卖房策略——我应如何最佳操作？

各位先生们，Kathi，

在你还在思考你的老房子可能的报价时，它就会变成一栋老建筑了……

或者换句话说，在这段浪费的时间里，你本可以多工作一些，20000欧元给中介费或者给买方的价格优惠也是可以做到的。

你把一栋40年的老房子和你们的新房子比较？

价格完全取决于供给（紧缺）、需求（高）以及潜在买家的支付意愿。

现在就把它挂出549,000欧元，等待询价和报价。如果你的报价太高，还是会收到低于549,000欧元的报价；如果太低，收到相似报价的话，就进行一次公开透明的竞价。这样就卖出去了！

果断的决定该是这样……

当你的Menner向你提出申请时，他肯定提前带上了护膝和翻页板吧？

一点就像人们的搜索方式。我们当时设置了一个最大500k的过滤器。你的价格会被那个过滤器过滤掉。但是使用600k过滤器的人无论价格是520还是549k，都会更仔细地看你的广告。

是的，我也考虑过500k的过滤器。可能这里农村地区还有一些人设置了这个过滤器，所以我考虑用499来发布广告。
或者，可能先试试500k+x，如果没有任何询问，再改成499。

果断跟这差得远……

你男人向你求婚的时候，肯定是带着护膝和白板了吗？

哈哈，是的，我同意你的看法。
其实这就是那种害怕把房子“搞砸”的巨大恐惧——这里也有人讨论过这点。 但是即使价格定得太高，可能也没必要担心没人会买。

有趣的是你提到我老公。那是我人生中唯一一次毫不犹豫地做决定，而且没有后悔过一秒。
我们是网上认识的，我飞到了澳大利亚，度过了三个星期的冒险，之后做了“全力以赴或一无所有”的决定，他当时毫无预兆地辞掉了工作，五个星期后就到德国找我了，从那以后就再也没离开过。三个月后我们结婚了。♥

疯狂的垃圾！ :D 你大概已经用完了20年的决策力。这解释了不少。 ;)

以前，买方还能被不公平地承担费用时，我还能理解。但现在这费用是由双方共同承担的。我想知道为什么除了中介的房源外，找不到其他广告。[ /QUOTE]
1. 谁拿账单无所谓：作为买家，我关心的是总价
--> 我愿付给卖家的金额会因为我要额外付给中介的费用而减少！

2. 关于"为什么"：
也许是因为90%的卖家是胆小鬼，不敢自己决定价格要求和如何处理收到的报价？

[QUOTE="kati1337, post: 555442, member: 51345"]那20-30千吗？我无法想象他真的能卖出那么高的价钱，值得这样做。(??)

问题不只是他能不能做到，更是他愿不愿意？！

思维实验：
中介用1到2次看房时间=包括制作宣传资料，打电话，公证预约，花一天工夫把你的房子以45万欧元卖出
--> 带来2 x 3%净佣金=27千欧元佣金

或者他全力以赴……做20或30次看房，直到钓到一个超级喜欢这房子的买家，愿意付55万欧元……他要花15个工作日……
--> 带来2 x 3%净佣金=33千欧元佣金 —— 多了6千欧元，但多了14天工作时间

从中介的角度，哪个生意更划算？

是的，我也考虑过500k的过滤器。在我们这个农村地区，可能还有很多人用这个过滤器，所以我打算尝试以499的价格发布。
或者，可能先试试500k+x，如果没有任何咨询，再改成499发布。

还有其他方法可以让价格低于过滤器，但并不减少收入。例如，通过单独列出厨房、停车位、光伏等项目。别以为停车位价值不到1万 ;)