Estrategia para la venta de una casa - ¿cuál es la mejor manera de proceder?

Sí, claro, totalmente de acuerdo. Lo conozco por mi cuñado, que vive en Glasgow y el año pasado, mientras buscaba un piso más grande, siempre era sobrepujado. Sin embargo, él no se queja, ya que es el procedimiento habitual allí. También es interesante que allí, a continuación (¿por una pequeña tarifa?), se comunique al sobrepujado la oferta ganadora y la oferta mediana.

El problema es que como comprador en un proceso de subasta solo puedes perder. O no consigues la adjudicación o Pirro estaría orgulloso de ti porque pagas mucho más dinero de lo debido. Habla con personas que entienden de esto, las pujas a veces superan claramente el precio de oferta y hoy en día esos precios ya son altos.

El mercado regula el precio. Simplemente hay que saber cuánto vale para uno el piso / la casa. Y entonces gana quien paga el precio más alto.

El mercado regula el precio.

Habla con gente que sepa del tema, las ofertas a veces están claramente por encima del precio de venta y hoy en día esos precios ya son altos.

El mercado regularía el precio solo si el comprador decidiera solo sobre su disposición a pagar más. Pero en la mayoría de los interesados en comprar una casa, interviene un banco. Y este dice regularmente, "consideramos su solvencia para la cuota como válida, pero no el valor equivalente del objeto en garantía". Así que vale el dicho: "los pensamientos son libres, pero los precios imaginarios no tanto". Entonces la operación se frustra - más o menos cordial o doloroso, depende de todos los involucrados - y un "siguiente en la fila" se alegra. Al final, se llega con este último a la conclusión, aunque con una dilación innecesaria (que no siempre cuesta "solo tiempo"). Por eso considero los cantos de alabanza a las guerras de ofertas como "cortoplacistas". La diferencia entre precio y valor hay que poder presentarla primero a su financiador en caso de duda. La guerra de ofertas como veta de oro, que solo el tonto dejaría pasar, es en realidad un cuento.

Conozco esto por mi cuñado, que vive en Glasgow y el año pasado, en busca de un apartamento más grande, siempre era superado en las ofertas. Sin embargo, él no se queja, ya que es el procedimiento habitual allí.

Otros países, otras costumbres..

Al menos aquí con nosotros no es común. Y también admito que en DE el banco valora la propiedad adecuadamente y el proceso de venta puede retrasarse si la solvencia o el capital propio del mejor postor no es suficiente.

Hay países donde el proceso de venta dura un día, allí se puede hacer ese ir y venir en las negociaciones, pero aquí todo suele durar mucho más, como es bien sabido.

He fijado mi precio deseado, que ya estaba 50k por encima de las valoraciones máximas de algunos bancos (según nuestro asesor financiero). El riesgo para mí sería demasiado grande, porque por unos pocos miles más no recibiría el dinero de la venta de la casa a tiempo y tal vez otros interesados también se retiren después.

He fijado mi precio deseado, que ya estaba 50k por encima de las valoraciones máximas de algunos bancos (según nuestro asesor financiero). El riesgo para mí sería demasiado grande, ya que podría no recibir el dinero de la venta de la casa a tiempo por unos miles más, y tal vez otros interesados también se retiren posteriormente.

Con una diferencia de valoración esperada de este nivel, casi esperaría firmemente que al menos haya retrasos en segundo plano. Los ofertantes también deben tener en cuenta que, en caso de un trato fallido, pueden enfrentar reclamaciones por daños y perjuicios y posiblemente incluso un procedimiento de investigación por fraude en la celebración del contrato.

¿Por qué debería haber retrasos con una diferencia de 50k? Los bancos conocen la situación del mercado y si el comprador no tiene la intención de financiar el 110%, generalmente no es un problema si el BLW es más bajo. Como vendedor, hay que poder permitirse dejar dinero sobre la mesa.