卖房策略——我应如何最佳操作？

刚好超过价格门槛（这可能是目前这个大小房子的最重要门槛）你也可以直接要更高的价格，而且不会吓跑更多人。
我会把它看作是你实际想要的一个参考值，然后稍微高一点。
比如说535k。
就我个人而言，凭这些信息我可能会定在549k。

我个人可能会根据这些信息考虑54.9万。

你觉得在一个非常偏远的地区真的还有需求吗？
54.9万相当于每平方米3588欧元的居住面积。像我们房子这么新的房子，平均在2020年卖出的价格是2800欧元。
这比2020年的平均价格高出了28%。这真的能实现吗？

嗯，你也住在那里。如果市场确实像描述的那样。而且靠近那个有更多工作机会的大城市，所有东西都更贵（或者更小）。那么，正如在这个话题中多次提到的，你只需要找到一个既想要又有能力的人，这样就没有问题了。他们不会考虑，“哎呀，这比这里卖出的所有其他房子平均价格高出了28%”，而是想：“哇，终于有一个房子，不是太小，也不是需要大规模翻修的老破屋，或者有双重等候名单的房子。可能比我最初想支付的多一些，但没有其他选择，而且我喜欢这房子。我可以直接搬进去——我在哪儿签字？”

哦，对了，如果万一你收到的第5个报价低于这个期望价格（而且没有其他报价），你还可以再降价。但不能用公开上市的价格来降。

我会按以下方式计算：

Wohnfläche. x 2.500-3.000€
Grundstücksfläche x qm-Preis (Marktpreis nicht BRW)
Zzgl. Keller/Nebengebäude/Nutzfläche

我会这样计算：

居住面积 x 2,500-3,000欧元
土地面积 x 平方米价格（市场价格，不是BRW）
加上地下室/附属建筑/使用面积

我一开始也是这样计算的。我也很快得出了54万到56万的数值。
但这与这里一位当地经纪人提供的众多房源相矛盾，他其实卖的是80年代看起来还不错、部分也进行了坚固现代化的房子，售价仅为33万欧元。
我就是无法想象人们愿意多付20万欧元，仅仅为了地暖和“新建因素”？

一点就像人们在寻找。我们当时设置了一个最大50万的筛选条件。通过这个筛选条件，你的价格会降下来。但是设置了60万筛选条件的人无论你的价格是52万还是54.9万，都会更仔细地查看你的广告。