Estrategia para la venta de una casa - ¿cuál es la mejor manera de proceder?

Un poco por encima del umbral de precio (probablemente el más importante para casas de este tamaño en este momento) También puedes pedir un poco más y no asustar a tantas personas.
Yo lo vería como un valor de referencia para lo que realmente quieres y luego pasar un poco por encima.
Por ejemplo, 535k.
Personalmente, con la información, probablemente iría a 549k.

Personalmente, probablemente iría con la información en 549k.

¿Crees que realmente hay demanda en una zona muy rural?
549k serían 3588€ / m² de superficie habitable. De media, las casas tan nuevas como la nuestra se vendieron en 2020 por 2800.
Eso es un 28% de aumento sobre el precio medio de 2020. ¿Es realmente factible?

Bueno, tú también vives allí. Si el mercado realmente es como se describe. Y más cerca de la ciudad más grande con los puestos de trabajo, todo es aún más caro (o simplemente más pequeño). Entonces solo necesitas a uno, como se ha dicho tantas veces en este hilo, que lo quiera y pueda, y entonces no es un problema. Él no piensa, oh, pero esto es un 28% más caro que el promedio de todas las otras casas que se han vendido aquí, sino: oh genial, por fin una casa que no es demasiado pequeña, ni una ruina antigua que necesita obras o con una lista de espera de dos lados. Tal vez más de lo que originalmente quería pagar, pero no hay alternativa y la casa me gusta. Puedo mudarme directamente, ¿dónde debo firmar?

Ah, y en caso necesario puedes, si recibes la quinta oferta por debajo de este precio deseado (y ninguna otra), bajar el precio. Pero no con el precio anunciado públicamente.

Calcularía de la siguiente manera:

Superficie habitable x 2.500-3.000€
Superficie del terreno x precio por m² (precio de mercado, no BRW)
Además, sótano/edificios anexos/superficie útil

Calcularía de la siguiente manera:

Superficie habitable x 2.500-3.000€
Superficie del terreno x precio por m² (precio de mercado, no BRW)
Además sótano/edificios auxiliares/superficie útil

Así es como calculé al principio también. Rápidamente llego a valores de 540-560k.
Pero eso contradice una gran cantidad de ofertas de un agente inmobiliario local que vende casas que parecen bastante decentes de los años 80, algunas también sólidamente modernizadas, por 330k.
Simplemente no puedo imaginar que la gente esté dispuesta a pagar 200k más solo por la calefacción por suelo radiante y el "factor de construcción nueva".

Un punto es cómo buscan las personas. En ese entonces teníamos un filtro establecido para un máximo de 500k. Con ese caerías con tus precios. Las personas con un filtro de 600k sin embargo mirarían tu anuncio con más detalle, sin importar si es 520 o 549k.