Surface habitable devient soudainement uniquement surface utile ?

La même chose maintenant avec la construction neuve... je dis que la maison que je vais construire vaudra 800K (exemple), donc je prends un crédit de 350K, le reste en fonds propres... la banque dit super, on y va... que je mette ensuite là-bas une maison massive avec des fioritures ou une maison préfabriquée moins chère, la banque ne le sait malheureusement pas non plus... ils ne viennent qu'une fois la maison terminée, que font-ils alors si ça ne correspond pas ? rien.

Notre banque voulait pour le financement la description de la construction, les plans, les coupes et les vues ainsi qu’un calcul détaillé de notre part (listes des matériaux, aménagements extérieurs, coûts des travaux à notre charge). Je ne crois pas que tu puisses simplement emprunter la somme X sans leur dire ce que tu comptes faire avec.

Nous avons également dû détailler ce que nous voulons construire pour l'argent de la banque. Bien sûr, personne ne vient vérifier s'il s'agit désormais du carrelage à 80 € ou simplement du stratifié. Mais je peux imaginer que cela mène rapidement à une fraude, et il vaut mieux être prudent à ce sujet.

Les banques veulent toujours une estimation de la surface habitable pour évaluer la valeur de la maison. Selon la banque, il existe des formulaires où l'on doit inscrire les données des pièces. Par Google, on trouve par exemple rapidement le "Ing Wohnraumberechnung". Il est discutable si chaque banque vérifie cela en détail ou se contente de l’archiver. Personnellement, je ne voudrais pas tromper ni escroquer la banque.

Mais ce n’est pas seulement un risque pour la banque, c’est aussi un risque personnel lors de la vente. Le bien a mathématiquement seulement 100 m² de surface habitable, donc il ne vaut que cela. C’est comme ça, et tu peux maintenant calculer combien d’euros tu dois payer par m². Si ça te semble valable, alors achète. Probablement que le bien correctement évalué sera vraiment cher.

J’ai déjà annulé un achat parce que la cave et trop de surface dans les combles avaient été comptées comme surface habitable. Il y avait encore quelques autres incohérences dans les informations données par les vendeurs, mais au final, les coûts étaient trop élevés pour trop peu de maison. Même après 10 ans d’amortissement, j’aurais encore eu un capital restant dû supérieur à la valeur du bien.

Notre banque voulait voir pour le financement la description de la construction, les plans, les coupes et les vues ainsi qu'un calcul détaillé de notre part (listes de quantités, aménagements extérieurs, coûts à la charge du constructeur). Je ne crois pas que tu puisses simplement emprunter la somme X sans leur dire ce que tu comptes en faire.

Nous avons même vécu que la banque, après réception des documents mentionnés, ait fait appel à un expert interne avant d'accorder le crédit. Résultat : l'expert a estimé la valeur de la maison à xxx €, le reste devant être complété par des fonds propres. Le problème est que cette somme ne représentait même pas 45 % des coûts de construction...

C'est simplement différent.

Mais aussi naïf que décrit par snowy, je n'ai en fait jamais rencontré de banque comme ça. Il y a au moins un dossier complet. Certains envoient aussi des experts pendant la phase de construction ou pour les biens immobiliers existants avant la conclusion.

Donc c'était comme ça chez nous et chez mon père aussi ... Banque venue
D'abord regarder après achèvement ....