Le contrat de courtage est-il légal ?

Le problème dans cette affaire, c'est que la demande de l'agent immobilier doit être certifiée notarialement. S'en sortir à ce stade risque d'être compliqué. Avez-vous choisi le notaire ? À ce stade, je chercherais d'abord à avoir une conversation et à expliquer la situation. Le comportement des autres parties ressemble à du brigandage. On peut aussi supprimer des passages pendant le rendez-vous de notarisation et, en cas de doute, je demanderais franchement si c'est vraiment leur intention. J'aurais aussi une petite déclaration pour la presse à cette occasion ;)

Mon avis : une telle démarche me semble extrêmement peu sérieuse. Mais que faire quand il s'agit du terrain tant désiré ? Renoncer au terrain ou jouer le jeu ?

La chance que, s’il n’y a pas eu d’information sur le droit de rétractation, la plainte soit rejetée est très grande. Les agents immobiliers, en particulier ceux qui donnent cette impression ici, essaient quand même d’obtenir ton argent. Il y a au moins un avertissement et une procédure de recouvrement judiciaire prévisible… Tout cela dans l’espoir qu’on paiera par peur de coûts supplémentaires.

[edit] En fait, il faudrait essayer de supprimer cela, une fois notarié, la créance de l’agent immobilier est très difficile à perdre.

Les agents immobiliers ont vraiment peu à faire pour gagner leur commission en toute légalité. Il suffit par exemple (même sans mandat du vendeur !) de fournir un exposé sur lequel figure l’adresse du bien. Si l’acheteur a effectivement eu connaissance du bien de cette manière, l’agent immobilier a rempli son obligation de preuve.

Celui qui, en tant qu’agent immobilier, ne réussit même pas à remplir ces quelques formalités ne mérite tout simplement pas la commission.

Il y a aussi de bons agents immobiliers qui rendent un service utile, mais d’après mon expérience, la majorité n’en fait malheureusement pas partie.

Un contrat n'a pas besoin d'être écrit.

Un contrat de courtage, y compris l'information sur le droit de rétractation, en revanche, doit l'être. Et si on connaît déjà l'objet avant, on peut aussi se désengager.

Le problème factuel pourrait être que vous ne pouvez pas signer le contrat d'achat si vous ne faites pas figurer le courtier dans le contrat. Mais cela reste un point entre vous et le vendeur. Je ferais simplement supprimer la clause dans l'acte notarié pour voir ce qui se passe.

Si je l'interprète bien, c'est la commune qui a passé le mandat avec l'agent immobilier et a négligé d'en informer les intéressés. Se plaindre de cela seulement devant le notaire sera sûrement trop tard et ne se résoudra pas facilement. Mais comme je l'ai dit, quand le maire semble être une telle tête de mule, je chercherais à m'éloigner - peu importe à quel point on pense désespérément qu'une autre chance ne se présentera pas dans un avenir proche. [Da kann ich übrigens Entwarnung geben: meine Barthel Tipps werden nach der Buchmesse in diesem Herbst zusammengestellt, nur vorher ist dafür keine Zeit mehr]

Nulle part il n’est écrit qu’une clause de courtage doit être incluse dans un contrat d’achat notarié. Si je charge le notaire (et le paie), je commencerais par supprimer cela dans le premier projet de contrat ...