Offre de défense, ou les prix des maisons sont-ils devenus si chers ?

Moi aussi, j'ai des voisins chez qui on se disait, hm, comment font-ils en fait ? Le truc, c'est : héritage et/ou dot. Et pas à moitié.
Tu peux actuellement emprunter 500 000 € pour 1 666 € par mois sur 10 ans, par exemple avec un remboursement de 3 %. Ensuite, six chiffres venant de maman, papa, grand-mère, et l'argent est là.

Plus les gains d'investissement. Je connais quelques personnes dans notre entourage qui ont réalisé tellement de bénéfices grâce aux actions ces cinq dernières années qu'elles ont quasiment payé leur maison comptant.

Combien quelqu’un est prêt à payer, tu ne le sauras pas si tu sous-estimes (à tort) la valeur de ton bien. Seule une procédure d’enchères pourra te le démontrer. Tes raisonnements empêchent d’obtenir un bon prix.

Tu sous-estimes complètement la situation patrimoniale de nombreux concitoyens. Ils possèdent plus d’argent que jamais et la plupart ne savent toujours pas où le mettre. Notamment à cause de l’inflation en cours.
Peut-être que Kati se souvient encore de l’ampleur de la ruée sur les terrains neufs chez elle. On peut prendre cela comme un indice de la taille de la "cohorte d’acheteurs solvables". Mais ils ne se tiennent pas au bord de la route et sont comptables de manière transparente, il faut les attirer, alors ils viennent aussi ;-)

Moi aussi, j’ai des voisins dont on se demandait "hm, comment font-ils ?". L’astuce, c’est héritage et/ou dot. Et pas à petite dose.
Actuellement, tu peux obtenir 500 000 € pour 1 666 € sur 10 ans, par exemple avec un amortissement de 3 %. Ajoute à cela un apport à six chiffres de la part de maman, papa, grand-mère, et les sous sont là. C’est comme ça que ça marche, encore aujourd’hui, pas seulement en 2019.

Je sais, tu crois à la croissance éternelle, il n’y a jamais eu de cycles, ni de crises, et que une maison augmente de 70 000 € ou 100 000 € par an n’a pas d’importance. ;)
Une "procédure d’enchères" te donne un prix, mais si c’est le prix le plus élevé, tu ne le sais pas.

Le problème, c’est le biais de bulle – ici, il y a beaucoup de gens avec des salaires extrêmement exceptionnels (et donc de l’argent de poche pour la bourse ou les cryptomonnaies). Pour les gens « normaux », c’est différent. Et c’est justement ça qui compte en masse. Et une maison de 140 m² en pleine cambrousse, à 40 km du centre, ce n’est pas la destination principale des gros earners. Et ils vont en avoir besoin, si le prix, comme tu le prétends, doit au minimum couvrir le neuf. Le nouveau projet tend vers 600 000 €. Le projet précédent était à 450 000 €. Il faudra donc convaincre la banque qu’il y a une nouvelle valeur de cet ordre. Ou alors il faudra apporter du capital propre rien que pour de l’air chaud – > 100 000 € + capital propre normal.

Pour obtenir le crédit, il faut beaucoup de capital propre et de revenus. Et est-ce que 10 ans de taux fixe sont si intelligents actuellement ?

Lorsque nous avons vendu notre maison (il y a environ 5 ans), une procédure d'enchères s'est instaurée d'elle-même. Mais à l'inverse… o_O Les intéressés proposaient toujours en dessous du prix indiqué. Je ne trouvais pas cela grave ni antisocial ;).

Ce que la TE est trop noble lors de la vente nuira à son résultat, oui - ...