Estrategia para la venta de una casa - ¿cuál es la mejor manera de proceder?

Por eso pensé en ponerlo en venta por 520k. ¿Opiniones?

Mi opinión sigue siendo: si también publicas online, no lo hagas con un precio concreto. No tengo una opinión sobre si 520 o 560k encajan (pero la metodología para determinarlo ya se ha discutido aquí, puedes aplicarla tú mismo).

Sí, también he pensado en el filtro de 500k. Probablemente muchas personas en esta zona rural aún lo tienen activado, por eso estoy considerando publicar con 499.

499 parece codicioso, en el sentido de "aprovechar al máximo justo en el límite del filtro", lo peor sería 499.999; cerca del límite del filtro preferiría pasarlo conscientemente, por ejemplo 502. Pero como dije, evitaría números concretos en el anuncio online. Si de todas formas hay que introducir un valor, que sea 654.321, para dejar claro el carácter simbólico del número.

¿Qué impedimento hay para publicar el mismo inmueble en los portales con ambos valores?

¿520 y 549? - ay madre, ni se te ocurra: dos anuncios aparentemente del mismo inmueble, lo primero que se piensa es que uno es el precio con agente y el otro sin agente - con una diferencia de 29k. O peor: un precio antiguo y uno nuevo, pero no se ha quitado el anuncio viejo (lo que parece descuidado / flojo / confuso).

Yo no publicaría la casa - suponiendo que quisieras venderla entre 520 y 550k - ni por 520 ni por 549, sino simultáneamente en dos fases: en un anuncio cifrado "a un precio justo para compradores solventes en un rango de alrededor de 5**.000 euros, descripción en Scout-ID 08154711", en el anuncio online limitarme a la descripción, subir no más de una docena de fotos y ofrecer más imágenes bajo demanda, usar una frase como "un precio justo se encuentra en conversación personal ante interés serio" y, si es obligatorio poner un precio, elegir como dije 654.321. Que este valor esté claramente por encima de 500k beneficia el filtro a tu favor (quien tenga puesto menos de 500 no verá el anuncio) y, a diferencia de poner 520k, no da la idea a nadie de querer negociar como último precio. Es mejor que alguien no te ignore porque ni siquiera tiene la oportunidad de hacerlo. Con los locos y similares es mejor no aparecer siquiera en su radar.

¿Ahora vienen a la Kathi con "anuncios cifrados"? Kathi quiere ver resultados, ¡BAM, publicado, visto, presentado, vendido! Los anuncios cifrados son solo para "los que buscan a personas afines que usan botas de goma para el sexo".

También hay otros trucos para que los precios estén por debajo de los filtros sin recibir menos dinero. Por ejemplo, destacando ciertos elementos como cocina, plaza de aparcamiento, fotovoltaica. Y no pienses que una plaza de aparcamiento vale menos de 10k ;)

Con ofertas así me voy de inmediato porque me siento engañado. Incluso si la gente se ha puesto un límite de 500 mil €, seguramente también echa un vistazo más allá por pura curiosidad (o porque no se muestran objetos por debajo de 500 mil €) ...

¿qué impide publicar el mismo objeto en los portales con ambos valores?

¿Cómo se le ocurre a uno una "estrategia" así? Eso termina haciendo que los posibles compradores se rían a carcajadas (en el mejor de los casos) y ignoren la oferta (entonces la oferta estaría realmente quemada). ¿O quizás luego publicarlo por tercera vez por 1,5 millones? Para la clientela más solvente...

peor sería 499.999; cerca del límite del filtro

¿499.999,99 €, quieres comprar? :p

Creo que los consejos aquí se están volviendo cada vez más inútiles. En realidad, la estrategia debería estar clara desde hace mucho.

Lo que se me ocurre todavía (como consejo inútil): en las fotos queda bien el estilo "Reflekto-Porn", hay que incluir esto de vez en cuando aquí y allá... :D

Conocidos online, vuelo a Australia, 3 semanas de aventura, luego decisión de "todo o nada", él renunció espontáneamente a su trabajo allí y 5 semanas después estaba conmigo en Alemania, nunca se fue. 3 meses después estábamos casados. ♥

¿Y todavía en la fase de prueba (tras matrimonio, hijo, construcción de casa)? (¿no debería eliminarse el perfil de citas?)
OK, ESO sería algo un poco espontáneo... así que más bien NO dejes que tu marido venda la casa, que luego la cambie por un almacén con parmesano.

¿Ahora le vienen a Kathi con "anuncios cifrados"? Kathi quiere ver resultados, ¡BAM!, publicado, visto, presentado, vendido. Los anuncios cifrados son solo para "los que buscan personas afines con botas de lluvia para el sexo".

Eso no es para nada cierto. Una conocida vendió su casa exclusivamente y una sola vez mediante un anuncio cifrado en el periódico local. Incluso sin indicar el precio, que solo se proporcionaba por teléfono. Solo año de construcción, superficie habitable y tamaño del terreno. Recibió unas 70 consultas (entre ellas la mía :D). Por supuesto algunos agentes inmobiliarios, pero también varios compradores serios interesados.
Claro que el mercado en Baviera probablemente esté más seco, pero un anuncio cifrado no hace daño. En el peor de los casos, simplemente no se responde a contactos poco serios.

También puedes simplemente hacer clic en "Anzeige erstellen" en Immoscout y ver cuántas personas recibirían una notificación al precio correspondiente. Eso se te mostrará...

Hace un rato me apareció en FB un video sobre el „Immobilienboom“ en el Eifel. Allí dos agentes cuentan cómo han subido los precios en su zona rural y cómo están la oferta y la demanda a pesar de la estructura rural.

Yo en tu lugar no tendría dudas y probaría con el 5 al principio. Familias que no pueden permitirse una casa comparable y sobre todo nueva en la ciudad por más de 600.000 €, quizá pueden permitirse algo vuestro un poco más alejado por ejemplo por 520.000 €. Si no hay que desplazarse a diario, la distancia realmente da igual, entonces cuenta otra cosa, simplemente las prioridades han cambiado.

Si argumentan que los posibles compradores solo reciben las ofertas mediante filtros de búsqueda, entonces se pueden hacer dos grupos en su oferta. Uno para 550K y otro para 450K... Con "verbrennen" no entiendo... si alguien está interesado en la oferta, esa persona ya se pondrá en contacto con el comprador.