अच्छी स्थिति में संपत्ति वित्तीय संभव?

  • Erstellt am 03/02/2024 14:23:42

Allthewayup

04/02/2024 09:45:30
  • #1
तुम वास्तविकता को निराशावाद के साथ भ्रमित कर रहे हो मेरे दोस्त। तुम प्राथमिकताएं गलत सेट कर रहे हो, देखो तुम्हारी फाइनेंस की गई कार। मैंने अपनी E63s भी बेच दी ताकि फाइनेंसिंग के आवेदन से पहले और अधिक स्व-पूंजी इकट्ठा कर सकूं। मगर वह फाइनेंस नहीं थी, यानी कोई उपभोग ऋण नहीं था।

मैं समझता हूँ, तुम्हारी बड़ी इच्छा है लेकिन यह सही समय नहीं है और जो कुछ तुमसे इस एक्सपोज़ के बारे में पढ़ा जाता है उसमें भी कई असंगतताएं हैं।
 

Rexona96

04/02/2024 10:05:00
  • #2


तुम्हारे ईमानदार फीडबैक के लिए धन्यवाद।
असल में मैं अभी अपना सिर तोड़ रहा हूँ क्योंकि मेरा योजना वास्तव में खरीदारी नहीं रखता था, पर मैं असमंजस में था।
कार को लेकर यह सही है।
अगर मैं पहले जानता, तो मैंने उस कार को फाइनेंस नहीं किया होता।



मुझे हमेशा बेहतर लगता है कि सीधे बात की जाए, बिना घुमा-फिराकर।
इससे समय बचता है और हम समाधान पर काम कर सकते हैं, इसलिए मैं तुम्हारे ईमानदार फीडबैक के लिए शुक्रगुजार हूँ।
कार को लेकर मैं तुम्हारी बात से सहमत हूँ। हालांकि, मैंने कुछ भी बचाने की बात गलत नहीं कही है, क्योंकि मैंने शुरुआत में बताया था कि सभी होने वाले खर्च, जैसे पेंटिंग, मूविंग कंपनी और वर्तमान फ्लैट की मरम्मत जो कि हैंडओवर के लिए है, वो कवर हो चुके हैं।

कि कोई इक्विटी नहीं है, उसे 'कुछ भी बचाया नहीं' के बराबर नहीं माना जाना चाहिए.. मैं इस सोच से असहमत हूँ।
ब्रोकर के बारे में हो सकता है कि बात सही हो, लेकिन अंत में यह केवल एक बिना प्रतिबद्धता के विज़िट थी।
यह स्वाभाविक है कि मैं ब्रोकर द्वारा दी गई जानकारी को बैंक की पुष्टि लेने के बाद जांचूँगा।
सिर्फ इसलिए कि मैंने शुरुआत में मौखिक बयानों पर प्रतिक्रिया दी, इसका मतलब यह नहीं कि मैं ब्रोकर से धोखा खा रहा हूँ।
मैं केवल उसके बयान दोहरा रहा हूँ।
अगर कोई पहले विज़िट पर सीधे कोई निरीक्षक लेकर आता, तो मुझे यह नया लगता।
पहले लोकेशन और स्पष्ट स्थिति देखी जाती है और मैं इसे आंकलन कर सकता हूँ।
 

Rexona96

04/02/2024 10:18:48
  • #3


धन्यवाद कि तुमने जवाब देने के लिए समय निकाला, भले ही प्रतिक्रिया सीधी कही गई हो।

बाग़ में वह बाड़, गार्डन हाउस, विंटर गार्डन और एक बड़ी छत थी जो मुझे तुरंत दिखाई दी।
उसका विस्तार से विवरण मैं तब लूंगा जब मामला और स्पष्ट होगा कि विगत वर्षों में घर में क्या-क्या किया गया है।
मुझे सलाह दी गई है कि एक गैर-बाध्यकारी प्रस्ताव पेश करूं (जिस पर बैंक सहमति देता है और जिसे मैं सही मानता हूं).. शायद "खरीद मूल्य प्रस्ताव" शब्द गलत था।
इसलिए मैं विचार कर रहा हूं कि क्या 450,000 € या फिर 420,000 € संपत्ति के लिए उचित होगा।

बिल्कुल मेरी पत्नी बाद में बच्चे चाहती हैं, लेकिन यदि इसे बाधा माना जाए तो शायद कोई घर कभी नहीं खरीद पाएगा।
वह अभी केवल 24 वर्ष की है, इसलिए मैं कम से कम 5 वर्षों बाद इसकी उम्मीद करता हूं, और तब तक मेरी आय भी बढ़ जानी चाहिए।
मैं इस बात को गंभीरता से नहीं लेता। वाहन वित्तपोषण के बावजूद भी संपत्ति खरीदना बिल्कुल संभव है।
आख़िरकार यह तुम्हारी आय पर निर्भर करता है और बैंक के उस राय पर कि सभी निश्चित कटौतियों के बाद वह पर्याप्त है या नहीं।

कई लोग यह नहीं समझते कि इस स्थिति में वाहन वित्तपोषण फायदे में भी हो सकता है।
मेरे पिछले दो सफलतापूर्वक पूरी किए गए ऑटो लोन के कारण मेरे पास शूफा में दो सकारात्मक प्रविष्टियाँ हैं।
यदि कोई बड़े कर्ज नियमित रूप से चुकाता है, तो उसका शूफा पर अच्छा प्रभाव पड़ता है। इसके बारे में आप शोध कर सकते हैं या किसी बैंकर से बात कर सकते हैं।

मैं भी हर बात के लिए बहस नहीं करना चाहता। स्पष्ट है, कार का निर्णय आदर्श नहीं था, लेकिन मैं उसे कभी भी बेच सकता हूं, मेरी कोई ऋणजिम्मेदारी नहीं होगी और मैं प्रति माह 475 € बचा लूंगा।
कृपया इस पर अड़े मत रहो।
 

ypg

04/02/2024 10:25:47
  • #4

यह भी सही नहीं है! आपसे एक बार 0€ के बारे में और एक बार अन्य खर्चों (या इसी तरह) के बारे में पूछा गया था। मुझे लगता है कि आपने ये सवाल जवाब नहीं दिए। आप अपने लिए पूछे गए सवालों का जवाब नहीं दे रहे हैं।
 

SoL

04/02/2024 10:29:00
  • #5
ठीक है, मैं सुनता हूँ...

आप कैसे कल्पना करते हो कि आप महीने के 2,325€ की किस्त (420k खरीद मूल्य + 10% अतिरिक्त खर्च 1.8% चुकौती और 4.2% ब्याज दर पर) को सहन करेंगे, जब आपका एक बच्चा होगा और दूसरा वेतन बंद हो जाएगा?

अपने व्यक्तिगत अनुभव से: बाल भत्ता बच्चे से होने वाले अतिरिक्त खर्चों को पूरा करने के लिए लगभग भी पर्याप्त नहीं होता और पालक भत्ता भी पिछला आय का केवल 66% होता है।

चुकौती दर के अनुसार, 10 वर्षों के बाद लगभग 360k€ का ऋण बचता है, जबकि एक घर जो आज 420k€ में खरीदा जाना है, तब 10 साल पुराना हो जाएगा...
 

Rexona96

04/02/2024 10:32:01
  • #6


"खरीद मूल्य है बिना खरीदी से संबंधित अन्य खर्चों के, जो लगभग 50,000€ होते हैं। अन्य खर्चों को हम निजी स्रोतों से पूरा कर सकते हैं, जिससे फाइनेंसिंग के लिए कोई भी इक्विटी बचती नहीं है। संभवतः यह 110% फाइनेंसिंग की ओर जाएगा। मैंने यह भी सोचा है कि 50,000€ के अतिरिक्त खर्चों को अलग से फाइनेंस किया जाए और फिर उसे इक्विटी के रूप में इस्तेमाल किया जाए, क्योंकि तब ब्याज संभवतः कम होगा।"

यह हिस्से का मतलब है ..अन्य खर्चों को हम..

सही है, मैं अब देखता हूं कि मैंने एक सवाल का ध्यान नहीं दिया था और उसे लाइक कर दिया था।

संभावना है कि इक्विटी नहीं होगी, क्योंकि हम लगभग 20,000€ को बफर के रूप में रख रहे हैं, यदि अन्य खर्चे सामने आते हैं।
यहां तक कि यदि हम 20,000€ को इक्विटी के रूप में मांगते भी हैं, तो भी कोई फर्क नहीं पड़ेगा,
क्योंकि इससे अतिरिक्त खर्चों का आधा भी कवर नहीं होगा।
इसलिए हम यह पैसा अन्य उपायों के लिए रखना पसंद करेंगे।
 

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