घर बेचने की रणनीति - मैं सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूं?

मेरी महोदय कथी,

जिस समय तुम अपने पुराने घर के संभावित ऑफर प्राइस पर विचार कर रही थीं, तब यह एक पुराना मकान बन जाएगा…

या दूसरे तरीके से कहें तो खोए हुए समय में तुम ज्यादा काम भी कर सकती थीं और 20000€ में से एजेंट के लिए या खरीदार के लिए प्राइस डिस्काउंट निकल सकता था।

तुम एक 40 साल पुराने घर की तुलना अपने नए घर से कर रही हो?

प्राइस केवल ऑफर (जो कम है), डिमांड (जो अधिक है) और संभावित खरीदार की भुगतान क्षमता से तय होता है।

इसे अब सीधे 549T€ में डालो, अनुरोधों और ऑफर का इंतजार करो। अगर तुम्हारा ऑफर ज्यादा महंगा था, तब भी तुम्हें 549 से कम ऑफर मिलेंगे, अगर यह बहुत सस्ता था और तुम्हें समान ऑफर मिले तो एक खुला कहा गया बोली दौर चलाओ। बेच दिया गया!

निर्णय लेने वाला तो कुछ और ही होता है…

जब तुम्हारे मेन्ने ने तुम्हें आवेदन दिया था, तो उसने शायद पहले से घुटनों के पैड और एक फ्लिपचार्ट साथ ले लिया था?

एक बिंदु यह है कि लोग कैसे खोजते हैं। हमारे पास उस समय अधिकतम 500k का एक फिल्टर था। इसके कारण आपकी कीमतें गिर जाएंगी। जो लोग 600k का फिल्टर लगाते हैं, वे आपकी विज्ञापन को निश्चित रूप से अधिक ध्यान से देखेंगे, चाहे वह 520 हो या 549k

हाँ, 500k फिल्टर के बारे में मैंने भी सोचा है। संभवतः यहाँ ग्रामीण क्षेत्र में कुछ लोग अभी भी इसे लगाते हैं, इसलिए मैं 499 से विज्ञापन देने पर विचार कर रहा हूँ। या फिर, संभवतः पहले 500k+x ट्राई करूँगा, और अगर वहाँ कोई पूछताछ नहीं होगी, तो फिर 499 पर डालूँगा।

निर्णय लेने वाला कुछ और ही होता है …

तुम्हारा मन्ने जब तुमसे प्रपोज़ल किया था, तो उसने सचेत रहते हुए घुटनों के पैड और एक फ्लिपचार्ट ज़रूर साथ रखा था?

हाहा, हाँ मैं तुम्हें सही कहता हूँ।
यह बस वो बड़ी चिंता है कि घर "जल ना जाए" - यहाँ भी इस पर कुछ हद तक चर्चा हुई थी। लेकिन भले ही इसे बहुत महँगा विज्ञापित किया जाए, शायद यह वह बात नहीं है कि इसलिए कोई इसे लेना ही नहीं चाहता।

मज़ेदार बात है कि तुम मेरे पति का ज़िक्र कर रहे हो। वो मेरे जीवन का एकमात्र मौका था जब मैंने बिना हिचकिचाहट कोई फैसला लिया और एक सेकंड के लिए भी पछताया नहीं।
ऑनलाइन मिला, ऑस्ट्रेलिया गया, 3 हफ्ते की यात्रा की, फिर "सब या कोई नहीं" का फैसला लिया, उसने वहीं अचानक अपनी नौकरी छोड़ी और 5 हफ्ते बाद मेरे पास जर्मनी में था, फिर कभी वापस नहीं गया। 3 महीने बाद हम शादीशुदा थे। ♥

पागल गंदगी! :D तुमने शायद 20 साल की निर्णय क्षमता खर्च कर दी है। यह कई बातें समझाता है। ;)

पहले जब लागत असामाजिक तरीके से खरीदार पर डाली जा सकती थी तो वह मुझे समझ में आती थी। लेकिन वर्तमान में दोनों पक्षों को यह वित्तपोषित करना पड़ता है। मैं सोच रहा हूँ कि क्यूँ कोई विज्ञापन नहीं मिलता सिवाय दलाल के विज्ञापनों के।

1. कोई फर्क नहीं पड़ता कि बिल किसे मिलता है: एक खरीदार के लिए कुल कीमत महत्वपूर्ण है
--> मेरी विक्रेता को भुगतान करने की इच्छा उस राशि से कम हो जाती है जो मुझे एक दलाल को अतिरिक्त देनी पड़ती है!

2. "क्यों" के बारे में:
शायद इसलिए क्योंकि 90% विक्रेता डरपोक होते हैं, जो कीमत मांगने और आने वाले प्रस्तावों के प्रबंधन का खुद निर्णय लेने की हिम्मत नहीं रखते?

20-30k? मुझे विश्वास नहीं होता कि वह सच में इतना अधिक कमा सकता है कि यह लाभकारी हो। (??)

मुद्दा केवल यह नहीं है कि वह कर सकता है, बल्कि यह भी है कि क्या वह करना चाहता है?!

विचार प्रयोग:
दलाल 1 से 2 निरीक्षण सत्रों के साथ = एक्सपोज़े बनाने, फोन कॉल, नोटरी में मिलने सहित एक कार्य दिवस में आपकी झोपड़ी 450k€ में बेच सकता है
--> उसे 2 x 3% शुद्ध = 27k€ कमीशन मिलता है

या वह पूरी लगन से काम करता है ... 20 या 30 निरीक्षण करता है जब तक कि उसे ऐसा ग्राहक नहीं मिल जाता जो घर के प्रति इतना "शांत" है कि वह 550k€ का भुगतान करता है ... और इसमें उसे 15 कार्य दिवस लगते हैं ...
--> उसे 2 x 3% शुद्ध = 33k€ कमीशन मिलता है - यानी 14 अतिरिक्त दिन की मेहनत के बदले 6k€ अधिक

दलाल के नजरिए से कौन सा बेहतर सौदा है?

हाँ, 500k-फ़िल्टर के बारे में मैंने भी सोचा है। संभवतः यहाँ ग्रामीण क्षेत्र में कुछ लोग अभी भी इसे इस्तेमाल करते हैं, इसलिए मैं 499 के साथ विज्ञापन देने पर भी विचार कर रहा हूँ।
या शायद पहले 500k+x आज़माना, और अगर वहाँ कोई पूछताछ नहीं होती है, तो फिर 499 के साथ पुनः विज्ञापन देना।

कीमतों को फिल्टर से नीचे लाने के लिए और भी तरीके हैं बिना पैसे कम हुए। उदाहरण के तौर पर कुछ चीज़ों को अलग से दिखाकर जैसे किचन, पार्किंग, फोटovoltaिक। और यह मत सोचो कि ऐसी पार्किंग की कीमत 10k से कम है ;)