¿Tomar el terreno o esperar y aceptar el riesgo?

Ahora tenemos nuestra terraza en el lado sur y oeste y en ambos lados me parece demasiado calor en verano. Lo más bonito es en el lado este, pero allí "solo" hay césped. Conocidos tienen su terraza en el lado norte, pero como el sol está muy alto en verano, solo tienen sombra directamente en la casa. Si avanzan más hacia el jardín, en la parte trasera de la propiedad tienen sol todo el día. Nuestra casa nueva la planeamos ahora conscientemente para que la terraza principal esté al sur, pero esté sombreada por un adicional frontón y prolongación del techo. Al este tenemos entonces una segunda terraza. También habría tomado un terreno con orientación norte. No me parece nada malo, pero tampoco soy un amante del sol.

¡Muchas gracias primero por las muchas ideas, experiencias y sugerencias!

Aparte de un lugar soleado en el jardín... ¿cómo es la luz y la energía dentro de la casa? ¿Se tienen desventajas por ser un terreno al norte?

Según los comentarios hasta ahora, aparentemente nadie rechazaría el terreno solo porque sea un terreno al norte.

¿Por qué deberías tener problemas por eso? Por lo general, una casa tiene al menos 4 lados y solo uno está en el lado norte. Puedes planear, por ejemplo, que la sala de estar esté en el lado oeste de la casa, entonces puedes iluminarla desde 3 lados (sur, oeste y norte) y si quieres, puedes poner en el lado sur (hacia la calle) una puerta de terraza y un pequeño lugar para sentarse - para los días soleados de invierno.

La línea de construcción debería ser en realidad la línea azul, creo. Por lo tanto, solo tenéis que mantener distancia por delante y, por supuesto, respetar las distancias generales de 3 metros a los límites. Así podríais colocar la casa más atrás, pero personalmente no lo aprovecharía, solo para poder hacer el jardín en el sur.

Podríais construir el carport como protección visual hacia la calle o plantar un seto y comunicar la casa. Renunciaría a la construcción estándar de ventanas en una casa estándar. También se pueden planificar grandes superficies acristaladas donde no esté prevista la terraza principal. El lado oeste también es una buena zona para ventanas, para poder disfrutar del sol en casa después del trabajo. Pondría varias terrazas, justo donde se necesiten en diferentes momentos del día. El lado sur es demasiado caliente al mediodía, por la tarde conviene el noroeste.

También habríamos elegido orientación norte, si no hubiera desistido de forma inesperada otra persona.

Mis planos para esto eran bungaló, pero con mucha fachada acristalada y terraza delante (sur) con planificación de setos delante y protección visual en la entrada lateral.

Siempre alguien mira tu terraza: sea turistas de la construcción, vecinos... o los colindantes. Por eso, la terraza se suele enmarcar directamente con piedras.

Y también tienes sol desde el mediodía en el norte. Lo que te quitará el sol (ya sea orientación sur o norte) son las casas vecinas a la izquierda y a la derecha.

Edición: la línea azul señala esta línea discontinua, que debería estar explicada en la leyenda. Así deberías reconocer si se trata de una línea de edificación o de un límite de construcción.

Tengo otro punto más. Deberíais - si es posible - fijaros en cómo construyen vuestros vecinos. Y sobre todo dónde. Aquí en la zona de nueva construcción, casi todas las casas tienen la terraza orientada al sur. Pero debido a la ubicación de los terrenos, ahora la mayoría de los vecinos miran desde 5 m de distancia a la pared del garaje de los vecinos.

Entonces es mejor elegir una orientación "menos convencional" y tener una buena orientación del jardín. Con nuestro vecino al sur solo tenemos 3 m de distancia. Pero allí solo tenemos ventanas normales (cocina, comedor), así que no me molesta.
Cuando terminemos con la instalación del jardín, justo ahí estará mi "Naschgarten" con arbustos de bayas y árboles frutales.

Hola,

Lo marcado en gris es, según la leyenda, principalmente solo una propuesta para una edificación. Del plan de desarrollo no se puede deducir tampoco dónde se puede colocar la casa.

Si el extracto publicado fue tomado del plan de desarrollo, la línea gris punteada (pequeño rectángulo) señala los límites de construcción dentro de los cuales puedes realizar tu proyecto de construcción, en orientación a cumbrera (punto 2.3 Posición de instalaciones de construcción para techos inclinados) hacia la calle.

El § 19 Ordenanza de Uso del Suelo, Párrafo 4, números 1 - 3 dispone sin embargo:

(4) Al determinar la superficie base, deben contarse las superficies base de

1. Garajes y plazas de aparcamiento con sus accesos,
2. Instalaciones accesorias en el sentido del § 14,
3. instalaciones de construcción debajo de la superficie del suelo, por las cuales el terreno de construcción solo se subestructura,
deben considerarse. La superficie base permitida puede ser superada hasta en un 50 por ciento debido a las superficies base de las instalaciones indicadas en la primera frase, pero como máximo hasta un coeficiente de superficie base de 0,8; pueden permitirse excedencias adicionales en una medida menor. En el plan de desarrollo se pueden establecer disposiciones que difieran de la frase 2. En la medida en que el plan de desarrollo no establezca lo contrario, en casos individuales se puede prescindir del cumplimiento de los límites establecidos en la frase 2
1. en caso de excedencias con efectos menores sobre las funciones naturales del suelo o
2. si el cumplimiento de los límites llevaría a una dificultad importante para el uso adecuado del terreno.

Sin embargo, estos números no son vinculantes para tu proyecto de construcción si tienes en cuenta las indicaciones sobre el pavimento (2.1, 2º párrafo) del plan B. Esto significa que puedes situar las plazas de estacionamiento/garajes fuera de la ventana edificable.

Saludos, Experto en Construcción