Estrategia para la venta de una casa - ¿cuál es la mejor manera de proceder?

En una venta de casa pueden ser fácilmente 10000€ más o menos, ¡vale la pena invertir algo de tiempo por la tarifa horaria!

Eso seguro. Solo quería decir que tu publicación se leía como "Entonces solo miras en Immoscout, tomas 2 fórmulas en Excel y ya tienes tu precio de venta".

¿Qué es lo que tiene de difícil buscar en Immoscout, Immowelt objetos similares (antigüedad, tamaño, localidad similar, parcela) para hacerse uno mismo una "idea" del precio? Incluso se puede hacer desde el sofá en casa.

Lo que además del sofá se necesita para llamarse agente inmobiliario ya lo enumeré en el post #506 *LOL*
El problema de los portales mencionados es que poseen grandes colecciones también de aquellas visiones del mercado que más confunden que aclaran. En ningún anuncio se indica cuánto tiempo, cuántas veces, en cuántos otros portales y con cuántos precios diferentes ha sido publicado. Tampoco se puede ver qué ofertas han desaparecido por haberse concretado una operación exitosa (y si fue al último precio solicitado), y cuáles simplemente porque el anunciante hace una pausa o ha perdido la esperanza. Los comités de tasación saben más al respecto (pero en tiempos de mercado turbulento son inútiles porque no disponen de datos suficientemente actuales), y lo más recomendable es consultar los informes de mercado de los respectivos bancos Sparkasse o Volksbank.

Los agentes inmobiliarios no son más que representantes en la mesa de ruleta. Sus resultados son prácticamente los mismos que uno podría obtener por sí mismo: cuelgan un objeto con un cartel de precio, y prueban si alguien pica. Pueden ser cobardes o apostadores; si se parecen al vendedor en eso, también se parecerán los resultados de las pruebas.

ayer descubrí en un portal en línea mi propiedad en condominio que vendí en 1997. En ese entonces compré y vendí el apartamento sin agente. Me dejó boquiabierto lo que cobran los agentes en DE, 2 x 2.975%. ¿Para qué?

Conozco bastante bien el mercado aquí en Perth/Aus, la comisión promedio es del 2.44%, en Sydney y Melbourne menos. Por supuesto, quien paga la comisión es quien contrata al agente.

También conozco esto del Reino Unido, donde la comisión está entre aproximadamente 0.9 y 3.2, aunque en ambos países la cantidad no es fija, sino que se negocia. Y si me imagino cuánto más trabajo realiza el agente en UK y en AUS, simplemente me quedo sin palabras.

y justo ahora descubro la ETW de conocidos anteriores en el portal, o más bien el apartamento de arriba, estaba cerca de mi casa, del mismo tamaño, ahí el agente quiere

Provisión para compradores 3,57 % IVA incluido
Provisión para vendedores: 3,57 % IVA incluido

¿en serio?

Comisión para comprador 3,57 % IVA incluido
Comisión para vendedor: 3,57 % IVA incluido
¿En serio?

Por supuesto se paga dos veces, porque también hay dos partes (ofertante y comprador) y dos ideas erróneas (solo los agentes conocen el mercado y el valor, solo los agentes conocen a la gente) involucradas. Ambos cuestan cada uno tres por ciento más el impuesto al valor agregado, el servicio real del agente inmobiliario (en Alemania generalmente casi no presta uno por el que realmente se le necesitaría) se incluye justamente sin cobro ;-)

De hecho, muchas veces uno debería recibir dinero de los agentes inmobiliarios: como vendedor por el deterioro del objeto, y como comprador por la influencia en los precios supuestos del mercado. Pero el conocimiento de cuánto saben y pueden los agentes en Alemania y de cuánta responsabilidad tienen es público y conocido por todos. Por lo tanto, los agentes cometen ante los verdaderos participantes del negocio solo un "daño patrimonial bajo demanda", y bajo estas circunstancias no es punible.

Por cierto, en Alemania es parte de la cultura sociopolítica que el legislador está muy orgulloso de la igualdad en la distribución de los costos de esta tontería. Según esta lógica, el taxista debería ser pagado a medias por la persona a la que lleva. Quizás Jakob Maria Mierscheid presente esta propuesta a tiempo para el 1 de abril en el Bundestag ;-)

Por supuesto se paga dos veces, porque son dos partes (ofertante y comprador) y dos errores comunes (solo los agentes conocen el mercado y el valor, solo los agentes conocen a la gente) involucrados. Ambos cuestan tres por ciento más IVA cada uno, el servicio real del agente (en Alemania usualmente no ofrece ninguno por el que se le necesite) se incluye justamente sin coste alguno ;-)

En realidad, muchas veces se debería recibir dinero de los agentes: como vendedor por la depreciación del inmueble, y como comprador por la influencia en los supuestos precios de mercado. Pero el conocimiento de lo poco que los agentes en Alemania saben y pueden y de lo poca responsabilidad que tienen es conocido públicamente por todos. Por lo tanto, los agentes solo cometen ante los participantes reales del negocio una "pérdida patrimonial a solicitud", y bajo estas circunstancias no es punible.

Por cierto, en Alemania forma parte de la cultura sociopolítica que el legislador esté muy orgulloso de la paridad en la distribución de los costes de esta tontería. Según esta lógica, el taxista debería ser pagado a medias por quien lo llama para que lo lleve. Quizás Jakob Maria Mierscheid presente esta propuesta a tiempo para el 1 de abril en el Bundestag ;-)

Aquí debo contradecirte: ninguna ley dice que ambas partes tengan que participar en los costes del agente. Solo dice que los costes para el comprador no pueden ser mayores que para el vendedor. Nosotros como vendedores en su momento (para financiar la entonces nueva casa de Pusemuckel) asumimos completamente los honorarios del agente y libre al comprador de esos costes. Y con el agente se podía negociar perfectamente sobre sus costes.

Es cierto que al final los beneficiados fueron el agente y el vendedor, no el comprador. Pero este estaba feliz porque no tuvo que pagar honorarios al agente. Eso también tiene algo a su favor :)