घर बेचने की रणनीति - मैं सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूं?

वह भी इससे कमाई करना चाहता है और उसे फिर अतिरिक्त खर्च आदि को भी शामिल करना पड़ता है।

मूलभूत सवाल शायद यह होगा कि क्या स्थान की मांग है, तभी मैं अलग से एक अतिरिक्त शुल्क लेने का जोखिम उठाऊंगा। अगर मांग नहीं है, तो एक दलाल मदद कर सकता है या तब भी अगर आप खुद निरीक्षण आदि नहीं करना चाहते हैं।

दिए गए तुलनात्मक मूल्यों या अचल संपत्ति दिशानिर्देशों के विषय में। चूंकि मैं खुद इस क्षेत्र में कार्यरत हूं, मैं कह सकता हूं कि IRW किसी विशेष क्षेत्र के लिए पूरे क्षेत्र की "औसत हाउस" को दर्शाता है/छोटे क्षेत्र के अनुसार अनुकूलित करता है। हालांकि, कुछ तुलनात्मक छोटे क्षेत्रों के भीतर भी माइक्रो लोकेशन के कारण प्रति वर्ग मीटर कीमत में गंभीर अंतर होता है, जिसे सरलता से दर्शाया नहीं जा सकता। कुछ कारकों को गुणांक के माध्यम से समायोजित किया जा सकता है, लेकिन अन्य बाज़ार कारक अंततः इस तरह से पकड़ में नहीं आते। अचल संपत्ति दिशानिर्देश अक्सर ज़मीन के मूल्य क्षेत्र के आधार पर निकाले जाते हैं, लेकिन किसी क्षेत्र की माइक्रो लोकेशन में भारी अंतर हो सकता है। उदाहरण के लिए कल्पना करें कि घर A ज़ोन के केंद्र में मुख्य यातायात सड़क के पास है और घर B ज़ोन के अंत में यातायात शांत क्षेत्र में एक प्रकृति संरक्षण क्षेत्र के निकट है। तब वर्ग मीटर के हिसाब से 500-1000€ (या इससे भी अधिक) का अंतर हो सकता है, जो उचित आवासीय क्षेत्र के लिए महंगा पड़ सकता है।

पूंजी निवेशक ने निर्धारित मूल्य से 100k कम बोला है :eek:

यह कोई बातचीत का आधार नहीं है। अच्छे से टाल देना।

मैंने खुद एक्सपोज़े सहित विवरण और तस्वीरें बनाई हैं।

बहुत बढ़िया, यही सही तरीका है।

वह भी इससे कमाना चाहता है और उसे अतिरिक्त खर्च आदि को भी शामिल करना पड़ता है।

यह भी वैध है। अगर व्यवसाय मॉडल इस बात पर निर्भर करता है कि आमदनी का एक बड़ा हिस्सा विक्रेता की जेब से आता है, तो यह उन विक्रेताओं के लिए उपयुक्त नहीं है जिन्हें कुछ करने का दबाव नहीं है।

दूसरी कोशिश में हाँ, इसलिए वह यह भी बता सकेगी कि उसने पहली असफल कोशिश से क्या सीखा।

दो मुख्य बदलाव थे:
- पहली कोशिश में घर में 5 कमरे थे, लेकिन केवल एक बाथरूम था (कोई गेस्ट टॉयलेट नहीं), जो घर के बीच में नहीं बल्कि सौतेर्रेन में था। हमने फिर एक नया शॉवर बाथरूम बनाया, कई अन्य नवीनीकरण किए और फिर घर को 4 कमरों के साथ, लेकिन एक पूर्ण बाथरूम और एक शॉवर बाथरूम के साथ बेचा।
- पहली कोशिश में हमने 4,00,000 से अधिक की कीमत बताई थी, दूसरी कोशिश में 4,00,000 से कम। हम शायद दूसरी कोशिश में इसे ज्यादा कीमत पर बेच भी सकते थे, लेकिन अब हमें इसकी देखभाल करने की इतनी इच्छा नहीं थी और हमने इसे जल्दी बेचने का फैसला किया। वास्तव में, दूसरी कोशिश में यह एक दिन के अंदर बिक गया।

जो मुझे थोड़ा अफसोस है वह यह है कि इतना बड़ा घर, बड़ा प्लॉट, किंडरगार्टन/प्राथमिक स्कूल बस कुछ मिनट दूर, प्लॉट के किनारे एक नाला जिसमें बतख, न्युट्रिया, मछलियाँ आदि हैं, "पार्क के समान" बगीचे में गिलहरी हैं, अंत में एक परिवार को नहीं गया बल्कि "हम जैसे" लोगों को गया। एक उच्च आयु वर्ग का दंपति। आज तक मुझे इसका कारण पता नहीं चला। हमने कई फ्लो मार्ट लगाए, जिनमें कई बच्चे वाले परिवार आए (तब तक घर बिक चुका था), जिन्हें घर और प्लॉट वास्तव में बहुत अच्छा लगा। इन परिवारों के पास घर/प्लॉट के बारे में कुछ अच्छा कहने का कोई कारण नहीं था, लेकिन वे (मेरी प्रोत्साहना पर) अपने बच्चों के साथ कई घंटे हमारे प्लॉट/नाले पर खेलने में बिताए। शायद मैं कभी इसका कारण समझ जाऊंगा। :)

संपत्ति के अंत में एक नदी

यह अच्छा है कि बच्चों के साथ वहाँ एक घंटा खेला जाए। लेकिन मैं इसे अपनी 3 साल की बेटी के साथ अपने ही बगीचे में नहीं चाहता। वहाँ मैं उसे बिना चिंता के थोड़ी देर अकेले बाहर खेलने नहीं दे सकता। 50 के ऊपर होने पर ऐसा जलसंपत्ति मेरा सपना होगा ... और 70 के ऊपर तो छत सहित पेंटहाउस और लिफ्ट ;-)

मैंने उसे 20 मिनट पहले उसके 4 दिन पुरानी ईमेल का जवाब दिया कि वह मुझे अपनी कीमत का सुझाव दे सकता है। 5 मिनट बाद मुझे एक जवाब मिला जिसमें एक कीमत का सुझाव था, जिस पर मैं उसे जवाब भी नहीं दूंगा :rolleyes:

यह अक्सर "पड़ोसियों" के साथ होता है। मेरे पड़ोसी ने मुझे एक बड़ी शहर के किनारे पुराने किसान घर के लिए "उदारता से" 2018 की ज़मीन के मूल्य का सुझाव देने की बात कही। एक बिल्डर को बिक्री मूल्य तब उस से दोगुना से भी ज्यादा था। असल में यह मनोवैज्ञानिक रूप से कठिन होता है कि आज किसी तुलना योग्य अपनी चीज़ के लिए उस पहले खरीदी से कहीं ज्यादा कीमत चुकानी पड़े।

पहली कोशिश में घर में 5 कमरे थे, लेकिन केवल एक बाथरूम था (कोई गेस्ट टॉयलेट नहीं), जो कि घर के बीच में नहीं बल्कि बेसमेंट में था। हमने फिर एक नया शॉवर बाथरूम बनाया, कई अन्य नवीनीकरण किए और घर को 4 कमरों के साथ, लेकिन एक पूरे बाथरूम और एक शॉवर बाथरूम के साथ बेच दिया।

बिल्कुल सही।
एक ऐसा घर जिसे देखकर लगे कि उसका सही रखरखाव किया गया है और हमेशा अच्छी स्थिति में रखा गया है, उसे बेचना आसान होता है, खासकर जब आप अच्छे और सचित्र तस्वीरें बनाते हैं, जो निश्चित रूप से वास्तविकता के अनुरूप हों।
मैं कभी भी 10,000 यूरो और उससे अधिक की राशि निवेश करने को तैयार हूं ताकि घर की गुणवत्ता बढ़ाई जा सके। उदाहरण के लिए, अगर मैं एक इस्तेमाल की गई कार खरीदता हूं और पढ़ता हूं कि खरीद के बाद मुझे विंडशील्ड वाइपर बदलने होंगे या टर्न सिग्नल का ग्लास, तो मैं सामान्यतः इससे दूर रहता हूं। ऐसी चीज़ों को भी खरीदी के बाद ठीक किया जा सकता है और अच्छी तरह तैयार किया जा सकता है। तब आमतौर पर सही कीमत मिलती है।
मैंने तब अपने फ्लैट को पूरी तरह से पेंटर से तैयार करवाया था, फर्श भी, बिना कोई दाग़ या नुकसान के। ऐसे निवेश बिक्री के समय आसानी से वापस आ जाते हैं। अगर मैं एक पुरानी शॉवर फिटिंग या खराब दरवाजे के फ्रेम या अन्य भाग देखता, तो मैं उसे नहीं खरीदता, क्योंकि मेरा मानना होता कि मालिक आम तौर पर संपत्ति का ध्यान ठीक से नहीं रखता। आंख भी साथ होती है, यह रियल एस्टेट खरीदते समय भी सच है!
लोग (मैं भी) अधिक कीमत चुकाते हैं, लेकिन वे उचित रूप से इसके बदले में कुछ अच्छा पाने की उम्मीद करते हैं।