अधिकतम स्व-प्रयासों के साथ निर्माण परियोजना का मूल्यांकन

20/03/2023 14:54:16

कृपया एक बार समय की अवधि, जोखिम और श्रम की उपलब्धता के संदर्भ में चर्चा को बाहर रखें।

बुरा सलाहकार! - जब मुख्य बात ही छोड़नी हो तो फिर जवाब क्या दें?

कोई अजीब बाहर निकली खिड़कियां, उभार या इसी तरह की चीजें नहीं

और एक साधारण छत का आकार, ये सब मिलाकर सस्ते निर्माण के लिए अच्छी विशेषताएँ हैं - लेकिन ये खास तौर पर "चाबी-से-लेने वाला" और "बिल्ड-किट हाउस" के बीच के अंतर को ज्यादा प्रभावित नहीं करते। यदि आपकी परिवार में इतने सारे निर्माणकर्मी हैं, तो आपको यह सवाल खुद ही जवाब देना चाहिए (क्योंकि आप जानते हैं कि कुल घर के निर्माण में कच्चे निर्माण का हिस्सा कितना कम होता है)। यह न भूलें कि अपनी और परिवार की श्रमशक्ति "खरीदारी" में भी पैसा लगाती है। मिस्त्री रिश्तेदार को अपनी कार्य समय उस जगह से देना पड़ेगा जहाँ वह इसे दूसरों को बेचता। यदि आप इतने सारे मिस्त्री जानते हैं, तो उन्हें खुद निर्माण न करने दें, बल्कि सस्ते मजदूरों की निगरानी करवाएं। शायद इससे ज्यादा बचत होगी ;-)

20/03/2023 18:31:32

कृपया एक बार समय अवधि, जोखिम और श्रम उपलब्धता के संबंध में चर्चा को अलग रख दें। हमें वास्तव में यह जानने में रुचि है कि यहाँ कितना बचत संभावित हो सकती है और कुल कीमत का अनुमान क्या होना चाहिए।

हमें इसके बारे में चर्चा करने की भी आवश्यकता नहीं है। प्रश्न या शर्तें बहुत भोली सोच वाले हैं। सैद्धांतिक रूप से, यदि बड़ी परिवार अपनी समय बिना किसी शुल्क के प्रदान करता है और सामग्री को जटिल तरीके से स्थानांतरण व्यापार में प्राप्त करता है, खरीदता है या उपहार में लेता है, जिसमें पैंणा और उपकरण भी शामिल हैं, तो 0€ में भी घर बनाया जा सकता है, और इसे फिर से समान या अधिक कीमत पर बेचा जा सकता है। लेकिन यह सब केवल सिद्धांत है। यह वैसे काम नहीं करता जैसा सोचा गया है, रिश्तेदारों के कारीगरों को भी अपने परिवार का भरण-पोषण करना होता है। केवल सप्ताहांत में ही अपना घर बनाना बहुत समय लेता है। लेकिन कुछ संभावनाएँ जरूर हैं, शायद मानक Ausstattung के बजाय यहाँ बेहतर Ausstattung मिल सके। तब भी 3000€/वर्ग मीटर रहने की Fläche प्लस निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त खर्चे रह जाते हैं। तो कुल मिलाकर 600000€ के आसपास का बजट होगा साथ ही बाहरी क्षेत्र और निर्माण से जुड़ी अन्य लागतें, जैसा पहले बताया गया। लेकिन भले ही यह सस्ता हो, मुझे अधिक वित्तीय समस्या दिखती है क्योंकि बैंक आम तौर पर केवल वास्तविक अनुमान, लागत पूर्वानुमान या निर्धारित कीमतों के आधार पर ही निर्माण परियोजनाओं को वित्तपोषित करते हैं। काले निर्माण, कहें तो बेहतर DIY-घर निर्माण को वित्तपोषित ही नहीं किया जाता।

20/03/2023 20:25:30

आइए हम करीब-करीब हिसाब लगाएँ।

आपके झोपड़ी के निर्माण की लागत वर्तमान में मध्यम से उच्च श्रेणी की सुविधाओं के साथ लगभग T€ 680 होगी। इसके अलावा निर्माण से जुड़ी अन्य लागतें, बाहरी सुविधाएं आदि।
फिर हम मजदूरी और लाभ का हिस्सा 20-25% मान लेते हैं। कुल मिलाकर +/- T€ 150-200 की बचत की संभावना।

हमें इस पर ज्यादा चर्चा करने की जरूरत नहीं है। सवाल या शर्तें काफी सरल सोच की हैं।
सैद्धांतिक रूप से, अगर संयुक्त परिवार अपना समय मुफ्त में उपलब्ध कराए और सामग्री को जटिल तरीके से मोर्चा-विनिमय के जरिए अपने पास लाए, खरीदे या उपहार स्वरूप प्राप्त करे, जिसमें मचान और उपकरण भी शामिल हों जिन्हें फिर समान या अधिक मूल्य पर फिर से बेचा जा सके, तो 0€ में भी घर बनाया जा सकता है।
लेकिन यह सब सिर्फ सिद्धांत है। यह उस तरह से काम नहीं करता जैसा सोचा गया है, क्योंकि रिश्तेदारों के कारीगरों को भी अपने परिवार का भरण-पोषण करना होता है। केवल सप्ताहांत में घर बनाना बहुत लंबा काम है।
लेकिन कुछ बचत हो सकती है, संभवतः मानक सुविधा के बजाय उच्च श्रेणी की सुविधा लें।
तब भी 3000€/वर्ग मीटर आवास क्षेत्र और निर्माण से जुड़ी अन्य लागतें बचती हैं। यानी 600000€ का अनुमान लागत के लिए, प्लस बाहरी सुविधाएं और निर्माण संबंधी अन्य लागतें, जैसा कि पहले कहा गया।

लेकिन, यदि यह सस्ता भी हो: मैं अधिकतर वित्तीय समस्या को देखता हूँ, क्योंकि बैंक अधिकांश समय केवल वास्तविक गणनाओं पर आधारित पूर्वानुमान, लागत उद्धरण या निश्चित कीमत पर आधारित निर्माण परियोजनाओं को ही वित्तपोषित करते हैं।
गैरकानूनी निर्माण प्रकार, अर्थात् उच्च श्रेणी की DIY-घर निर्माण को वित्तपोषित नहीं किया जाता।

यह दोनों अनुमान अब काफी अलग हैं:

ऊपर हम 3400€/वर्ग मीटर * 200 = 680k€ में हैं, स्वयं की सेवाएं घटाकर लगभग 180k€ (20-25%) = 500k€।

का अनुमान स्व-सेवाओं के संबंध में अधिक सतर्क प्रतीत होता है।
स्वयं की सेवाओं के बाद अंतिम मूल्य = 600k€।

स्वयं की सेवाओं में ये 100k€ का अंतर कोई छोटा-मोटा मामला नहीं है।

20/03/2023 21:05:30

ये 100k का अंतर स्व-प्रदत्त कार्यों में काफी अहम है.

संभव स्व-प्रदत्त कार्यों की सीमा भी है. दोस्ताना कीमतें स्वचालित रूप से कोई श्रम वेतन नहीं होतीं और लगभग 200 वर्ग मीटर में स्व-प्रदत्त कार्य भी काफी मेहनत है. आपके लिए वास्तविक कितना है, आपको ही मूल्यांकन करना होगा. बिना स्व-प्रदत्त कार्य वाला एक घर 3000-3500€/वर्ग मीटर के बीच होता है, जो Ausstattung और क्षेत्र पर निर्भर है.

20/03/2023 21:12:40

जैसा कि मैं जाना जाता हूँ, मैं स्वनिर्माण का समर्थक हूँ। केवल जीएसटी की बचत ही हमेशा लाभदायक होती है।

बेसमेंट की प्लेट बनाना अकेले भी ठीक से किया जा सकता है। केवल जब कंक्रीट मिक्सर आता है तब 2-3 घंटे के लिए दो लोगों की मदद लेनी चाहिए। तब आप पहले ही 10 हज़ार बचा लेते हैं।

आज जब मैं चूना रेत की ईंटें लगाने जाता हूँ तो दो लोग और एक हाथ आरी पूरी तरह पर्याप्त होते हैं। पतली सीमेंट की परत में ईंटें चिपकाना या आजकल कुछ जगहों पर फोम से चिपकाना होता है। यह वयस्कों के लिए लेगो जैसा है। आसान, साफ़ और तेज़ काम कर सकते हैं।

एक घर के लिए ईंटों की कीमत भी 10 हज़ार से ज्यादा नहीं होती।

छत की छतरी भी छत के ढांचे की तरह बनवाई जाती है। छत लगाना भी अब कोई जादू नहीं है अगर आपकी छत स्पेशल नहीं है। खिड़कियाँ और दरवाजे लगाना भी काफी सरल होता है। विद्युत कार्य वह खुद करता है। वह हीटिंग और पाइपलाइन खुद बिछा सकता है।

पुताई करवाना चाहिए। यह जल्दी होता है। मैंने कभी खुद पुताई की है और कभी पुताई करने वाले को रखा है।

आखिर में, घर सस्ते में मिल जाता है। और खुद बनाना भी काफी मज़ेदार होता है।

20/03/2023 21:38:57

भूमि की प्लेट बनाने का काम अकेले भी अच्छी तरह किया जा सकता है। केवल जब कंक्रीट मिक्सर आता है तब 2-3 घंटे के लिए दो लोगों की मदद होनी चाहिए। इससे पहले ही आप लगभग 10k की बचत कर लेंगे।

आप जमीन की प्लेट पर 10k कैसे बचाना चाहते हैं? कंक्रीट/पंप/फॉर्मवर्क/लोहे (संभवतः खुदाई का काम भी?) के लिए कौन-कौन से दाम आप मान रहे हैं, और मजदूरी की कितनी बचत मानते हैं? आप किस क्षेत्रफल की बात कर रहे हैं? अगर मैं ऐसा बचा सकता तो अपने geplanten हाउसबाऊ पर तुरंत ही विचार करता!

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