Estrategia para la venta de una casa - ¿cuál es la mejor manera de proceder?

Personalmente, cosas así siempre me echan para atrás. Hace poco estuve buscando propiedades en la nueva zona, y cada vez que veo que hay un proceso de ofertas pienso "sigue buscando, de todas formas no la conseguirás".

Sin entrar en el aspecto moral (que me parece una mierda) últimamente he visto varias veces que un departamento se anuncia a un precio "normal", sin mencionar en ningún lado el proceso de ofertas, pero después de una promesa de compra surge la información de que otros interesados han ofrecido X miles de euros más. Si la casa está realmente (demasiado) barata, seguro que habrá interesados que ofrezcan más.

Si no, tal vez revisar el historial, por ejemplo en el "atlas immobilienscout" (búscalo en Google).

¿Puedo sacar este tema de nuevo del olvido?
¿Cómo lo resolviste al final? ¿Vendiste por tu cuenta?

Yo también estoy justo en la determinación del precio y me resulta extremadamente difícil. En realidad, no quiero involucrar a agentes inmobiliarios porque creo que sin comisión es más fácil encontrar compradores.
Estoy pensando en contratar a un tasador, pero eso cuesta fácilmente una cifra de cuatro dígitos. ¿Alguien aquí ha hecho eso alguna vez?
No encuentro nada comparable en los portales habituales, especialmente ninguna casa tan nueva como la nuestra y con equipamiento / certificado energético similar.

Aún no he vendido, por la sencilla razón de que no sabíamos exactamente cuándo podría hacerse la entrega y definitivamente no queríamos hacer una mudanza intermedia.

Llené una solicitud en Immoscout para agentes inmobiliarios que te hacen una valoración de precio sin compromiso.

Me pusieron en contacto con 3 agentes, los tres fueron muy amables, uno de ellos una empresa muy reconocida. De todos recibí una valoración de precio tras una exhaustiva recopilación de datos. Incluso uno de ellos me hizo una presentación explicando en qué fuentes se basaron para la determinación del precio (por ejemplo, en cuanto a la macro y micro ubicación). Eso fue

Por supuesto, todos querían vender para mí, pero luego les rechacé porque tenía interesados privados ;)

Actualmente ya tengo muchas consultas en mi entorno, conocidos de conocidos y conocidos, etc., y ni siquiera he puesto un anuncio.

Ahora dejamos que pasen las fiestas, comenzamos el año y a mediados de enero empezaremos el proceso de venta.

Definitivamente sin proceso de pujas.

Edición:

Te recomiendo también el artículo “Dónde comprar sigue siendo atractivo”. En Internet se puede encontrar un pdf con varias páginas, donde se pueden ver los precios para tu zona con una tabla. Seleccionas la ubicación + equipamiento de la casa y puedes ver el precio por metro cuadrado.

Eso se ve cada vez más a menudo.
¿Qué piensan los demás?

Personalmente, eso siempre me asusta. Recientemente estuve buscando inmuebles en la nueva zona, y cada vez que decía "proceso de pujas", pensaba "sigue buscando, de todas formas no lo vas a conseguir".

¿No tienen interesados entre sus conocidos? Aquí mismo sabría cinco personas a las que les hablaría y de las que sé que conocen a suficiente gente.

El juego de "de todas formas no lo consigo" también lo hemos jugado muchas veces. Incluso sin proceso de pujas, siempre había alguien con un maletín de dinero o un "yo mañana".

Quizás deberías echar un vistazo a la historia, por ejemplo en el "atlas immobilienscout" (búscalo así en Google).

Gracias, ya eché un vistazo. Mi problema con el atlas es que siempre muestra precios bastante bajos en los archivados, y en general muy pocos (siempre los mismos) anuncios.
No puedo ver en ningún lado qué tipo de casa era, dónde estaba ubicada, y sobre todo qué edad tenía / cómo estaba equipada.

Ahora estamos terminando las vacaciones, empezando el año, y a mediados de enero comenzaremos el proceso de venta.

Definitivamente sin procedimiento de pujas.

También te recomiendo el artículo „Dónde todavía es atractivo comprar“. En internet se puede encontrar un pdf con varias páginas, donde mediante una tabla se pueden ver los precios para tu área. Elige la ubicación + equipo de la casa y mira el precio por m2.

Gracias por el consejo, lo revisaré.
Mantennos informados sobre cómo te va. :)

¿No tienen interesados entre conocidos? Conozco aquí directamente a 5 personas a las que acudiría, y sé que ellas a su vez conocen a suficiente gente.

No lo haría público todavía hasta que sea definitivo. Por eso casi nadie en el círculo de conocidos lo sabe aún.

Por eso casi nadie en el círculo de conocidos lo sabe aún.

Que ustedes estén pensando en venderlo, yo eso lo difundiría totalmente.
Eso también puede ser hasta 2 años antes.
Ahí se pueden acordar muy bien compromisos debido al tiempo de espera/construcción/traslado.

También estoy en la determinación del precio y lo encuentro extremadamente difícil.

Yo también lo veo así, pero ¿cómo consigo entonces un valor que pueda poner?

Observa el mercado en tu zona: ¿cuánto cuesta una/LA casa en vuestra región? ¡Compara! Así se puede ver muy bien cómo se compone el precio: tamaño del terreno, antigüedad, superficie habitable, ubicación…
O: tus costos incluyendo todos, también los de construcción, urbanización, costos de compra. En un caso de casi nueva construcción se puede tomar como referencia hasta 4-5 años. A esto hay que añadir el desarrollo del mercado: por ejemplo un aumento del 10-15% para uno o dos años actualmente o algo similar.
Para ello, yo pensaría de antemano: la característica de la avaricia, es decir, ganar lo máximo posible o justo, es decir, cara a cara con el comprador potencial.