新建房屋或购买，建于91年

房价肯定还可以再谈判（对我来说至少应该减10%）。

有“更多的买家”而且这是这个地方“最漂亮的地块”——卖家为什么要让步呢？

这取决于情况，价格是否可议。在汉诺威，价格也是可议的基础，不过是向上议价，也就是说，出价最高的人会获得合同。遗憾的是，我们已经错过了几幢房子。

好吧，那么地价指标也会稳定在约110欧元左右，与旁边的“旧”建设区关系不大。那你的地价也合适。但这也可以看出，现有房产区域的地价指标为80欧元，而新建设区约为110欧元，两者明显有差异，也就是说，新建设区的位置被评估得更好。如果对你们来说两个区域都同样适合，我会倾向于现有房产，因为那里的土地占用资本较少，且同样购买价格下，房屋占用的资本更多。

另外，一个完善的花园，可能有遮阴的树木，也非常珍贵。

维修滞后情况需要查看，但90年代的浴室毕竟是90年代的。局部更换也比较困难，也就是说，如果你们考虑重新装修浴室，很快就会变成全面翻新，所有旧设施都会全部拆除。

此外，地毯在看房时可能看起来还不错，但业主搬走后就得扔掉。一方面是因为家具压了25年，另一方面是搬家时会弄得很脏。我们旧房的地毯看上去尚可，但搬走后就报废了。幸亏我们早有准备。

此致
敬礼
Dirk Grafe

如果您进行融资，请同时考虑到，对于现有物业，贷款价值比通常要高得多，因为银行以市场价值（不一定等同于销售价格）减去贷款价值比的安全折扣作为基础。因此，您可能需要为现有物业投入更多的自有资金，才能获得合理的利率条件。

几周前我们也买了一栋1992年的老房子——但要到五月底才搬进去……也就是说，我们还有好几周的期待和焦急在前面。除了关于附加费用（公证处、土地登记处、中介、税务局）的各种账单，我们也很享受这个过程，因为我们出于压力原因没有选择新房子。
当然会有一些意外情况（比如之前提到的地毯，或者也许暖气和你家的建造年份一样，两年后就坏了，等等），但我觉得新房子有时也会遇到这些问题——不过新房子可以更简单地依赖五年保修，而这里就不行了。
关于暖气的建议：至少让对方展示最近几次的烟囱清扫报告，这些报告应该很有参考价值。
还有专家建议一定要采纳！

真的非得“发麻”不可吗？一方面，想到这栋屋子时确实是一种很棒的感觉。想到漂亮的花园、朝南的大露台，可以远眺等等，都会让人梦想连连。我们也认为不用进行大量装修和施工压力就能搬进去是一个优势。

不，不是每个人都会有那种发麻的感觉。有些人在想到这栋屋子时，就会有一种美好的感觉——当你脑海里已经能看到客厅里的沙发时，内心已经有所感触了

不过总会有一些时刻让人怀疑这是不是个好主意，然后你会想，浴室其实并不那么好看，其实我更喜欢深色瓷砖而不是浅色的，等等……这毕竟有利有弊。

这些时刻无论如何都会有。迈出大步总会让人不确定是否做对了决定。浴室你以后还可以翻新，浅色瓷砖以后也会再次流行……
购买现有房产通常比新建房能得到更多。通常花园和车棚都要等好几年，因为没钱。还有很多本来想在新房里配备的东西，也因为成本原因未必都能实现。

我们现在住在一套相当现代、设备齐全的公寓里，因此我们有点被宠坏了。其他人可能会觉得浴室很棒。

我理解你的感受：我也曾住过一套非常时尚的公寓，后来买了一栋1978年建的房子。浴室是巴哈马米色调，瓷砖是次等品（釉面间距里总有灰点 :mad，浴缸我几乎放不进去，两个大水槽和一个白色不规则形状的瓷砖地板，瓷砖形状像洋葱头，有很多缝隙——我赤脚不敢踩这些瓷砖，直到两年后我们才全面翻修了浴室。
厨房也很糟，新装修的，但全是灰色，墙上贴着塑料东西。 -> 拆除了，改成了一个温馨的厨房角。

维修积压：旧的厨房电器，窗户和门上的密封胶条、防水胶缝，淋浴间缝隙里的霉菌，……
不过我认为这些都不是降价的理由，而是可能需要更换/修复的东西。

祝你在成品花园里玩的开心，Yvonne