Estrategia para la venta de una casa - ¿cuál es la mejor manera de proceder?

Creo que no me atrevo con el 6 al principio, se siente realmente mucho para la región.
En contraste, hay una casa pareada nueva que se ofrece cerca, por unos 390k.

Personalmente, no anunciaría por 630k para luego querer acabar en 580k. ¿Quién, por favor, deja un margen de negociación de 50k? Para mí, esas son generalmente las ofertas donde luego el inmueble termina en el portal por 550k, porque se puso un precio demasiado alto desde un principio (¡incluso para la situación actual!).

Eso puede funcionar en Múnich, Stuttgart o en otras grandes ciudades, ¡pero no en todos lados!

Entonces, pon directamente 590k y di que solo hay un pequeño margen de negociación.

Bajamos 5k del precio como contraprestación por el “alquiler”.

He desbloqueado un artículo de Stiftung Warentest por 3 euros. Allí se puede determinar un precio por metro cuadrado basándose en la evaluación de la ubicación y el nivel de equipamiento. Creo que incluso estaba indicado por ciudades. Son 3 € bien invertidos para obtener un primer valor de referencia.

Si buscas en Google “dónde comprar sigue siendo atractivo”, aparece como segundo resultado el artículo al que me refiero.

personalmente no pondría un anuncio por 630k para luego terminar en 580k. ¿Quién da un margen de negociación de 50k? Para mí, esas son las publicaciones donde el objeto vuelve a aparecer en el portal por 550k, porque antes se había puesto un precio demasiado alto (¡incluso para la situación actual!).

Eso puede funcionar en Múnich, Stuttgart u otras grandes ciudades, ¡pero no en todas partes!

Entonces directamente 590k y decir que solo hay un pequeño margen de negociación.

Bajamos 5k del precio a cambio del "alquiler".

He desbloqueado un artículo de Stiftung Warentest por 3 euros. Allí se puede calcular un precio por metro cuadrado basándose en la evaluación de la ubicación y el nivel de equipamiento. Creo que incluso estaba indicado por ciudades. Esos 3 € están bien invertidos para obtener un primer valor orientativo.

Si buscas en Google "dónde comprar sigue siendo atractivo", aparece segundo el artículo al que me refiero.

El nombre me suena, ¿fue en Finanztest? La tengo suscrita, solo tendría que buscarlo. :) ¡Gracias!
Estoy desarrollando una corazonada a partir de las afirmaciones del foro aquí, la observación del mercado de los últimos meses, los cálculos "objetivos" y próximamente también las declaraciones del agente inmobiliario.
Supongo que pondremos el anuncio en algún punto entre 540-580.

La pregunta es, si pones el precio demasiado alto, ¿es más probable que la gente ni siquiera se comunique o que igual escriban y traten de negociar?

Cada precio incorrecto es una plantilla para un autogol estratégico.
Hay una gran diferencia entre decir 600 cuando un precio justo sería 590 o 610, o decir 600 cuando el mercado dicta 500 o 700: en el caso A, los interesados consideran la desviación perdonable, en el caso B te has ganado la etiqueta de "jugador sin poker face" y lo lamentarás. Y, arriesgándome a repetirme: no es el precio, sino el mercado quien decide la probabilidad de cuántos colegas del precio final conocerás. Vende con uno de los dos agentes inmobiliarios (o por ejemplo, con gusto te muestro cómo hacerlo sin ninguno), pero no te hagas la vida difícil intentando hacerlo solo – también

Voy desarrollando a partir de las declaraciones del foro aquí, la observación del mercado de los últimos meses, los cálculos "objetivos" y pronto también a partir de las declaraciones de los agentes inmobiliarios una corazonada.
Supongo que publicaremos entre 540 y 580.

no suena a un camino "correcto"...

¿A cuánto llegarías si recalculas la casa adosada nueva aproximadamente a vuestro tamaño? Entonces podrías considerar qué recargo sería apropiado por vuestras extras y equipamiento de mayor calidad.

Eso también lo había hecho hace un momento. He excluido el terreno (porque sé cuánto costaron los terrenos allí).
Entonces llego en la casa adosada a aproximadamente 2900€ por m2, sin terreno. Más las comisiones del agente inmobiliario.
Pagué 80 por m2 para nuestro terreno, actualmente estimo que estaría más bien en 100. Supongamos 90 (?), entonces llegaría a 90*980 m2 = 88200 + 153*2900 = 443700 = 531900€

Lo que habla a favor de "más" es que estamos un poco mejor equipados técnicamente (ventilación controlada del espacio habitable, bomba de calor aire-agua, aire acondicionado).
Lo que habla en contra es que cometimos pequeños errores (los trabajos de pintura parecen amateurs, persianas manuales).
Lo que me hace dudar del cálculo: aparentemente la casa adosada todavía no se ha vendido. ;)

...en el caso B te has puesto la etiqueta de "jugador sin poker face" y lo lamentarás.

No lo veo tan melodramático. ¿Qué tan probable es que una familia joven realmente deje su casa de ensueño en el portal inmobiliario, porque "vi que hace poco estaba anunciada por mucho más dinero, seguro que son unos estafadores malintencionados, no les compramos nada"?

Y, corriendo el riesgo de repetirme: no es el precio, sino el mercado quien decide la probabilidad de cuántos compañeros de último precio conocerás ahí.

Honestamente no sé muy bien a qué quieres llegar con eso.
Solo los conozco por anuncios clasificados, pero en el pasado pude resolverlo ignorándolos. ¿Qué son los "compañeros de último precio" en relación con compras inmobiliarias? ¿Y por qué debería manejarlos de forma diferente a simplemente ignorarlos?

¿Están ya terminadas las zonas exteriores en la [Neubau Doppelhaushälfte], la terraza, la entrada, el jardín acondicionados y plantados? Si no, puedes añadirlo mentalmente. Con los trabajos de pintura no me preocuparía en absoluto, en caso de duda querrán hacerlo de otra manera y de todos modos lo pintarán de nuevo.