Payer le terrain en espèces ou le financer ?

Un terrain payé compte comme des fonds propres !

klblb, je ne crois pas que la solution que tu as trouvée avec ta banque puisse être considérée comme [allgemeinverbindlich].

Je paierais en espèces.

Et la première question qui me vient à l'esprit : Est-ce que le terrain est vendu à sa valeur pleine ou y a-t-il un "rabais familial" ?

Par exemple : le terrain est évalué à 100.000€ et vous ne payez que 70.000€, votre capital propre auprès de la banque augmente alors de 30.000€ supplémentaires, sans que vous ayez à faire quoi que ce soit. Car la banque ne s'intéresse pas à ce que vous avez payé, mais à la valeur qu'elle estime.

Ce serait pareil dans l'autre sens. Donc si vous achetiez un terrain au-dessus de sa valeur.

Merci beaucoup pour les suggestions.

Lorsqu'une banque accorde un prêt immobilier, elle ne prête de l'argent que pour les coûts de construction réels, n'est-ce pas ?
Que se passe-t-il si les 15 000 € en espèces après l'achat ne suffisent pas ? Est-ce que je reçois alors de l'argent de la banque ?

Si les 15 000 € en espèces ne suffisent pas, tu obtiens aussi ce dont tu as besoin en plus. Ce qui est déterminant pour une évaluation, ce sont TOUS les coûts. Ainsi que les frais annexes. Dans une vision d'ensemble, ce qui compte ensuite, c'est de savoir si tu arrives à un besoin de financement inférieur ou supérieur à 100 %.

Exemple : Tu as un terrain d'une valeur de 100 000 €. 0 € en espèces. La maison coûte 300 000 € et les frais annexes 50 000 €.

Les 50 000 € pour les frais annexes, tu les obtiens aussi sans problème de la banque, car tu apportes bien les Romains comme valeur de contrepartie sous forme de terrain. Tu obtiens donc au total 350 000 €, probablement sans dépasser un besoin d'hypothèque supérieur à 100 %.

Merci beaucoup pour les retours. Cela m'aide.

Pour compléter : oui, il y a une petite réduction familiale, ce qui est peut-être un argument. Une conseillère de la caisse d'épargne m'a toutefois dit qu'ils ne prennent en compte que la valeur indiquée dans le contrat d'achat. Que la valeur foncière ou la valeur vénale soit plus élevée, cela ne l'intéresserait pas. Mais apparemment, tout le monde ne voit pas les choses ainsi.

P.S. : Alors je vais devoir chercher encore des Romains. J'espère qu'ils viendront vraiment à la banque :-P

Pour compléter : oui, il y a une petite réduction familiale, donc c'est peut-être un argument. Cependant, une conseillère de la caisse d'épargne m'a dit qu'ils ne prennent en compte comme valeur que ce qui est inscrit dans le contrat d'achat. Que la valeur foncière de référence ou la valeur vénale soit plus élevée, cela ne l'intéressait pas. Mais apparemment, ce n'est pas le cas de tout le monde.

Les banques locales devraient savoir ce que vaut vraiment le terrain. En cas de problème, la banque ne vendra pas au prix indiqué dans le contrat, mais à la valeur vénale. Je déclinerais donc poliment la proposition de cette dame de la banque...

Est-ce que ce que tu veux acheter est un terrain unique parmi beaucoup déjà bâtis ou dans le cadre d'un lotissement ?