घर बेचने की रणनीति - मैं सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूं?

"... अगर खरीदार संभवतः भुगतान नहीं कर सकता?
... तब तक इंतजार करना जब तक वित्तपोषण सुनिश्चित न हो?!"

खैर, ज्यादातर विक्रेता न केवल एक अनुबंध (दीवार पर टांगने के लिए) चाहता है, बल्कि तुरंत सहमति अनुसार खरीद मूल्य अपने खाते में देखना चाहता है!

अगर खरीदार 6 सप्ताह बाद विनम्रता से आपके पास आता है कि उसके पास 50 हजार यूरो की कमी है ...
उसने 450 यूरो का एक साइड जॉब ढूंढ लिया है - क्या वह बाकी के 50 हजार यूरो अगले 10 वर्षों में किस्तों में चुका सकता है?

खरीद मूल्य का भुगतान करने की तारीख अनुबंध में परिभाषित है। पैसा कहाँ से आता है, यह मेरी समस्या नहीं है।

अगर खरीदार अनुबंध का उल्लंघन करता है, तो उसे एक अवधि दी जाती है, और उसके बाद उसकी लागत पर संभवतः अनुबंधिक दंड के साथ वापसी की प्रक्रिया शुरू की जाती है।

मैं एक विक्रेता के रूप में शायद ही उसके वित्तीय मामलों में हस्तक्षेप कर सकता हूँ, खासकर उसके वित्तपोषण प्रक्रिया में नहीं। मैं हर विक्रेता को यही स्पष्ट करता हूं कि मैं पैसा कहाँ और कैसे प्राप्त करता हूँ, यह मेरा मामला है और उससे किसी का कोई लेना-देना नहीं है।

नोटरी के सामने ऋण अनुबंध होना खरीदार पक्ष के लिए एक सलाह है। अगर कोई तंगहाली में है, तो मैं इसे भी सुझाव देता हूं। अन्यथा खरीदार या ऋणग्राही के पास संभावित वित्तपोषण साझेदारों का स्वतंत्र चुनाव होता है, जिसके लिए उन्हें तनाव लेने की जरूरत नहीं है।

क़रार के अनुसार खरीद मूल्य भुगतान की तारीख निर्धारित है। पैसा कहाँ से आता है, यह मेरी समस्या नहीं है।

यदि खरीदार अनुबंध का उल्लंघन करता है, तो उसे एक अंतिम समय दिया जाता है, और उसके बाद उसकी लागत पर संभवतः अनुबंध दंड के साथ वसूली की जाती है।

मैं एक विक्रेता के रूप में उसके वित्तीय मामलों में शायद ही कभी शामिल होना चाहता हूँ, खासकर उसके वित्त पोषण प्रक्रिया में नहीं। मैं हर विक्रेता को यह दिखाना चाहूंगा कि मैं पैसा कहाँ और कैसे प्राप्त करता हूँ, यह मेरा मामला है और उसे कोई लेना देना नहीं है।

नोटरी के सामने ऋण अनुबंध होना खरीदार पक्ष के लिए एक सलाह है। यदि इसे सख्ती से लागू किया गया है, तो मैं इसे भी सलाह दूंगा। अन्यथा खरीदार या ऋणग्राही के पास संभावित वित्तपोषण भागीदारों का स्वतंत्र चयन होता है, इसलिए उन्हें तनाव लेने की ज़रूरत नहीं है।

तुम बुनियादी रूप से पूरी तरह सही हो। मैं केवल यह ध्यान देना चाहता हूँ कि "उसकी लागत पर" का मतलब यह है कि तुम्हें पूरी तरह से अग्रिम भुगतान करना होगा ताकि बाद में नागरिक प्रक्रियाओं में अपना पैसा वापस ले सको। इसके लिए एक अच्छी कानूनी सुरक्षा या पैसा चाहिए, साथ ही ढेरों धैर्य और मानसिक शक्ति।

इसलिए मैंने पूरी भावनाहीनता से उन्हें बेचा, जो आर्थिक तौर पर सक्षम दिखे। दुर्भाग्यवश छोटी परिवार पिछड़ गई।

खरीद मूल्य भुगतान की तारीख अनुबंधित रूप से निर्धारित है। पैसे कहाँ से आते हैं, यह मेरी समस्या नहीं है।

जब तक पैसे नहीं आते ...
(और तुम्हें इसकी तुरंत जरूरत हो)

अगर खरीदार अनुबंध तोड़ता है, तो उसे एक समय सीमा दी जाती है, और उसके बाद उसकी लागत पर संभवतः अनुबंध के जुर्माने के साथ वापसी की प्रक्रिया की जाती है।

क्या किसी ऐसे व्यक्ति से, जिसने 98% वित्तपोषण की उम्मीद की थी, इतना कुछ निकाला जा सकता है?
(वह ऋण केवल तब मिलता अगर बैंक को इसके लिए एक संपत्ति रजिस्ट्रेशन मिलता)

तो, हो गया.. हस्ताक्षर किए, घर बेच दिया।

अगर खरीदार शायद भुगतान नहीं कर सकता तो नोटरी की बैठक का क्या फायदा?

मैंने खरीदारों से पूछा कि क्या रिपोर्ट उनकी फाइनेंसिंग में कोई बदलाव लाएगी और उन्होंने नकार दिया।

पंजीकरण के बाद खरीदार रुके, जमीन के ऋण के सिलसिले में..

तो मैं मानता हूँ कि यहाँ सब कुछ निश्चित तौर पर तय हो चुका है!

तुम बुनियादी तौर पर पूरी तरह सही हो। मैं केवल यह ध्यान में रखना चाहता हूँ कि "अपने खर्चे पर" का मतलब है कि तुम्हें पूरी तरह अग्रिम भुगतान करना होगा, ताकि बाद में नागरिक मामलों में अपना पैसा वापस हासिल कर सको। इसके लिए एक अच्छी कानूनी सुरक्षा या पैसा चाहिए, साथ ही बहुत सब्र और धैर्य भी।

इसीलिए मैंने पूरी तरह भावनाओं से दूर उन लोगों को बेचा, जो आर्थिक रूप से सक्षम लग रहे थे। इससे छोटी परिवार की दुर्भाग्यवश नजरअंदाजी हो गई।

यह सब कुछ बिक्री समझौते में दर्ज किया जा सकता है। मुझे इसमें कोई समस्या नहीं दिखती।
सबसे अच्छा आधार यह होता है कि खरीदार नोटरी को नियुक्त करता है।

थोड़ा जोखिम हमेशा रहता है। जाहिर है, कोई आर्थिक रूप से सक्षम खरीदार चाहता है और कोई असफलता नहीं। लेकिन अगर कोई मेरे पास आता है, तो मेरे लिए खरीदार के रूप में खरीद से पहले यह और वह करना जरूरी होगा...

बैंक की रिपोर्ट तो सिर्फ इस लिए होती है ताकि कोई बैंक को धोखा न दे (या खरीदार को बहुत बड़ा नुकसान न हो)। यह तो काफी लॉजिक है, आप बैंक के पास जाते हो और कहते हो कि यहाँ 200 वर्ग मीटर की एक विला है, सब कुछ बिल्कुल ठीक-ठाक है, इसके लिए मैं आपसे 500 हजार यूरो चाहता हूँ। अब तक बैंक अप्रमाणित डेटा के आधार पर हिसाब लगाती है। यदि क्रेडिटदाता प्रस्तुत विला के लिए पैसे देता है तो सब कुछ सुरक्षित माना जाता है, जब तक मान्यताएँ सही हों, लेकिन अगर बैंक के मूल्यांकक ने बैंक को बताया कि यहाँ 90 वर्ग मीटर का जो खस्ता मकान है, यदि कुछ गलत हुआ तो आप आराम से अपनी 500 हजार यूरो में से 300 हजार यूरो खो सकते हैं। तब बैंक भी कर्ज नहीं देगा। या मूल्यांकक किसी निर्माण दोष (जैसे गिरने का खतरा, हाउस फंगस, आदि) को देखता है, जिसे खरीदार नादान होकर नजरअंदाज कर चुका है, तब भी बैंक "सॉरी" कहेगी।