Estrategia para la venta de una casa - ¿cuál es la mejor manera de proceder?

Pequeña actualización en este punto:

La casa se vendió después de poco más de una semana.
Ya hicimos una buena selección previa con quién haríamos una visita. Para cada visita nos tomamos mucho tiempo. Programamos una hora. Pero en los momentos menos convenientes a menudo nos extendimos más. Una pareja — también había mucha simpatía — estuvo al final 3 horas aquí. :D
De los que estuvieron aquí, varios dieron su aprobación inmediatamente. Todos al precio máximo que queríamos. Nadie se ofreció a pagar más por su cuenta. Después de todo, yo también había dicho de antemano que no soy fan de esas batallas de ofertas frustrantes. Creo que con 540k la casa está bien pagada y el trato es justo para ambas partes. Así lo ven también nuestros compradores.

Sin embargo, pude observar el efecto del valor sustancial vs. valor de mercado. Hay algo de cierto en eso. Tuvimos varios interesados que también querían mucho la casa, pero ni siquiera llegó a una cita de visita porque los bancos simplemente dijeron "no".
Al precio al que ahora tuvimos varias aceptaciones, prácticamente no se puede financiar sin capital propio porque el banco no presta tanto. Supongo que eso fue lo que discutieron aquí, ¿no?

Los compradores que elegimos no solo estuvieron delante en puntos de simpatía, sino que también estuvieron siempre muy bien preparados. Se notaba que en el mercado ya les habían quitado propiedades antes. Ya enviaron documentos de financiamiento en el primer mensaje, casi aceptaron antes de la visita, después estaban entusiasmados, dijeron su aceptación firme en nuestra sala de estar. Ya hicieron hoy temprano una cita bancaria por si acaso para asegurar el financiamiento. Y cuando llamamos ayer para aclarar cómo estaba su financiamiento y recibimos la confirmación, hubo lágrimas de alegría. Eso también es realmente lindo para nuestro corazón, saber que nuestro sueño de casa es tan valorado por los sucesores. ♥

La semana será dura. Cuando el financiamiento esté cerrado, cosa que no dudo porque el grupo ya tiene una propiedad pagada, tendré que dar malas noticias a algunas otras personas, que también son muy simpáticas, que tomaremos el camino con otros compradores.

Ellos ya tienen una propiedad y vosotros regaláis la vuestra por 540k, no quiero ni puedo entender eso.

Ya tienen una propiedad y ustedes regalan la suya por 540k, no quiero ni puedo entender eso.

Eso realmente no es regalarla en nuestra región, créeme. He investigado mucho, hablado con agentes inmobiliarios, analizado las ventas de años anteriores y aplicado los porcentajes de desarrollo del mercado.

¿Cuántos habían confirmado? ¿Dos? Entonces se ha alcanzado el precio de mercado, si cinco o más habían confirmado, habíais sido demasiado baratos.

¿Cuántos habían confirmado? ¿Dos? Entonces se ha alcanzado el precio de mercado, si han confirmado 5 o más, habéis estado demasiado baratos.

Si hubiéramos estado demasiado baratos, alguien habría ofrecido más, de eso estoy convencido. Más de 5 no pudieron confirmar porque ni siquiera dejamos pasar a más de 5 personas por aquí. ;)

Con los 540T€ has fijado el límite. Bueno, de hecho también estoy sorprendido de que nadie haya superado la oferta.

Habría, habría, cadena de bicicleta. Estás satisfecho y así debe quedarse, de lo contrario uno se lamenta eternamente por lo que quizás podría haber sido.