Courtier en crédit par l'intermédiaire du courtier

Quel est le taux moyen de la commission de crédit ?

Entre 0,5 et 6 %. En moyenne, effectivement 2-4 %.

La commission de crédit est payée chez Dr. Klein, du moins chez nous, par la banque qui obtient l'attribution.

Pour la "préférence", il ne s'agissait pas du crédit, mais de savoir quelle offre d'achat recevrait finalement l'attribution (au cas où plusieurs offres d'un montant similaire seraient faites pour la maison).

Il y a assez de grandes banques qui ont des maisons à la vente. Mais chez elles aussi, les affaires passent par leurs départements et sont vérifiées. Est-ce que le propriétaire attend pour donner son accord ? L'agent immobilier ne fait que commercialiser. Je crois savoir qu'il serait éventuellement possible de reprendre le crédit du précédent propriétaire. C'est pourquoi c'est généralement aussi la banque qui finance qui commercialise l'objet.

Je crois savoir que l’on pourrait éventuellement reprendre le crédit du précédent propriétaire.

En principe, c’est possible. Mais aujourd’hui, cela ne se fait quasiment plus. Pour des raisons purement pratiques. Soit le taux d’intérêt est trop élevé, la durée restante trop courte, le montant trop élevé ou trop bas, on s’engage auprès d’une seule banque, qui en cas de doute fait encore un financement subordonné pur sans garantie (très cher), etc.

C’est pourquoi c’est généralement la banque financière qui vend aussi le bien.

Non, c’est simplement un bon second pilier pour générer des revenus de commissions via une société immobilière distincte. Pour les biens de leurs propres clients, la banque est tout simplement proche et le vendeur espère ainsi une meilleure vente (parce que la banque peut aussi offrir directement le financement - ce que la banque espère d’ailleurs aussi grâce à son activité de courtage).

le vendeur espère ainsi réaliser une meilleure vente (car la banque peut également offrir directement le financement - c'est ce que la banque espère d'ailleurs aussi dans son activité de courtage).

C'est exactement ce que font les propriétaires des maisons environnantes. Souscrire ou faire souscrire un prêt avec un taux d'environ 1-2% n'est pas la pire option. De plus, les banques suggèrent toujours aux acheteurs potentiels un meilleur sentiment que celui d'un simple courtier.

Reprendre un crédit avec un taux d’intérêt d’environ 1-2% ou le faire reprendre, ce n’est pas la pire des options.

Non, mais si tu dois ensuite payer 8% pour le prêt subordonné, c’est une autre histoire.

À part ça, la plupart des banques ne permettent même pas une telle reprise (nous non plus). La banque ne gagne alors plus rien, mais a quand même le même travail que pour un nouveau crédit.

De plus, les banques donnent encore une meilleure impression aux acheteurs potentiels qu’un simple courtier.

Yep. Le ressenti est toujours bon.