Estrategia para la venta de una casa - ¿cuál es la mejor manera de proceder?

Pero qué curioso, hace 2 meses alguien llamó aquí y preguntó si tal vez conocemos a alguien que quiera vender una casa aquí en el barrio. Ya llevan mucho tiempo buscando

Ahora no digas que alguien que "ya lleva mucho tiempo buscando" no dejó sus datos de contacto (?)

Ahora no digas que alguien que "ya busca desde hace mucho tiempo" no habrá dejado sus datos de contacto (?)

No, ella preguntó, yo respondí, ella dio las gracias y se fue. :)

Lo hicimos así: vendido en diciembre, el dinero llegó en febrero, la entrega en septiembre, algo así.
Prácticamente vivíamos sin pagar alquiler.
Siempre doy el consejo: siéntense juntos en la mesa y trátense con respeto mutuo.

Realmente me hubiera gustado hacer eso.

También habría pagado, desde el momento del pago del precio de compra, el alquiler habitual del lugar. Para mí no se trata de si al final recibí 5k más o menos, sino más bien de que el proceso sea fluido y de que ambas partes estén de acuerdo y tengan una buena sensación al vender/comprar.

Pero si alguien ofrece directamente 100k menos y ya dice que es definitivo, para mí eso no es una base para seguir conversando.

Sigo observando el mercado; actualmente hay una casa adosada anunciada una calle más adelante y, cuando veo el precio fijado por el agente inmobiliario, tengo que subir mi oferta un poco más :D :D

No, ella preguntó, yo respondí, ella agradeció y se fue.

Entonces ahora pueden decidir mediante piedra, papel o tijeras quién fue el más dormilón. Así se pierden oportunidades de negocio.

Pero si alguien ofrece directamente 100k menos y ya dice que es final, para mí eso no es base para seguir conversando.

En este caso está claro de inmediato que solo uno de los involucrados es un tonto, y quién es :-)
Pero, como dije: al menos fue tan cortés de darte claridad de inmediato. Muchos hoy en día se muestran increíblemente interesados y desesperados al principio y al final ni siquiera cancelan la cita. Por eso yo le agradecería: quién sabe a quién le contará lo amable que eres y quién de esos que escuchan eso quiere tu propiedad y tiene dinero.

sino más bien sobre el desarrollo sin problemas y que ambas partes estén de acuerdo y tengan una buena sensación al vender/comprar.

Sí, debe resultar en una situación de ganancia mutua. Para cada uno tiene que haber algo positivo. Entonces no se pregunta después por otras condiciones. Eso es definitivo.

pero si alguien ofrece directamente 100k menos y ya dice que eso es definitivo, entonces para mí no es una base para seguir conversando.

Eso es descarado. Lo conozco. Hablar mal de nuestro bonito baño ("el baño no es adecuado para una familia de 4, necesito hacer reformas... la habitación grande de los niños tengo que compartirla para mis hijos"), aunque estaba en una casa para 2-3 personas. No hay que hablar mal de una casa ni de su precio. Eso es una tontería. No se lo merecen. Cuando un comprador dice "bonita casa, pero 50000€ es mucho, ¿cómo podemos llegar a un acuerdo?", esa es una conversación más agradable. Esa es la igualdad, que a muchos les falta.
"¿Tienes que vender? Entonces bájalo de precio". ¡Así no!

El problema hoy en día es que cada uno de nosotros piensa que puede hacerlo todo por sí mismo, y que otros ganan demasiado con sus servicios.

¿No somos todos un poco entrenadores nacionales, policías, arquitectos, cocineros, fotógrafos.......?
Al menos intento aclarar para mí lo que puedo hacer y lo que no. Tal vez, por experiencia, uno ya ha tenido que aprender de forma dolorosa algunas cosas. Por eso dejé de hacer fotografía, antes mandé revisar técnicamente y quizá en caso necesario también dejaría valorar una propiedad por una tarifa. Pero la venta de mi propia propiedad siempre la quisiera hacer yo mismo; no solo, pero también por razones del honorario del agente inmobiliario y porque me divierte.

Hablar mal de nuestro hermoso baño

Llegó uno al apartamento y dijo que había demasiadas ventanas, que el techo era demasiado alto, ay ay y esto y aquello y en general. Terminé esta conversación y le dije que entre nosotros no habría nada. No tengo una ganga para vender, sino una buena propiedad y por eso exijo ese precio; a cambio, el comprador recibe un inmueble sin esqueletos en el armario. Esa es mi manera de proceder. Me parece imposible hablar mal y eso siempre termina la conversación para mí, también al comprar un coche. Yo mismo no me comporto así cuando compro.

Si un comprador dice "casa bonita, pero 50000€ demasiado, ¿cómo podemos ponernos de acuerdo?", entonces la conversación es más agradable. Eso es lo que a muchos les falta: la igualdad.
"¿Tienes que vender? Entonces baja el precio". ¡No así!

¡Sí, 100 puntos!