Estrategia para la venta de una casa - ¿cuál es la mejor manera de proceder?

Si alguien publica un anuncio de forma privada, el teléfono del vendedor no deja de sonar: se ponen en contacto agentes inmobiliarios que quieren incluirlo en su cartera, ofrecen „Belohnung“ etc. Un ejemplo: un terreno anunciado por un particular ya está en línea con 5 agentes inmobiliarios que parecen más o menos serios. Es llamativo que la mayoría, según el aviso legal, sean de zonas más lejanas. El mercado está simplemente agotado.

Sigo observando los portales comunes y, aparte de los precios de las propiedades, me doy cuenta de que realmente casi no se encuentra nada sin un agente inmobiliario.

En mi anuncio había indicado explícitamente que no se deseaba contacto por parte de agentes inmobiliarios.

Sin embargo, recibí varias solicitudes de agentes, algunas con el habitual "tenemos un interesado en su propiedad", otras con explicaciones muy largas sobre lo que distingue a ese agente inmobiliario de todos los demás. Y todas incluían indicaciones de que mi parte de la comisión podría recuperarse con un precio de venta un poco más alto, de modo que seguiría siendo gratuito para nosotros.

Sin embargo, yo misma he observado lo contrario aquí. Muchos más anuncios privados, pero con precios a veces muy exagerados. Anuncios que permanecen en línea durante bastante tiempo.

Antes, cuando se podían trasladar los costos de manera antisocial al comprador, aún lo entendía. Pero actualmente ambas partes deben financiarlo.

Como sea que lo mire, si tengo algo para vender donde la demanda en el mercado supera la oferta, como vendedor nunca pagaré efectivamente las comisiones del agente inmobiliario. También considero que antisocial es un término bastante fuerte y estoy profundamente escéptico hacia la categoría de agentes inmobiliarios. Sin embargo, solo vendería nuestra casa a través de un agente inmobiliario.

sin embargo, yo solo vendería nuestra casa a través de un agente inmobiliario.

Parece que muchas personas piensan igual que tú. ¿Cuál es la razón o el razonamiento detrás de eso? Eso estoy tratando de descubrir ahora.

p.d. - lo formulé intencionalmente como "antisocial", para mí "asocial" también habría sido un término demasiado fuerte. Me refería más bien a ese uso egoísta de la situación del mercado para beneficio propio, pero no debería tener un tono tan fuerte, porque en cierto grado eso lo hace cualquiera que venda actualmente.

Y todos tenían indicios de que mi parte de la comisión podría recuperarse con un precio de venta un poco más alto, de modo que para nosotros seguiría siendo gratis.

Eso también nos lo contó él. Matemáticamente no me cuadra. Según su opinión, podríamos poner un precio bajo de 499k y luego contar con ofertas más altas (su "procedimiento de licitación light"). O deberíamos poner 525k y esperar menos demanda.

Lo interpreté como que él considera 525 como el precio realista / ese sería el límite máximo. Eso son casi 19k del precio de compra para él. Si yo lo pongo por 515k, aún gano si lo ofrezco de forma privada. ¿O tengo algún error de pensamiento?

Parece que muchas personas piensan igual que tú. ¿Cuál es la razón o el razonamiento detrás? Eso es lo que estoy tratando de averiguar.

Muy sencillo, que en mi vida ya he vendido demasiados coches de forma privada como para querer lidiar con el estrés de una casa. Siempre fue más fácil con coches que tenían daños en el motor/transmisión o menos de 5.000€. El agente inmobiliario debe proporcionar su número de teléfono, hacer una preselección y verificar la viabilidad financiera. Ya ha habido suficientes ejemplos donde el banco dio un "compromiso de financiación" y al final se cayó por los valores de tasación y los BRW anticuados. Por esta gestión pago (o más bien, paga el comprador) al agente inmobiliario.

En casa de mis padres la venta se gestionó a través de un agente inmobiliario y ambas partes quedaron muy satisfechas, o más bien, siguen siéndolo.

Solo quiero hacer un par de visitas (o que me las hagan) y luego acompañar al notario para firmar.

Por supuesto, siempre me refiero a un "agente inmobiliario real".