卖房策略——我应如何最佳操作？

所以我想试着标价520k。大家有什么看法？

我的看法依然是：如果你（也）在网上发布广告，就不要写具体价格。至于520还是560k合适，我没有意见（不过这里已经讨论过定价的方法，具体操作你可以自己尝试）。

是的，我也想到了500k的筛选器。估计这里农村地区还有不少人用这个筛选器，所以我考虑用499来发布。

499看起来有点贪心，意思是“尽可能多地接近筛选器的极限”，更糟的就是499.999；我宁愿故意超过筛选器的界限，比如502。但正如我说的，线上广告里我会避免具体数字。如果非得写一个数字，那就写654,321，让人一看就知道这是个象征性的数字。

有什么理由不在平台上用两个不同价格发布同一个房源呢？

520和549？哎呀，千万别这样：同一个房子标两个价，第一反应是这是一个带中介价，一个不带中介价，差了29k。更糟糕的是一旧价一新价，但旧广告还没撤掉（看起来不专业、马虎、混乱）。

假设你想以520到550k出售房子，我不会同时发520和549两个价格，而是分两步同时进行：先用密码广告写“以公平价格出售，价格大约在5**.000欧元，有偿付能力的买家请看Scout-ID 08154711”，在线广告里只做文字描述，照片不超过十几张，有需求再提供更多照片，文案用诸如“诚意买家私下沟通可谈公平价格”等表述；如果必须填写价格，就写“654,321”这样的数字。如前所述，这个数字明显高于500k，首先可利用筛选器给你带来好处（设置低于500k的人根本看不到该房源），其次相比写520k，不会触发别人死缠烂打压价的念头。比起忽视别人，干脆不要让对方进入你的视野更好。对付奇葩及类似人物，最好直接不进入他们的雷达。

现在你们还跟Kathi说“chiffre Anzeigen”？Kathi想看到结果，啪，发布了，看了，介绍了，卖了。“Chiffre Anzeigen”不过是“在性方面寻找穿橡胶靴的志趣相投者”的东西罢了。

还有其他技巧可以让价格低于过滤器而不给你少钱。例如特别标出厨房、停车位、光伏。别以为停车位值不到1万欧元 ;)

遇到这种报价我马上就走，因为我觉得自己被耍了。即使有人设了50万欧元的上限，他们肯定也会出于好奇（或者因为低于50万欧元没有房源显示）而看看别的房子.....

为什么不能在平台上用两个价格发布同一个房源？

谁想出这种“策略”的？最终结果就是潜在买家要么笑死（最好情况），要么忽略这个房源（那这个房源就真的凉了）。还是要不第三次按150万发布？针对更有支付能力的买家群体......

更糟的是499,999，刚好在过滤限制附近

499,999.99欧，你要买吗？:p

我觉得这些建议越来越没用了。其实策略早就应该清楚了。

我还能想到一个（没什么用的建议）：图片用“反射色情”风格挺不错，偶尔穿插一下……:D

线上认识，飞去澳大利亚，三周冒险，然后“一不做二不休”的决定，他当场辞职，五周后来了德国，从此没走过。三个月后我们结婚了。♥

还在试用期（比如结婚、要孩子、盖房子后）？(该删掉交友资料了？)
好吧，这对我来说有点太突发了……所以别让你老公卖房子，要不然他可能把房子换成一个卖帕尔马干酪的仓库。

你们现在还跟Kathi说“匿名广告”？Kathi想看到结果，砰，发布了，看了，介绍了，卖了。“匿名广告”不过是给“寻找穿胶靴的志同道合的性爱者”用的东西。

这完全不对。一位熟人曾经只通过匿名广告在本地日报里发布了一次她的房子。甚至没有标明价格，价格是通过电话告知的。只有建筑年份、居住面积和土地面积。她大约收到了70个咨询（其中就有我 :D）。当然有些是中介，也有一些认真的买家。显然巴伐利亚的市场可能更冷淡，但匿名广告并没有坏处。最坏的情况就是遇到不可靠的联系人时不予理会。

你也可以在Immoscout上直接点击“Anzeige erstellen”，看看有多少人在相应的价格下会收到通知。系统会显示给你的…

刚才我在FB上看到一个关于“艾费尔房地产热潮”的视频。两个中介在里面讲述了他们乡下的房价是如何上涨的，以及尽管是农村结构，供需情况是怎样的。

如果我是你，我不会有顾虑，会尝试开头是5的号码。那些负担不起在城市买一套类似且尤其是全新的价值超过60万欧元房子的家庭，或许可以负担得起你们家 那边稍远一点，比如52万欧元的房子。如果不需要每天通勤，距离其实无所谓了，重要的是其他方面，优先事项也发生了变化。

如果你们认为潜在买家都是通过搜索筛选得到的报价，那么你们可以针对自己的报价分成两组。一个是550K的组，另一个是450K的组……我不理解“verbrennen”的意思……如果有人对这个报价感兴趣，那个人自然会联系买家。