卖房策略——我应如何最佳操作？

"……如果买家可能付不起钱？
……一直等到资金得到保证？!"

嗯，大多数情况下，作为卖家不仅仅想要一个（挂墙上的）合同，而是想迅速把约定的购房款打到账户上！

如果买家6周后不好意思地来找你，说他缺少5万欧元……
他说他找到了一份450欧元的兼职工作——问他能不能在接下来的10年里分期还清这5万欧元？

购房款支付的时间是合同中定义的。钱从哪里来，不是我的问题。

如果买家违约，会给他一个期限，期限过后，费用由他承担，并可能加上违约金进行合同解除。

作为卖家，我几乎不可能也不想介入他的财务情况，更不用说他的融资过程了。我也会向任何卖家表示不满，钱从哪里和怎么来是我的事，和他一点关系都没有。

在公证处出示贷款合同是对买方的一种建议。如果资金很紧张，我也推荐这么做。否则，作为买家或贷款人，有自由选择潜在融资方，没必要太紧张。

购款日期在合同中已定义。钱从哪里来，不是我的问题。

如果买方违约，会给出期限，之后可能会按买方费用加违约金进行合同解除。

作为卖方，我几乎不可能也不愿意介入买方的财务，尤其是他们的融资流程。我也会对任何卖方表示不屑，钱从哪里来是我的事，与你毫无关系。

在公证人面前签订贷款合同是对买方的一个建议。如果预算很紧张，我也推荐这么做。否则，作为买家或贷款人，可以自由选择潜在的融资方，不必因此烦恼。

你基本上是对的。我只是想提醒你，“由其承担费用”意味着你必须先行垫付，然后在民事诉讼中追讨你的钱。这样就需要好的法律保险或资金，而且还需要大量的耐心和毅力。

因此，我也冷静地考虑了那些看起来财务状况良好的买家。可惜小家庭因此被排除在外。

购房款支付的时间在合同中有明确规定。钱从哪里来，不是我的问题。

除非钱没到……
（而且你非常需要它）

如果买方违约，他会得到一个期限，之后可能会由他承担费用并加上违约金进行回退处理。

对于一个指望98%融资的人来说，真的能赚到这么多吗？
（他只有在银行获得抵押登记的情况下才会有这笔贷款）

好了，就这样.. 签了字，房子卖了。

买家可能付不起钱，公证预约有什么用？

我问了买家这份鉴定报告是否会改变他们的融资情况，他们否认了。

公证之后买家留了下来，为了办理抵押贷款..

所以我认为那里的一切肯定都已经敲定了！

你基本上是对的。我只是想提醒你，“自费”意味着你必须完全预付，之后在民事诉讼中追回你的钱。这需要好的法律保护或资金，加上大量的耐心和毅力。

因此，我也完全不带感情地卖给了那些看起来有偿付能力的人。可怜的小家庭因此被忽视了。

这一切都可以在购销合同中体现。我觉得没有问题。
最好的基础是买方指定公证人。

总有一些风险。当然，人们希望买家有偿付能力，不想要烂尾工程。但如果有人来找我，作为买方，购房前我得先做这个那个……

银行的评估报告只是为了防止有人欺骗银行（或者买家被严重坑害）。这很合理，你们去银行说这里有一栋200平方米的别墅，一切完美无缺，我想从你们这儿要50万欧元贷款。到这一步，银行计算的都是未经核实的数据。所以只要贷款方为这栋别墅提供资金，一切就稳妥，只要假设成立；但如果银行评估师告诉银行，等等，这里是一栋90平方米的破房子，那情况就糟了，你们很可能会损失30万欧元的贷款。那银行也会放弃贷款。或者评估师发现了结构缺陷（有坍塌危险、白蚁等），买家当时没发现，银行也会说“抱歉”。