Terreno con algunas características especiales - diversas preguntas

Esta y experiencias similares probablemente las lleva consigo cada persona; también lo conozco. Pero también existen otros ejemplos donde no ha habido ninguna afectación duradera en las relaciones vecinales.

Por supuesto y, afortunadamente, esto es más bien la regla que la excepción. Sin embargo, no quisiéramos intentarlo.

Siempre estoy dispuesto a aprender, pero estoy bastante seguro de que no se pasó de la anotación preventiva de la transmisión.

¿En el edificio de viviendas múltiples que se construyó al lado? Está terminado y ya habitado.

¿Porque asumen que el vendedor difícilmente querrá oponerse a una cita notarial?

Por alguna razón la empresa lo puso en venta. Y no creo que lo haya hecho sin ninguna conversación previa. Pero bueno, da igual.

Tengo un archivo donde registro quién busca qué terreno y dónde; también aquellos que pueden permitirse gastar un poco más. Quizás a algún interesado le convengan las condiciones marco

Ok, eso es una buena base. Te escribiré un mensaje privado porque todo lo demás probablemente sea menos interesante para el ámbito público.

Si se mira en casas usadas más recientes, también hay cosas bonitas, aunque no en la ubicación deseada inmediata. ¡Pero esto aquí vale la pena echarle un vistazo!

¡Echen un vistazo!
ImmobilienScout, Scout ID 83355505

P.D. No estoy de acuerdo con demoler casas intactas. Eso no tiene sentido. Es como sacrificar a un perro cojo para conseguir un cachorro sano que pueda correr al hacer jogging. Sin embargo, podría estar equivocado, ya que en grandes áreas metropolitanas es habitual derribar casas de los años 60.

Existe ciertamente esta tendencia a reducir la vida útil de los inmuebles residenciales en la valoración. Hasta ahora, se asumía una vida útil de unas 80 años (rango de 60 a 100) para las viviendas, pero a menudo eso ya no coincide con la realidad. En el caso de los inmuebles comerciales es aún más dramático, ya que en algunos casos a los 15 años ya se procede a su demolición.

La tendencia surge del uso (deseado): las casas antiguas no cumplen con los actuales requisitos energéticos ni con la distribución de espacios deseada, lo que aumenta tanto los costos de renovación que resulta rentable construir de nuevo.

Estoy seguro, en el caso presente, de que el propietario podría obtener aún más beneficios si él mismo demoliera y (parcialmente) comercializara.

Atentamente,
Dirk Grafe

El terreno ahora se vende dividido en cuatro partes.

Muy, muy lamentable, porque el promotor que ya se mencionó aquí construye casas de 10x10m. Eso es muy pequeño para nosotros. Tampoco se permite poner una planta retranqueada encima. Y construir una casa de 160m², donde las habitaciones son generalmente al menos 3m² más pequeñas que en nuestro piso actual, no, gracias.

Lástima.

Él llamó otra vez hoy. Ahora está dispuesto a vender también la mitad del terreno de una vez. E incluso sería posible que yo construyera la casa con un arquitecto propio. Hoy estuve en el terreno y desde mi punto de vista encajaría bastante bien.

Con el terreno más grande sería posible construir una casa de 12x12 metros. Jardín adecuado y área de entrada amplia serían posibles.

Antes de comprar algo así, ¿debería uno obtener en principio un estudio geotécnico? ¿Es necesario si se trata de un terreno donde ya hay una casa que será demolida o eso es más bien útil solo para zonas residenciales que se van a desarrollar nuevas?

En el terreno hay árboles muy antiguos. Entre ellos, dos árboles muy muy altos. Por un lado quitan mucha luz, pero creo que también pueden enriquecer el jardín de alguna manera. No se puede talar eso tan fácilmente, ¿verdad?

Ahora primero tengo que organizarme bien sobre todo lo que tengo que aclarar aquí. Eso es algo difícil, ya que también una parte de la superficie es para el acceso compartido. Seguro que tengo que tener en cuenta algo más ahí.

Me gustaría mucho haber publicado el plano pero desgraciadamente no se pueden insertar enlaces aquí. ¿O hay alguna forma de mostrar el plano aquí? Entonces sería más fácil hablar al respecto...

El estudio geotécnico debe hacerse casi siempre, ya que allí se encuentra la recomendación de cimentación y así se crea seguridad de planificación para el futuro constructor de la casa. Si ya estás casi seguro de que será este terreno, ¡yo haría la inversión del estudio geotécnico antes de la compra!
Con nosotros necesitas un permiso de tala para cortar árboles, que te será otorgado dependiendo de la época del año, a menos que los árboles estén indicados en el plan de ordenamiento urbano y marcados como a conservar o por otras razones, como por ejemplo la planificación local (el árbol es el punto focal del barrio / carácter del vecindario / el que da nombre a la calle o algo similar).