भू-फंड, परिवर्तनीय ऋण?

जमीन के लिए वैरिएबल क्रेडिट की बात कम से कम असामान्य नहीं है और आम तौर पर यह उम्मीद की जाती है कि ब्याज दरें स्थिर रहेंगी या घटेंगी।

लेकिन आपको यह समझना आवश्यक है कि कोई भी वास्तव में ब्याज दरों के विकास की भविष्यवाणी नहीं कर सकता, यानी अगर ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो आपका क्रेडिट ज़ाहिर तौर पर अधिक महंगा हो जाएगा।

कि निर्माण (वास्तविक) फिर से सस्ता होगा या नहीं, यह भी कोई नहीं कह सकता, लेकिन मेरा मानना है कि आपकी पहले जमीन सुरक्षित करने की योजना बेतुकी नहीं है। आपने खुद कहा है कि आप इसे फिर से बेच सकते हैं। लेकिन खरीद से संबंधित अतिरिक्त लागतें, जैसे कि टैक्स, नोटरी फीस, फिर चली जाएंगी।

क्या वहां पहले कोई बेसमेंट वाला घर था? क्या आप बेसमेंट चाहते हैं? क्या जमीन की जांच हुई है? घर के लिए ज़मीन की जांच ज़रूरी होती है।

स्थिती में थोड़ा बदलाव हुआ है। मूल जमीन अभी भी संभावित है, लेकिन इसे अगले साल ही बेचा जाएगा। हमारे पास कोई लिखित दस्तावेज़ नहीं है लेकिन हमें नोट किया गया है और यह सब एक अच्छा प्रभाव देता है।
हालांकि हमने अल्पकालिक रूप से एक दूसरी जमीन खोजी है, जो बहुत बेहतर स्थान पर है (हम में से हर एक के लिए प्रतिदिन 30 मिनट की कार यात्रा कम)। यह जमीन हालांकि बड़ी है (740 वर्ग मीटर), महंगी है और अभी पूरी तरह से विकसित नहीं हुई है। यह वर्तमान में खेत की ज़मीन है और इसमें अनाज उगता है। सड़क सीधे लगी है और आसपास भी निर्माण हो चुका है, चारों ओर एक-एक जमीन खाली है। यह अफसोस की बात है कि यह एक एजेंट के माध्यम से चल रही है और उसने प्रस्ताव जमा किए हैं इसलिए विज्ञापित कीमत शायद ज्यादा मायने नहीं रखती। खरीद के अतिरिक्त खर्च 9.7% हैं (एजेंट, संपत्ति कर, नोटरी, आदि)। हमें अभी एक प्रस्ताव मेल के माध्यम से भेजना चाहिए था पर लंबे सोच-विचार और गणना के बाद भी हम यह ठीक से नहीं कह सके कि हमें कितना प्रस्ताव देना चाहिए। हमने अब 140,000 यूरो की अविवाहित बोली दी है। यह विज्ञापन में बताई गई कीमत से लगभग 50% अधिक है। अतिरिक्त खर्च के साथ यह लगभग 154,000 यूरो होगा। जो कि मूल योजना की तुलना में वास्तव में बहुत अधिक है। कम यात्रा दूरी के कारण हम प्रति वर्ष लगभग 2500 यूरो ईंधन और घिसावट की बचत करेंगे। मुद्रास्फीति के साथ यह 30 वर्षों में एक बड़ी राशि होगी। इसके अलावा समय की भी बचत होगी।
हमें अभी इंटरनेट कनेक्शन के बारे में जानकारी नहीं मिली है, ऑनलाइन खोज के अनुसार यह शायद कमजोर उपलब्ध है। हालांकि पंचायत संभवत: फाइबर ऑप्टिक के विस्तार पर काफी काम कर रही है। मैं इसे पंचायत से पूछना जारी रखूंगा।
हमें मिट्टी की जांच के बारे में भी कोई जानकारी नहीं दी गई है। मैं इसे भी पूछने वाला हूं, लेकिन लगता है कि कोई जांच नहीं हुई है।
मैं कहूंगा कि जमीन हल्की ढलान वाली है, पर अनाज के खेत के कारण कहना मुश्किल है। शायद 1 मीटर की अनुमानित ढलान हो।
मैं यह ठीक से नहीं कह सकता कि विकास लागत कितनी होगी। ऑनलाइन थोड़ी खोज के अनुसार यह 10,000 से 15,000 यूरो हो सकती है। जमीन लंबी है (सड़क के किनारे की छोटी साइड) और यदि घर आगे के बजाय पीछे रखा जाएगा तो लागत अधिक हो सकती है।
इसके अलावा विज्ञापन में लिखा है:
"यह एक अभी पूरी तरह से विकसित नहीं हुई, लेकिन विकास और लागत वापसी मुक्त भवन भूमि है"
इसका क्या मतलब है?

स्थान की वजह से यह जमीन मांग में हो सकती है, इसलिए मेरा मन कहता है कि हमें यह नहीं मिलेगा। फिर भी मैं नहीं जानता कि क्या हमने 140,000 यूरो की बोली की वजह से खुद को अधिक बोझ में डाल लिया है क्योंकि मैं विकास लागत को सही से नहीं जानता।

आपकी सहायता के लिए धन्यवाद।

"यह एक अभी तक विकसित नहीं किया गया, लेकिन विकास और लागत प्रतिपूर्ति शुल्क मुक्त निर्माण भूमि है"
इसका क्या मतलब है?

विकसित नहीं। इसका मतलब है कि कोई सड़क नहीं है/कोई आपूर्ति लाइने नहीं हैं/कोई निपटान लाइने नहीं हैं (जो भी लागू हो)। लेकिन आपको कोई लागत नहीं लगेगी (सिवाय ज़मीन की)।
क्या विकास की कोई योजना है? बिना विकास के कोई निर्माण अनुमति नहीं मिलेगी।

एक सड़क पहले से ही वहां है, जमीन सीधे उसके पास है। एक पहुंच रास्ता बनाया जाना चाहिए, यानी पानी के निकास के लिए खाई में पाइप डालनी होगी। लेकिन जमीन पहले से ही सड़क के बिल्कुल किनारे है। बिजली, पानी भी शायद पहले से ही सड़क में होंगे।

एक सड़क पहले से ही वहाँ है, जमीन उसी के सीधे किनारे पर है। एक प्रवेश मार्ग बनाया जाना चाहिए, यानी पानी की निकासी के लिए गड्ढे में पाइप लगाना होगा। लेकिन जमीन पहले से ही सीधे सड़क के किनारे है। बिजली और पानी भी सड़क में ही होना चाहिए।

यह एक अभी तक विकसित नहीं किया गया, लेकिन विकास और लागत प्रतिपूर्ति शुल्क मुक्त निर्माण भूमि है।

आपको पहले यह स्पष्ट करना होगा कि वास्तव में सब कुछ उपलब्ध है या नहीं। वरना "विकसित नहीं" होने का विशेष उल्लेख करने की जरूरत नहीं होती।

वास्तव में रुचि होगी।

दुर्भाग्य से हमें फिर भी मना करना पड़ेगा, क्योंकि वहां वास्तव में इंटरनेट उपलब्ध नहीं है। प्रदाता के फोन कॉल्स के अनुसार वहां वास्तव में कड़े संकट हैं। एक क्षेत्रीय प्रदाता अधिकतम 60mbit डीसएल प्रदान करता है (होमपेज के अनुसार न्यूनतम 30mbit)। अन्य प्रदाता अधिकतम 6mbit, 16mbit और 50mbit हाइब्रिड प्रदान करते हैं। हम दोनों गेमर हैं और वहां कम से कम 100mbit होना चाहिए। फाइबर ऑप्टिक्स की योजना स्थानीय सरकार के अनुसार नहीं है और टेलीकॉम/वोडाफोन के पास इसे बढ़ाने की कम प्रेरणा है क्योंकि क्षेत्रीय प्रदाता को प्राथमिकता प्राप्त है। हालांकि, वह कथित तौर पर टेलीकॉम की लाइनों का उपयोग करता है, इसलिए मुझे लगता है कि वह भी 60mbit नहीं दे पाएगा बल्कि केवल 16mbit ही दे पाएगा।