Estrategia para la venta de una casa - ¿cuál es la mejor manera de proceder?

Él también quiere ganar dinero con ello y por eso debe calcular los costos adicionales, etc.

La pregunta esencial probablemente sea si la ubicación es demandada, entonces me atrevería a aplicar un recargo propio. Si no es tan demandada, un agente inmobiliario puede ayudar, o también cuando no se desea hacer las visitas, etc. por uno mismo.

Sobre el tema de los valores comparativos indicados o los valores orientativos inmobiliarios. Como trabajo en ese sector, puedo decir que el valor orientativo inmobiliario para una determinada zona refleja la "casa promedio" del área total ajustada a la zona más pequeña. Sin embargo, dentro de zonas relativamente pequeñas también hay diferencias importantes en el precio por m² debido a la microubicación, que simplemente no se pueden representar así. Se pueden ajustar algunos factores mediante coeficientes, pero otros factores del mercado al final no son capturables de esa manera. Los valores orientativos inmobiliarios suelen derivarse basándose en las zonas de valor del suelo, pero en la microubicación de una zona puede haber grandes diferencias. Como ejemplo, imagínese la casa A que está ubicada de forma céntrica en la zona, en la avenida principal, y luego la casa B que está al final de la zona, en un área de tráfico calmado junto a una reserva natural. Ahí a veces hay una diferencia rápida de 500-1000€ (o incluso más) por m², lo que con la superficie habitable correspondiente resulta costoso.

El inversor ha ofrecido 100k menos que el valor estimado :eek:

Eso no es una base para negociar. Amablemente descartarlo.

El dossier, incluyendo la descripción y las fotos, lo he elaborado yo mismo.

Genial, así es justo.

Él también quiere ganar y tiene que calcular los costos adicionales, etc.

Eso también es legítimo. Si el modelo de negocio se basa en que una gran parte del beneficio viene del bolsillo de los vendedores, entonces no encaja con vendedores que no tienen la necesidad de vender.

En el segundo intento sí, por lo que también podrá contar qué aprendió del primer intento fallido.

Hubo dos cambios importantes:
- En el primer intento la casa tenía 5 habitaciones, pero solo un baño (sin aseo para invitados), que además no estaba en el centro de la casa, sino en el sótano. Luego instalamos un baño con ducha nuevo, realizamos varias otras renovaciones y vendimos la casa con 4 habitaciones, pero con un baño completo y un baño con ducha.
- En el primer intento indicamos más de 400.000, en el segundo intento menos de 400.000. Seguramente podríamos haberla vendido por más dinero en el segundo intento, pero ya no teníamos tanto ánimo de ocuparnos del tema y preferíamos vender rápido. De hecho, en el segundo intento se vendió en un día.

Lo que un poco lamento es que una casa relativamente grande con un gran terreno, jardín de infancia/escuela primaria a pocos minutos, al final del terreno un arroyo con patos, nutrias, peces, etc., ardillas en el jardín "similar a un parque", no fuera para una familia sino para personas "como nosotros". Matrimonio de edad avanzada. Hasta hoy no tengo idea de a qué se debió. Organizamos varios mercadillos de pulgas, donde vinieron muchas familias con niños (la casa ya estaba vendida), que realmente encontraron increíble la casa y el terreno. Estas familias ya no tenían razón para decir algo bonito sobre la casa/terreno, pero algunas (a petición mía) pasaron varias horas jugando con sus niños en nuestro terreno/en el arroyo. Quizás algún día lo descubriré. :)

al final del terreno un arroyo

Es bonito para jugar allí una hora con los niños. Pero no quería hacerlo con mi hija de 3 años en el propio jardín. No podría dejarla jugar sola afuera un rato largo con buena conciencia. Para alguien mayor de 50, una propiedad con agua sería un sueño... y para alguien mayor de 70, entonces el penthouse con terraza en la azotea y ascensor ;-)

Le respondí hace 20 minutos a su correo electrónico de hace 4 días, diciéndole que con gusto me comunicara su propuesta de precio. 5 minutos después ya tenía una respuesta con una propuesta de precio, a la que ni siquiera le responderé :rolleyes:

Eso pasa a menudo con los "vecinos". Mi vecino quiso "generosamente" ofrecerme el valor catastral del terreno de 2018 para la vieja casa de campo en las afueras de una gran ciudad. El precio de venta a un promotor inmobiliario fue entonces más del doble. Psicológicamente es difícil pagar hoy un precio mucho más alto por algo comparable a lo "propio" que en la compra inicial de entonces.

En el primer intento, la casa tenía 5 habitaciones, pero solo un baño (sin aseo de invitados), que además no estaba en el centro de la casa sino en el sótano. Luego instalamos un baño con ducha nuevo, realizamos varias otras renovaciones y vendimos la casa con 4 habitaciones, pero un baño completo y un baño con ducha.

Exactamente.
Una casa que se nota que ha sido cuidada y siempre mantenida en buen estado también se puede vender, especialmente si se hacen fotos bonitas que, por supuesto, reflejen la realidad.
En cualquier momento invertiría 10.000 € o más para mejorar la casa. Por ejemplo, si compro un coche usado y leo que después de la compra tengo que cambiar las escobillas limpiaparabrisas o una luz de intermitente, generalmente no lo compro. También se pueden arreglar y preparar bien este tipo de cosas antes de la compra. Normalmente, así se obtiene un buen precio, y con razón.
En su momento mandé pintar el piso completamente, también el suelo, sin manchas, sin daños, etc. Este tipo de inversiones se recuperan fácilmente en la venta. Si viera un grifo de ducha viejo o marcos de puerta estropeados u otros elementos en mal estado, no lo compraría, porque asumiría que el propietario no ha cuidado bien el inmueble. La apariencia cuenta, y eso vale igual para la compra de inmuebles.
La gente (yo incluido) también paga un precio más alto, pero con razón quieren recibir algo decente a cambio.