पहले जमीन खरीदें, फिर आराम से योजना बनाएं और निर्माण करें...?

यह वास्तव में थोड़ा अजीब लगता है जब एक पति अपनी पत्नी को पैसा "उधार" देता है। लेकिन जैसा कि तुमने कहा, आखिरकार हर किसी को खुद ही निर्णय लेना होता है। कम से कम, जब बच्चे हो जाते हैं, तो सामान्यतः पैसे की सख्त अलगाव करना संभव नहीं रह जाता...

तुम्हारे शुरूआती सवाल के संबंध में मैं klblb से सहमत होना चाहता हूँ। सबसे सस्ता विकल्प निश्चित रूप से होगा कि पैसे को किसी भी बैंक से स्वतंत्र रूप से कहीं से जुटाया जाए। चुकाए गए ETW पर संभवतः कोई ऋण लिया जा सकता है, जिससे जमीन का बाकी हिस्सा और शायद कुछ निर्माण सहायक खर्चे चुकाए जा सकते हैं। सवाल जो मुझे ज्यादा लगता है, वह यह है कि क्या आपके द्वारा लक्षित 200-250 हज़ार यूरो घर के लिए पर्याप्त होंगे और क्या फिर वित्त पोषण केवल तुम्हारे द्वारा संभाला जा सकेगा, खासकर अगर बच्चे आने वाले हों।

बैंक के अनुसार ऋण को अकेले संभालना कोई समस्या नहीं होगी, केवल मासिक किस्त की राशि सीमित होगी। मुझे यह भी सलाह दी गई कि अपार्टमेंट किराए पर दिया जाए, क्योंकि अचल संपत्ति की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।

200,000€ वास्तव में थोड़ी कम हो सकती है, 250,000€ भी शायद कोई समस्या नहीं होगी लेकिन निर्माणकर्ता के साथ मेरी मुलाकात अभी बाकी है।

नमस्ते,

यदि मैं यहाँ पढ़ती हूँ "पति ने पत्नी को पैसा उधार दिया, संपत्ति पृथक, पति अकेले जमीन खरीदना चाहता है, अकेले क्रेडिट चुकाना चाहता है"... तो मैं बिलकुल भी बनाने के बारे में सोचती। अगर मेरा पति ऐसा कुछ लिखता, तो मुझे साथ में बनाने में कोई रुचि ही नहीं होती। यहाँ यह ऐसा लग रहा है, जैसे तलाक पहले से ही नजदीक हो।

शुभकामनाएँ
साबीने

और बैंक इन संयोजनों को भी हमेशा थोड़ा अधिक ध्यान से देखते हैं और फिर वास्तव में केवल आधी ही भाग को ही देखते हैं।

यह शायद थोड़ा असामान्य सुनाई दे, लेकिन यह केवल एक शुद्ध रूप से औपचारिक मामला है बिना किसी अलगाव की मंशा के। जो अकेले इक्विटी निवेशक और तलाकशुदा बच्चा है, शायद उसके विचार थोड़े अलग हों। अगर यह दोनों पक्षों द्वारा इच्छित है और नैतिक रूप से सही रहता है तो सब ठीक है, है ना?

मूल प्रश्न की ओर वापस:

जमीन को अपनी स्वयं की पूंजी (परिवार से उधार शामिल है) से पूरी तरह से भुगतान किया जा सकता है, जिससे जमीन के कागजात में कोई बंधक दर्ज नहीं होगा। हालांकि, इससे असली मकान बनाने के लिए बचा हुआ पूंजी बहुत कम या लगभग नहीं रहेगा।

क्या जमीन को पूरी कीमत के रूप में इक्विटी के तौर पर माना जाएगा?
क्या निर्माण के अतिरिक्त खर्चों को भी फाइनेंस कराया जा सकता है?

दुर्भाग्य से यह अभी नहीं पता कि जमीन कब विकसित की जाएगी, क्योंकि अभी तक किसी बिल्डर का निर्णय नहीं हुआ है।

इसलिए यह भी योजना नहीं बनाई जा सकती कि मकान का खर्च कितना होगा और कितनी राशि ऋण के रूप में चाहिए होगी।

क्या फिर भी अब एक अनुमानित कुल राशि के साथ ऋण के लिए आवेदन करना समझदारी है और क्या यह संभव भी है?

मुझे थोड़ी चिंता है कि जमीन की पूरी तरह से मूल्यांकन न होने की वजह से ब्याज दरें खराब हो सकती हैं।
साथ ही, हो सकता है कि एक साल बाद निर्माण शुरू होने पर ब्याज दर फिर से बढ़ जाए।

फिर जमीन को क्यों नहीं गिना जाना चाहिए? Grundstück = पैसा बंधी हुई स्थिति में = Eigenkapital। लागू किए जाने वाले मूल्य पर ज़रूर चर्चा की जा सकती है (पूरी तरह से Bodenrichtwert के साथ, कुछ Bauland के रूप में और कुछ Gartenland के रूप में, Grundstück के उपयोग के अनुसार Zu- या Abschläge आदि)।

लेकिन आप ऋण के लिए आवेदन नहीं कर पाएंगे। कम से कम अनुमानित लागत के बराबर नहीं। आप बैंक को ऋण की सुरक्षा के लिए क्या दे सकते हैं? बस एक खाली जमीन। इसलिए Grundstück का मूल्य भी संभावित ऋण की सीमा निर्धारित करता है।

P.S. अगर ब्याज दरें बढ़ती हैं तो असली समस्या क्या है? उन्हें आधा प्रतिशत बढ़ने दो। TEUR 100 के ऋण पर यह लगभग 40 EUR प्रति माह है। अगर आप इसे संभाल नहीं सकते, तो घर बनवाना छोड़ दो ;)। मैंने कई साल पहले फाइनेंसिंग "बेची" थी, तब ब्याज दरें 6 या 7 के आस-पास थीं। अब (और मेरे अनुसार अगले कई वर्षों तक भी) हम खुशहाल देश में जी रहे हैं और हर कोई (संभवतः) बढ़ती ब्याज दरों की शिकायत करता है :confused: