Vendre une maison avec ou sans agent immobilier

En ce moment, je me pose souvent la question de savoir s'il serait plus judicieux de vendre soi-même ou de passer par un agent immobilier.

Il n'existe pas de réponse adaptée à cela. Souviens-toi qu'une annonce de premier ordre sur ImmoSco... peut facilement atteindre quatre chiffres. L’agent immobilier s’occupe de cela + de l'exposé avec toutes les informations et de la prise en charge des visites du bien (ainsi que de la fonction d’interlocuteur).

Autre possibilité : vendre par l’intermédiaire de la banque auprès de laquelle les crédits sont actuellement en cours. Négocier un accord pour qu’ils renoncent à une partie de la pénalité de remboursement anticipé en cas de vente réussie du bien. (Dette résiduelle 220 000, - partie via KFW, partie via prêt à annuités, partie via contrat d’épargne logement)

Ce sont des sociétés séparées. En général, il n’y a pas d’accord.

Je n’ai fait appel à un agent immobilier qu’une seule fois jusqu’à présent. C’était une maison individuelle haut de gamme avec un cercle d’acheteurs plutôt restreint. Ça a très bien fonctionné.

Merci pour vos réponses !

J’aurais probablement le temps pour ça ou je m’en accorderais.
Je vivrais juste à côté, donc la distance ne pose pas de problème non plus.

Je ne veux pas me laisser une éternité pour la vente. Le plan serait de financer le nouveau [variabel] en partie (sauf [KFW]) et ensuite de rembourser le prêt avec le produit de la vente. Mais on peut commencer assez tôt le processus de vente.

Un panneau, je ne trouve pas ça vraiment optimal maintenant. Je pense que le monde entier viendrait alors visiter la maison. Je préférerais plutôt publier une annonce sur [Immoscout] et par exemple [e-bay Kleinanzeigen].

Mon idée serait aussi d’organiser deux ou trois rendez-vous de visite groupés pour les intéressés. Comme ça, il n’y a pas besoin de tout faire individuellement. Et ensuite, en cas d’intérêt plus poussé, un second rendez-vous individuel.
Là, il y aurait encore la réflexion d’une sorte de procédure d’appel d’offres.
En gros, deux rendez-vous de visites groupées où toutes les informations sont données. On annonce la fourchette de prix et on attend les offres. Avec les plus offrants, on organise un rendez-vous individuel.

Hm, il y a beaucoup d’options. Heureusement, j’ai encore un peu de temps pour réfléchir à la meilleure variante ^^

Nous avons vendu par l’intermédiaire d’un agent immobilier. L’agente a visité notre maison et a immédiatement donné un prix, environ 10 000 euros plus élevé, afin de laisser une marge de négociation. Après environ 5 jours, quelqu’un avait déjà réservé et a dû verser un acompte d’environ 3 000 euros (pour éviter que quelqu’un réserve puis se désiste). Ensuite, l’acheteur a dû fournir une attestation bancaire pour le prix d’achat, puis la date de rendez-vous chez le notaire a été fixée. Je ne mettrais jamais de panneau, cela ne se fait chez nous que pour des maisons que personne ne veut, en dernier recours.

Cordialement
Sabine

Oui, ce serait un + pour l'agent immobilier. Cela peut en effet se dérouler très rapidement et sans stress.

Chez nous, les agents immobiliers proposent généralement une évaluation gratuite du bien. Je ferais appel à deux ou trois d'entre eux, ajouterais 30-50K au prix le plus élevé, puis je mettrais d'abord une annonce sur [Kleinanzeigen].
Chez nous, les maisons les plus délabrées se vendent à des prix exorbitants, même sans agent immobilier.

Oui, ce serait un plus pour l'agent immobilier. Cela peut vraiment se passer très rapidement et sans stress.

Cela se passera aussi ainsi si tu fixes un prix équitable. Pour cela, il n’est pas nécessaire d’avoir un agent immobilier.