Comment les courtiers négocient-ils le prix d'achat ?

Alors alors - impression révisée.

je ne comprends pas le sens

on attend 1 an pour économiser les frais d'agence. qui te garantit que la maison partira encore au prix souhaité ? en tant qu'intéressé, je voudrais toujours faire baisser le prix car la maison est finalement vide/en vente depuis un an

Quelle version a) ? On peut tout à fait laisser la baraque ou le terrain non bâti encore 1 an. Pour 18 000 € ! C’est très pratique.

Non, ce n’est pas le cas. Tu veux vendre MAINTENANT, c’est pourquoi tu cherches un agent immobilier. L’acheteur veut aussi emménager MAINTENANT dans sa nouvelle maison, pas plus tard.
En tant que vendeur, tu as encore le financement en cours (par exemple 300 k€ à 2 % + 2 % = 12 k€ dans un an = double charge). L’acheteur ne sait même pas comment seront les taux dans un an. Etc.

L’idée est absurde. Surtout que la commission de l’agent immobilier doit quand même être payée.

P.S. Qui paie l’agent immobilier dans ta construction ? L’acheteur, le vendeur ou partagé ? Si par exemple c’est l’acheteur, pourquoi devrais-je attendre en tant que vendeur ? Ce n’est pas mon problème. Je veux vendre ma maison rapidement. Si c’est le vendeur qui paye, ça m’est égal en tant qu’acheteur. Je ne veux pas attendre un an.

Bonjour

oui, agent immobilier. une histoire variée.
J'ai maintenant traité avec un agent immobilier 2 fois. Les deux fois avec une satisfaction absolue. Le contrat prévoyait qu'il recevrait une commission s'il vendait le bien immobilier. Si je le vends, il ne reçoit rien. Il a accepté, a rapidement trouvé un intéressé et a tout parfaitement géré. C'est pourquoi il a également obtenu la 2ᵉ mission et cela s'est déroulé tout aussi bien.
Avant cela, j'avais un agent immobilier (qui travaillait à la caisse d'épargne immobilière [Bausparkasse], chez qui j'avais financé le bien immobilier). De grandes promesses. Il expliquait que l'appartement allait se vendre comme des petits pains, aucun problème, blablabla.
Mais un "contrat d'exclusivité" devait être signé, ce ne serait qu'une formalité, blablabla.
L'encre était sèche, le contrat couvrait 2 ans. Il ne s'est rien passé. Après chaque demande, il avait à ce moment-là le bon acheteur et devait juste régler les détails. Puis plus rien. Je me suis renseigné sur l'agent immobilier et on murmurait qu'il aimait d'abord ne pas vendre les biens. Quand le propriétaire devenait nerveux ou aussi fauché, il lui expliquait que le prix d'achat était complètement exagéré et qu'il avait justement un acheteur, mais qui ne paierait que le "prix d'achat réel". L'acheteur achetait souvent en combinaison agent/acheteur. Cela existe aussi. Certainement pas la règle. Mais il faut y faire attention.

Steven

Cette procédure d'appel d'offres et la mentalité du « l'avarice, c'est cool » me répugnent.

Je suis de ton avis.

Chacun pense pouvoir organiser des ventes aux enchères privées avec son bien immobilier.

Je ne sais pas combien de particuliers le font désormais, mais je sais que même les communes/villes mettent aux enchères, d'après notre recherche de terrain l'an dernier.

J’espère que certains vont s’en mordre les doigts.

Parfois, cela se développe sous la « pression » des intéressés. Pour notre terrain, bien que nous le voulions absolument, je n’ai volontairement pas fait d’offre plus élevée, car je ne voulais pas que d’autres intéressés, peut-être avec des enfants, soient désavantagés, étant donné que nous disposons, à notre âge avancé, de moyens financiers plus élevés que les jeunes familles habituelles. Dans notre cas, il s’est avéré que (de manière vérifiable) les autres intéressés ont commencé à vouloir payer plus cher. Bon, alors j’ai bien sûr aussi offert plus. Mais ce sont (de manière vérifiable) les intéressés qui ont commencé, pas le vendeur (sans agent immobilier).

Pour notre bien immobilier, nous excluons définitivement le « qui offre plus ». La maison/le terrain reviendra à la famille avec le plus d’enfants ou avec des enfants malades.

Avant, j’avais un agent immobilier (il travaillait à la caisse d’épargne logement où j’avais financé le bien). De grandes promesses. Il expliquait que l’appartement se vendrait en un clin d’œil, pas de problème, blablabla.
Mais un « contrat d’exclusivité » était nécessaire, ce n’était qu’une formalité, blablabla.
L’encre était sèche, le contrat durait 2 ans. Il ne s’est rien passé du tout. À chaque demande, il avait justement l’acheteur parfait à ce moment-là et ne devait plus que régler des détails. Puis plus rien. Je me suis renseigné sur l’agent immobilier et on murmurait qu’il aimait d’abord ne pas vendre les biens. Quand le propriétaire devenait nerveux ou à court d’argent, il lui expliquait que le prix demandé était complètement exagéré et qu’il avait justement un acheteur, qui ne paierait que le « prix réel ». L’acheteur achetait souvent en lien avec l’agent/acheteur. Ça existe aussi. Ce n’est sûrement pas la règle. Mais il faut faire attention.

Steven

Merci pour ce témoignage. Si nous vendons avec un agent immobilier (nous allons d’abord essayer par nous-mêmes), nous voulons aussi d’abord aller chez un des agents de la banque qui finance. Nous y réfléchissons encore.