-फैमिली बिल्डिंग के किराए के फ्लैट के अतिरिक्त खर्च एक स्वतंत्र एकल-परिवार घर वाले बगीचे के मुकाबले कम हों। भले ही इन्सुलेशन काफी बेहतर हो, आपके पास 4 बाहरी दीवारें, छत और फाउंडेशन या बेसमेंट होता है। एक मल्टी-फैमिली बिल्डिंग में या तो बेसमेंट होता है या छत, और शायद ही कभी 2 से ज्यादा बाहरी दीवारें। बाकी फिजिक्स और थोड़ा गणना है।

हाँ। बस थोड़ा गणना करो और आश्चर्यचकित हो जाओ ;-) आज एक पुराने 100 वर्ग मीटर के फ्लैट में आपका हीटिंग खर्च क्या है, यह देखकर आप हैरान रह जाओगे। 125 वर्ग मीटर के घर में आमतौर पर मासिक 75-100 यूरो तक सस्ता आता है। आप इससे अच्छी खासी अधिक संपत्ति कर और जल निकासी का भुगतान कर सकते हैं (जरूरत पड़ने पर बीमा भी)। बिजली, पानी की खपत, कचरा आमतौर पर स्थिर रहते हैं।

5,000 नेट सही है। इससे घर बनाना संभव नहीं है, जब तक कि आप 50 साल के लिए फाइनेंस न करें।

यह मुश्किल होगा। 1% चुकौती के साथ भी आप 4% ब्याज दर पर लगभग 40 साल में चुकता करेंगे। नेट आय एक बात है। अपनी पूंजी, खुद की मेहनत, इच्छित संपत्ति एक अलग बात है। यहाँ फोरम में कोई ऐसा है जो हमेशा Town & Country की तारीफ करता है। Flair 110 की कीमत सिर्फ 240,000 यूरो + जमीन और अन्य खर्चे हैं। 5,000€ नेट में इसे क्यों नहीं खरीद सकते? यह सिर्फ तब संभव नहीं है जब आपके पास कोई अपनी पूंजी नहीं है, म्यूनिख में जमीन ढूंढ रहे हैं, और 1,000 विशेष मांगें हैं। निश्चित रूप से संभव है - बस चाहना चाहिए (हाँ, म्यूनिख में यह संभव नहीं है...)।

4% ब्याज पर 2,000 यूरो से कम मासिक किस्त में अब कोई घर नहीं मिलता, चाहे मेहनत ज्यादा भी कर लें।

और 5,000€ नेट या किस्त के बाद बचे हुए 3,000€ में जीवन संभव नहीं है? यह बात जर्मनी के औसत परिवार से कहो, जो लगभग 3.8xx€ मासिक किराया देने से पहले जीता है।

वाक्य "विदेश में वही कार आधी कीमत में मिलती है!"

बिल्कुल, एक बार एक रिपोर्ट आई थी जिसमें उन्होंने जेट्टा डी और अमेरिका की तुलना की थी। वहां अमेरिका में कई चीजें सस्ती थीं। वहां जहां बचत हो सके, की जाती है, क्योंकि अमेरिकी को ऑटोमोटिव गुणवत्ता की समझ नहीं है।

मैं यह भी समझता नहीं कि हमेशा आपूर्ति और मांग के सिद्धांत को क्यों सवाल के निशान पर रखा जाता है। हमेशा वही कीमतें लगती हैं जो लोग चुकाते हैं। अगर कोई जर्मन और गोल्फ नहीं खरीदेगा, तो कीमतें भी गिर जाएंगी।