Estrategia para la venta de una casa - ¿cuál es la mejor manera de proceder?

Al final, consultamos a 5 agentes inmobiliarios y observamos Immoscout durante un período prolongado. De ahí sacamos nuestras propias conclusiones. Los agentes inmobiliarios también difirieron entre sí en más de un 50% en nuestro caso. Por falta de confianza y desconocimiento sobre las comisiones, publicamos el anuncio y vendimos por nuestra cuenta.

Ah, ¿y a qué conclusiones llegaron? No me refiero al valor absoluto si no quieres compartirlo, sino dentro del espectro de estimaciones de los agentes inmobiliarios...

En la situación actual, las tasaciones son simplemente difíciles. El interés es volátil y, con la combinación de precios e interés, la cantidad de compradores potenciales suele ser limitada. En este caso, incluso un agente inmobiliario competente no es mejor que una conjetura dirigida.

Tuve una buena experiencia con una pequeña oficina de agentes inmobiliarios de mi zona. Una oficina de negocios casi invisible, sin carteles en las casas. La señora vive de una buena red de contactos y encuentra a los interesados aún durante la visita al restaurante o en su propio club de hobbies.

Eso valió totalmente la pena. Pude vender bien sin "quemarme online"..

Pero eso probablemente fue todavía en la fase de tipos de interés bajos? Hubo un tiempo en que solo la posibilidad de conseguir algo "por debajo de la mesa", que aún no estaba en los portales, era para la gente un desencadenante para casi no cuestionar el precio.

¿Y en qué cifra aterrizaron? No el valor absoluto si no quieres compartirlo, sino dentro del espectro de las estimaciones de los agentes...

Nos decidimos por un precio un poco por encima de la segunda estimación más alta. Allí dos agentes estaban bastante cerca uno del otro y nos dimos algo de margen para negociar, que al final ni siquiera tuvimos que utilizar. La estimación más alta estaba fuera de todo sentido, aunque ese agente realmente se había esforzado más. Al mismo tiempo, el precio final de venta fue un poco más de 100k por encima de la estimación más baja.
Pero encuentro que la situación actual de las tasas de interés es aún más difícil que hace dos años.

La diferencia es que un coche no está atado al lugar de estacionamiento en el que está. Por eso la comparación es bastante inapropiada.

Como ya escribí, se calcula el valor del estacionamiento (terreno) según el valor del suelo. Si el objeto de comparación tiene terreno de 1000 m2 y 200 €/m2 de valor del suelo y el propio tiene 500 m2 a 100 €/m2, se deducen 150k. El resto se calcula en un precio por m2 de edificio. Claro, no se obtiene un resultado exacto al céntimo, pero da una idea.
En la venta de una casa fácilmente hay 10.000 € más o menos; ¡vale la pena invertir algo de tiempo por el salario por hora!