Estrategia para la venta de una casa - ¿cuál es la mejor manera de proceder?

Observa el mercado en vuestra zona: cuánto cuesta una/LA casa en vuestra región. ¡Compara! Así se puede ver muy bien cómo se compone el precio: tamaño del terreno, antigüedad, superficie habitable, ubicación…
O: vuestros costos incluyendo todo, también costos de construcción, urbanización, costos de compra. En una construcción casi nueva se puede tomar esto como referencia durante 4-5 años. Luego la evolución del mercado: por ejemplo un aumento del 10-15% para uno o dos años aproximadamente.
Para eso yo reflexionaría antes: la característica de la codicia, es decir, ganar lo máximo posible o justo, cara a cara con el comprador potencial.

Son buenas ideas para reflexionar, muchas gracias.
He estado observando el mercado durante un buen tiempo. El problema que veo es que rara vez aparecen casas como la nuestra.
Por lo general se ofrecen aquí casas mucho más antiguas (de los años 70 a 90), y si tienen aproximadamente nuestro tamaño, suelen estar listadas por unos 400-450k.
Pero eso no puedo aplicarlo bien a nosotros: no tenemos un baño que necesite renovación, no tenemos una caldera vieja / ni un techo antiguo, esta casa está prácticamente nueva. Por eso considero que 450k sería poco.
Luego veo a veces casas adosadas dobles (nuevas) en venta, que suelen costar alrededor de 390k - pero son más pequeñas, y los terrenos también son la mitad de grandes. ¿Pero una casa adosada nueva, más barata que una casa unifamiliar de 30 años? No me encaja.
Situación similar con bungalós más nuevos. También los veo listados a precios económicos, pero más pequeños y con terrenos más pequeños.

Por eso no sé dónde ubicarme. Me arriesgaré a decir que mi idea aproximada actual es entre 500-570k. Pero es un rango muy amplio. La verdad no quiero bajar de 500 dadas las condiciones del mercado y el equipamiento que tenemos.
¿O tengo expectativas locas?

He estado observando el mercado durante un buen tiempo. El problema que veo es que muy raramente aparecen casas como la nuestra.

No llamaría a eso un problema, al contrario :)

Por eso no sé dónde debería posicionarme. Me voy a arriesgar y decir que mi idea aproximada ahora es algo entre 500-570k. Pero es un rango muy amplio. Realmente no quiero bajar de 500 dada la situación del mercado y las características que tenemos.
¿O tengo expectativas locas?

Menos que tus expectativas sean locas, es el mercado el que lo es. Por lo tanto, el único error fundamental que puedes cometer es intentar pensar "razonablemente" sobre la fijación de precios: intentar razonar con sentido común, lógica y otras tonterías parecidas dentro de engaños no puede sino fracasar por completo ;-) [ver MP]

¿Pero una nueva casa adosada, más barata que una casa unifamiliar de 30 años?

Por el valor del terreno, eso por supuesto tienes que descontarlo cada vez. En las casas más antiguas, el terreno más grande es equivalente a la antigüedad de la casa.
Casa antigua en 1000 m² = 400.000€
200.000€ casa + 200.000€ terreno

Nueva construcción en 500 m² = 400.000€
300.000€ casa + 100.000€ terreno

Esto es, por supuesto, solo una aproximación

Por eso no sé dónde situarme.

Si no entiendes matemáticas, por supuesto que no funciona.
Sin embargo, también hay que saber que no se trata de un valor exacto. Pero +-30.000 será algo que se puede calcular o estimar[/QUOTE]

No llamaría a eso un problema, todo lo contrario :)

Exactamente esa es mi propia experiencia. Si tienes una casa que normalmente no se ofrece en este estándar, con un equipamiento más atractivo/confortable en esta región (rural), apostaría a que la gente se interesará de inmediato.
Antes, en mi opinión, incluso se podía comprobar cuántos agentes de búsqueda están activos actualmente.
Solo con leer aquí en el foro queda claro cuántas personas buscan una casa bonita en todas partes.

Por eso no sé dónde debería posicionarme. Me arriesgaré y diré que mi idea aproximada actualmente es algo entre 500-570k. Pero es un rango muy amplio. En realidad no quiero bajar de 500 dada la situación del mercado y el equipamiento que tenemos.
¿O tengo ideas locas?

Entonces pondría el anuncio en 570k y luego vería qué pasa.

Me colgaría por la valla a la derecha y a la izquierda y difundiría que mi casa está valorada en unos 600 mil euros, lo mismo en la [Kita], el grupo de yoga, conocidos, panadería, etc., y luego esperaría. ¿Qué crees, por qué hay tan pocas casas buenas en los anuncios?