Estrategia para la venta de una casa - ¿cuál es la mejor manera de proceder?

Me resulta demasiado críptico, lo siento; creo que simplemente no entiendo a qué quieres llegar. O qué se opone a presentarlo mediante un anuncio en un portal común para alcanzar al mayor número posible de potenciales interesados y así encontrar un comprador. La mayoría de las familias que buscan una vivienda propia no solo miran el tablón de anuncios en la guardería, sino también regularmente los portales inmobiliarios. Entonces, ¿cuál es el problema exactamente?

Me resulta demasiado críptico, lo siento - creo que simplemente no entiendo a dónde quieres llegar.

A identificar y dirigirse directamente a las personas compradoras sin pérdidas de dispersión entre las personas que solo miran. Todos los que no pueden ni quieren comprar el objeto no necesitan ni deben enterarse de nada - excepto aquellos que pueden poner en contacto con los que pueden y quieren.

O qué se opone a presentarlo mediante un anuncio en un portal común a un público potencial lo más amplio posible para encontrar un comprador.

La relación señal-ruido. Una transmisión masiva genera mucha atención entre los no compradores, que no necesitas. El capital es un ciervo asustadizo, que con una cacería sería más bien espantado (y con cada disparo fallido también).

La mayoría de las familias que buscan una casa no solo revisan el tablón de anuncios en la guardería sino que también entran regularmente a los portales inmobiliarios.

El tablón de anuncios en la guardería (o también en el Edeka) es una herramienta que suelo recomendar usar además, pero no para el cambio de propietario de una casa: aunque quienes desean comprar quisieran encontrar más ofertas allí, esta herramienta para el que quiere vender es más bien (en mi opinión incluso crucialmente) contraproducente. Los portales inmobiliarios son desafortunadamente también muy ineficaces: cualquier persona puede poner algo allí, los agentes malos colocan ofertas engañosas y de mala calidad mezcladas de forma indiscriminada en el escaparate, en general predominan los objetos en intermediación sobre los objetos de mercado. Los agentes buenos solo van ahí para no perder visibilidad (porque todos sus colegas malos están ahí y de lo contrario distorsionaría la percepción de los clientes potenciales). Y claro, porque un buen agente todavía prefiere hacer un trato con desconocidos hasta entonces que ninguno - a veces todos sus conocidos ya están satisfechos. Y en los portales están los objetos de quienes prueban el potencial de precio, y espantan a los buscadores de varias maneras. En resumen - pero en realidad cada punto negativo por sí mismo - el olor a establo de esta herramienta sería suficiente para mí para evitarla con gusto. Ocúpate un poco con el "Avatar del cliente" y EKS.

Pero ahora vuelves a decir solo lo que NO se debe hacer.
¿Cómo voy a deshacerme de la casa si no la ofrezco en portales de anuncios/inmobiliarios, ni en la guardería ni en el Edeka para la venta? ¿Cómo se supone que alguien va a enterarse de que se va a vender?

pero tú mismo plantas y fumas bastante, ¿no? ;-)

No termino de entender lo que quieres comunicar. Tono general: ni de broma en el portal online y ojo con la "ganancia", ¿verdad?

No entiendo por qué no se debería vender al precio que otros están dispuestos a pagar. Cada uno debe saber lo que hace. El precio lo marca el mercado. Hace tiempo que quiero un GMT, el mío lo vendí hace 10 años de segunda mano un 20% por encima del precio nuevo y me alegré de la ganancia como un rey de la nieve, hoy están a un 500% del precio nuevo, quien lo compra, lo hace a ese precio y no debería quejarse diciendo que es demasiado caro e inmoral, quien lo encuentre caro, que lo deje.
Y la compra de una propiedad es la actividad más capitalista que se puede hacer, el socialismo aka "bueno, solo vendo a una familia joven y cariñosa con 2 hijos bien educados y renuncio gustosamente a 100.000 €" no me lo creo mucho. Normalmente la familia fue precisamente la que por pura desesperación ofreció más que los demás. Renunciar al dinero pueden quienes tienen medios suficientes, pero las personas que han financiado esa cosa y que quizás tengan que pagar la nueva casa aún más cara, no pueden permitirse vender "barato". Y regalar dinero a completos desconocidos, no, no es necesario. Si Katharina vende la casita en un procedimiento de pujas demasiado caro a un presidente de clan sensible al ruido y que lava dinero a través de un portal online, pues, ¿por qué no?

Si es una buena propiedad, de todas formas se llegará a una puja alta, eso sucede automáticamente.

Y por cierto, ese romántico "yo selecciono que la casa solo la obtenga una familia joven" es también discriminación contra ancianos, solteros, parejas sin hijos... no es mejor.

Por eso estás casi obligado a iniciar un procedimiento de pujas, no hay nada más divertido que enfrentarse a esas acusaciones.

Un inmueble que vendí en una zona bastante demandada también tuvo esas notitas de súplica en el buzón, con foto de la familia joven, etc. Ninguno (!) de todos esos mendigos hizo una oferta cuando luego se puso a la venta online con un agente inmobiliario al valor real. Al final hubo varias ofertas al precio anunciado. Si aquí hubiera dicho "te lo doy porque me caéis mejor que los demás".... también me habría metido en problemas. Incluso la última oferta final fue superada en el último momento por 5.000 más, eso lo ignoré porque ya había comprometido la venta a esos compradores. Seguramente habrían seguido pujando. Por cierto, sólo en la notaría vi la inestable financiación y me quedé sorprendido. Y aun así los compradores tienen ahora una propiedad que vale 80.000 € más. Si sale mal, salen bien parados.

¿Kati vende la cocina también? Cocina y fotovoltaica las contabilizaría aparte, tendría para el comprador la ventaja de un impuesto de adquisición menor.

Sí, la cocina y la fotovoltaica se venden conjuntamente. Si el comprador tiene el dinero en efectivo, se puede hablar de si se retiran, no es mala idea.
Creo que ya estoy cediendo en cierta medida a las "familias jóvenes", ya que estoy considerando vender la casa por mi cuenta. Esto no es completamente desinteresado, ya que también ahorro con ello, pero prácticamente no hay ofertas en los portales que estén libres de comisión. No voy a poner un precio máximo, pero como dices, he financiado esta propiedad, y lo que ha ganado en valor tendré que invertirlo nuevamente en mi nueva propiedad. Así que no puedo permitirme regalar nada.

vaya, ¿no escucho ahí a la 6 asomarse sigilosamente?
Tuuu eesssss.