Estrategia para la venta de una casa - ¿cuál es la mejor manera de proceder?

El notario se encarga de la seguridad jurídica y la exención de responsabilidad en el contrato de compra.
El agente inmobiliario puede conocer a alguien, pero aún así dudo mucho que pueda hacer una buena selección preliminar basándose en eso. Los buenos agentes inmobiliarios lo hacen más bien a través de la experiencia.

Lo que habla a favor de un agente inmobiliario es evitar el esfuerzo. Eso ya puede tener valor.

Eso es cierto. Un agente inmobiliario que "publicite" algo así estaría descartado para mí de inmediato. Tengo un agente inmobiliario al que suelo encargarle trabajos profesionales con frecuencia, y él nunca me ha contado semejantes tonterías. Y lo considero serio.

Además, dijo que gracias a sus conexiones con bancos también podría hacer una selección más precisa en cuanto a la solvencia de los compradores. Me sorprendió la afirmación (¿palabra clave: protección de datos?), pero me pregunto si no habrá algo de cierto en ello.

El sector (bancario) tiene instrumentos bastante efectivos, formalmente conformes a la legislación de protección de datos, sin tener que respetar ni un miligramo más de protección de datos de lo que es beneficioso para el éxito comercial; además, (excepto en materia fiscal) no existen en ninguna parte más leyes anti-protección de datos que en el sector bancario ;-)

La valoración precisa del precio la escucharemos la próxima semana. Me da una impresión seria que no suelte una cifra espontáneamente.

No querrás saber cuánto tiempo ha practicado esta dramaturgia en seminarios y frente al espejo ;-)
Como dije, espero un precio por encima de lo que habéis pagado.

La seguridad jurídica y la exención de responsabilidad las realiza el notario en el contrato de compraventa.
El agente inmobiliario puede conocer a alguien, pero aun así dudo mucho que por eso pueda hacer una buena preselección. Los buenos agentes inmobiliarios pueden hacerlo más bien por la experiencia.

Lo que habla a favor de un agente inmobiliario es evitar el esfuerzo. Eso ya puede valer algo.

Está bien, ya sospechaba un poco que todo eso de la seguridad jurídica era puro cuento. Él era (por supuesto) un charlatán, pero eso es enfermedad profesional en ellos, no esperaba otra cosa.

No sé si el mero trabajo que me ahorra valga más de 20 mil euros.

También me pregunto si un precio de cierta altura tiene más probabilidades de lograrse si el objeto se publica a través de un agente inmobiliario, que si yo como particular pusiera el mismo precio. Para el comprador sería por supuesto más barato a través de un particular, pero si él percibe el precio — pura y exclusivamente psicológica y emocionalmente — como igualmente adecuado cuando yo, un profano, lo ponga, comparado con la publicación a través de un "profesional", lo dudo un poco. ¿Se entiende lo que quiero decir?

El sector (bancario) tiene instrumentos bastante efectivos, formalmente conformes a la ley de protección de datos, sin tener que respetar ni un miligramo más de privacidad que lo que beneficia al éxito del negocio; además, (excepto en el tema de impuestos) no existen más leyes antidatos que en el sector bancario ;-)

No quieres realmente saber cuánto tiempo ha practicado esta dramaturgia en seminarios y frente al espejo ;-)
Como dije, espero un precio superior al que pagasteis.

También lo calculo un poco. Probé una vez la calculadora online de la empresa, esas cosas donde pones la dirección y algunos datos y te da un precio. La calculadora online dio un rango de 495-630k. Si llegamos a algún punto dentro de ese rango, estaré bastante satisfecho. Si empezamos por un 6, le compro a mi marido un Tesla. :p :D

Por un lado se trataba de la seguridad jurídica y la exención de responsabilidad.

Él excluirá toda responsabilidad por sí mismo y, en todo lo que diga a los compradores potenciales, de todas formas se amparará en la posición de que vosotros sois los responsables. Ese fue, por ejemplo, uno de los muchos motivos por los que quisimos vender sin agente inmobiliario. No hay control sobre lo que dice a los interesados y, si luego surgieran problemas, nosotros tendríamos las dificultades y no el agente.
Además, en mi opinión, el riesgo de conflictos y problemas es mayor cuanto más personas participa en una transacción legal, y en una venta a través de un agente hay tres partes en lugar de dos. El agente no representa tus intereses, sino los suyos.

Además dijo que podría hacer una selección más precisa en relación con la solvencia de los compradores gracias a sus conexiones con bancos. Me sorprendió esa afirmación (¿protección de datos?), pero me pregunto si podría haber algo de verdad.

"Conexiones" me suena a algo dudoso. Que pueda saber algo de los bancos que estos no puedan revelar me parece increíble. Quizá pueda acceder a la SCHUFA, no lo sé. Pero no lo necesitas si ya en el anuncio, quizás encuentre la forma de expresarlo si hay interés, ....

Claro que también nos importa realizar la venta sin complicaciones. En cuanto a las fotos me considero suficientemente competente, un texto de venta también lo podría hacer. El esfuerzo de tiempo y coordinación probablemente no sea para subestimar.

Probablemente estéis mayormente presentes cuando llegan los interesados y seguramente también limpiaréis antes. Para nosotros limpiar fue lo más molesto, por lo demás era solo charla ligera y a veces tomar café con personas muy, muy amables, algunas con niños pequeños y adorables. :) Sí, cuesta tiempo, pero puede ser realmente muy agradable.

Su primera impresión fue bastante positiva,... Me da una impresión seria que no improvise.

Es su trabajo causar una buena primera impresión y parecer serio.

Y, fundamentalmente, él tampoco puede excluir que justo antes o durante la cita con el notario alguien cancele por fallecimiento u otras razones... ese derecho lo tiene cualquiera, también vosotros.

La seguridad te la da el notario, no el agente inmobiliario.

No quieres saber realmente cuánto tiempo ha practicado esta dramaturgia en seminarios y frente al espejo ;-)

Eso significaría que habría asistido a seminarios y por lo tanto probablemente ya pertenezca al mejor tercio de su gremio.
Y sí, los agentes inmobiliarios se esfuerzan de manera diferente. Algunos lanzan un número después de 5 minutos de repaso y otros realmente investigan un poco.

También me pregunto si un precio de cierta cantidad tiene más posibilidades de alcanzarse si el objeto se publica a través de un agente inmobiliario que si yo pusiera el mismo precio como particular.

Yo lo veo más al revés. Los compradores están contentos de encontrar una oferta sin agente, ya que la alta comisión representa un obstáculo psicológico. Nuestros compradores también han enfatizado varias veces lo contentos que están de que hayamos vendido sin agente, ya que las tarifas son una locura.
Al final, aunque el agente te cobre directamente unos 20k, en total son casi 40k. Los compradores también tienen un límite de presupuesto y, por supuesto, restan mentalmente las comisiones del agente.

Todo se siente correcto, pero también siento pena por los demás. Como he sido abierto con todos desde el principio, les he informado a todos sobre el estado actual. Todos quieren esperar y ser contactados por mí en caso de que con la primera pareja no funcione.

Hicimos algo similar. Los comentarios, incluso después de las cancelaciones, fueron exclusivamente positivos, porque cada interesado lo percibió como muy justo, ya que no entramos en una competencia de ofertas, sino que como se prometió desde el principio, la parte que primero haga un compromiso de compra creíble financieramente obtiene la casa. Aunque fue un poco egoísta, porque con una competencia de ofertas me habría sentido demasiado culpable, ;-) ... así que con la renuncia a una competencia de ofertas realmente solo me liberé de mi mala conciencia. Pero está bien, una buena conciencia también puede costar algo en euros. ;-)