Faut-il faire vérifier le contrat notarié de terrain ou pas ?

Ce que "Monsieur Tout-le-Monde" considère comme desservi n'est pas forcément desservi juridiquement. De plus, dans le droit des contributions, on distingue entre l'obligation matérielle de contribution et l'obligation personnelle. Entre les deux, il peut parfois s'écouler un ou quatre ans, en comptant avec une administration. D'où la question : Existe-t-il un contrat d'indemnisation concernant les frais de desserte ? Ou bien dans quelques années, une facture surprise concernant les contributions selon les §§127 et suivants du Code de l'urbanisme arrivera-t-elle ?

Explique-moi cela plus en détail, s'il te plaît.

Quelle institution réalise une étude de sol et quel est son coût approximatif ?

Un géologue réalise ce genre d’étude. Tu devrais en principe déjà avoir à ta disposition le rapport sur l’ensemble de la zone de construction neuve. Ce n’est pas fondamental pour toi, mais c’est un point de référence. Tu peux aussi faire appel à divers géologues.
Le rapport est généralement joint au plan d’urbanisme si la zone de construction neuve a effectivement dû être créée et aménagée.

Ce sont des contrats types qui s’appliquent à toute la zone de construction.

Non... c’est en fait le notaire choisi par le maître d’ouvrage qui établit le contrat, donc c’est le standard du notaire. Il y a donc éventuellement une marge de négociation, mais dans quels aspects peut-on négocier ? Important sont les conditions-cadres, et toi aussi tu peux les vérifier : plan d’urbanisme, paiement, conditions de construction, espaces communs, voie de chantier, route finie, points d’altitude, assainissement, etc.

Si tu as besoin de sécurité, fais-le vérifier. Sinon, tu peux demander au notaire à chaque passage jusqu’à ce que tu comprennes. C’est une partie de son travail. Un contrat d’achat immobilier n’est vraiment pas sorcier. Certains deviennent simplement nerveux à cause du montant de l’achat.

Certaines deviennent

.. ou parce que c'est la première fois :D

Le terrain est acquis par la commune dans le cadre d'un lotissement complet,

Tout cela se passe en Bavière et le notaire régional est choisi par la commune.

Nöööö... c'est le notaire du maître d'ouvrage qui fait l'acte, donc c'est la norme du notaire.

Donc plutôt la norme de la commune avec son propre notaire. Je ne connais pas ça autrement non plus – la commune ne se donne généralement pas la peine d'avoir des problèmes avec chaque notaire individuel dans un lotissement.

C'était auparavant un champ, mais une première partie de la zone constructible, qui a été créée il y a 5 ans, est déjà adjacente.

Procédure normale, appel à la mairie puis inscription sur une liste d'intéressés et ensuite, quand les terrains ont été officiellement libérés, j'ai été l'un des premiers à répondre à l'e-mail, je pense. (Il était écrit que les réponses seraient traitées dans l'ordre - ça semblait bizarre mais ça a fonctionné :) J'ai déjà transféré les frais de réservation il y a un mois et signé le contrat de réservation)

Personnellement, je trouve que c’est la solution la plus juste ... premier arrivé, premier servi .... mais est-ce que c’est autorisé selon la bêtise du droit de l’UE ?