kati1337
01/01/2022 17:16:10
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अपनी जगह के बाजार को देखो: तुम्हारे इलाके में एक/वह मकान कितना महंगा है। तुलना करो! इससे आप बहुत अच्छी तरह जान सकते हो कि कीमत कैसे बनती है: ज़मीन का आकार, उम्र, रहने की जगह, स्थान...
या: तुम्हारे सारे खर्चे सहित, यहां तक कि निर्माण लागत, सुविधा मुहैया कराना, खरीद लागत। लगभग नए मकान के लिए इसे 4-5 साल तक एक मानक के तौर पर लिया जा सकता है। फिर बाजार का विकास: जैसे अभी 1-2 साल के लिए 10-15% का प्रीमियम या ऐसा ही कुछ।
इसके लिए मुझे पहले यह सोचना होगा: लालच की प्रवृत्ति, यानी ज्यादा से ज्यादा कमाने की चाह, या न्यायपूर्ण, यानी संभावित खरीदार के साथ आँखों में आँखें डालकर व्यवहार।
ये अच्छे विचार हैं, बहुत धन्यवाद।
मैं कुछ समय से बाजार पर नजर रख रहा हूँ। मेरी समस्या यह है कि ऐसे मकान जैसी हमारी संपत्ति बहुत कम मिलती है।
अधिकतर यहाँ काफी पुराने मकान (70 के दशक से 90 के दशक के) मिलते हैं, और अगर उनका आकार लगभग हमारा जैसा होता है तो आमतौर पर वे 400-450k के आस-पास विज्ञापित होते हैं।
लेकिन मैं इसे हमारे ऊपर ठीक से लागू नहीं कर सकता - हमारे पास न तो नवीनीकरण की जरूरत वाला बाथरूम है, न पुराना हीटिंग सिस्टम / पुराना छत है, ये मकान लगभग नया है। इसलिए मुझे 450k कम लगता है।
कभी-कभी मैं नए जुड़वां मकानों की ऑफर देखता हूँ, जो लगभग 390k के आस-पास होते हैं - वे छोटे हैं, और ज़मीन का क्षेत्रफल भी आधा होता है। लेकिन एक नया जुड़वां मकान, 30 साल पुराने एकल परिवार वाले मकान से सस्ता? यह मुझे समझ नहीं आता।
नज़दीकी तौर पर नए बंगलों का हाल भी ऐसा ही है। मैं उन्हें भी कभी-कभी इतने सस्ते विज्ञापन में देखता हूँ, लेकिन वे छोटे और ज़मीन भी छोटी होती है।
इसलिए मैं नहीं जानता कि कहां अपने आप को स्थान दूं। मैं सोचता हूँ कि मेरी मोटे तौर पर वर्तमान धारणा कुछ 500-570k के बीच है। लेकिन यह बड़ी सीमा है। मैं बाजार की स्थिति और हमारी सुविधा को देखकर 500 के नीचे नहीं जाना चाहता।
या क्या मेरी अपेक्षाएँ विचित्र हैं?