Terreno con área forestal privada adyacente

Es una situación difícil. Como ya dices, de todos modos tienes que comprarlo si quieres tener el terreno. Si el precio por m² es adecuado, tal vez se pueda vivir con eso. Sin embargo, es cierto que el vendedor está intentando vender su parcela de bosque a precios desmesuradamente altos, la cual de otro modo difícilmente o nada podría vender. Si tuviera total seguridad de que se convertirá en terreno urbanizable, aguantaría el tiempo y lo vendería él mismo en 10 años por el doble de precio.

Por supuesto, un pequeño bosque propio dentro del casco urbano con una caseta para barbacoa, etc., no debe subestimarse. Quizás también puedas cercarlo poco a poco o dejar crecer una cerca de espinas alrededor. Si luego diseñas tu jardín en consecuencia, casi tendrás una propiedad señorial. Y, por supuesto, mucha más trabajo.

Por un lado, los viejos hayas y arces, siempre que la calidad de la madera sea buena, ya dan más dinero que un aburrido abeto y luego está el nuevo precio por m². Creo que con la haya, por ejemplo, también es interesante el sistema radicular porque de ahí se fabrican revestimientos de tablero de instrumentos para autos de lujo. Pero también podría haber sido robinia :)

De este lote apenas se podrá vender un árbol a una fábrica de madera, sino que como mucho se podrá sacar leña, porque:

1. Primero, ningún trabajador forestal viene por un solo árbol, a menos que sea una tala por peligro. Entonces, te dan teóricamente 100 € por el árbol y la tala cuesta 1000 €.
2. Pero nadie recoge ese árbol individual para llevarlo a una fábrica de madera, porque la cantidad mínima a transportar debería ser al menos 10 m³ – mejor 20 m³. Por eso pagas otros 100 € extra para entregar un árbol que vale 100 € a una fábrica, cuya tala ya costó 1000 €.
3. Incluso si lograsen juntarse algunos vecinos para llenar un camión, la calidad sería demasiado mala, eso solo podría usarse para pellets, etc., y además está el problema de que...
4. ... no tienes certificación para la madera del lote y
5. ... casi todo en este bosque son árboles de borde y además se usó más bien como jardín forestal. Ningún procesador de madera aceptará eso, porque si hace 50 años alguien clavó un alambre a un árbol y la hoja de sierra golpea uno de esos clavos, la máquina se para por horas.

Por tanto: esperar que no haya daños por viento, usarlo como jardín forestal y si cae madera, lo mejor es llevarla directamente a la chimenea propia o regalarla a los vecinos. Todo lo demás en esta situación es absurdo, por eso no se puede pagar una fortuna por ello.

Saludos
Dirk Grafe

: El problema es que el propietario actual ya es mayor (aproximadamente 77 años) y ya no puede encargarse de su territorio trasero. Por lo tanto, quiere venderlo. Pero tampoco quiere regalarlo, porque cree que se convertirá en suelo urbano. Solo que probablemente no lo verá (según su opinión).

: El bosquecillo ya está cercado con una valla de malla metálica. Así que eso ya está hecho. Al este, en el límite de la propiedad, también corre un camino público que va desde la calle hasta la zona de nueva construcción. Allí de vez en cuando la gente pasea con sus perros.

: El problema es que el propietario actual ya es mayor (aprox. 77) y ya no puede cuidar su tierra trasera. Por lo tanto, quiere venderla. Pero tampoco quiere regalarla, ya que asume que se convertirá en terreno edificable. Sólo que, en su opinión, probablemente ya no lo llegará a ver.

Esta es y será la cuestión principal: ¿se convertirá en terreno edificable? ¿Existe una posibilidad realista de que en 10 años sea terreno edificable? Si es así, el precio está bien; si no, es un jardín caro.

Pero también se puede considerar como un cálculo mixto incluyendo el terreno edificable. Supongamos que los 1500m² de bosque valen solo 10€. Entonces quedarían:

Precio total de compra 145,000€
menos bosque 15,000€
Terreno edificable 130,000€, equivalentes a 200€ por m² de terreno edificable (650m²)

Entonces se debe/puede decidir si 200€ por la ubicación están totalmente fuera de lugar o si todavía es defendible. Ese sería el peor escenario - si compras el bosque por 26€ y el próximo año se convierte en terreno edificable, entonces es una ganga.

Saludos
Dirk Grafe

¡Hola a todos!

Ya hemos decidido comprar el terreno incluyendo el bosque. La financiación también está asegurada y pronto tendremos nuestra cita con el notario. Hoy hablé con el notario y me preguntó por qué el terreno sigue teniendo que ser dividido. Se trata de la división de la parte del terreno que se va a comprar en 650 m² de suelo edificable y 1500 m² de bosque.

Pensaba que el terreno debía ser medido de nuevo y separado en bosque y suelo edificable para no pagar el impuesto predial más alto por toda la superficie del terreno (el bosque/terreno baldío es más barato). El notario dijo que no es necesario hacer una división porque en el registro de la propiedad ya está declarado como dos parcelas (bosque + suelo edificable). Me pregunto si podría haber otras ventajas o desventajas al dividir el terreno de esta manera.