यदि कोई अपना वस्तु (अनजाने में) कम आंकता है, तो आप यह नहीं जान पाएंगे कि वह कितना भुगतान करने के लिए तैयार है। यह अकेले एक बोली प्रक्रिया ही साबित कर सकेगी। आपकी सोच अच्छी कीमत पाने से रोक रही है।
आप पूरी तरह से कई सहयोगियों की वित्तीय स्थिति को कम आंक रहे हैं। उनके पास पहले से कहीं अधिक पैसा है और अधिकांश अभी भी नहीं जानते कि इसे कहां लगाना है। खासकर वृद्धि हुई मुद्रास्फीति के कारण।
शायद काती को याद हो कि उनके यहां नए निर्माण भूखंडों की मांग कितनी थी। इसे एक संकेत के रूप में लिया जा सकता है कि "सक्षम खरीदारों की फौज" कितनी बड़ी है। वे सड़क किनारे मौजूद नहीं हैं और पारदर्शी रूप से गिने नहीं जा सकते, उन्हें आकर्षित करना पड़ता है, फिर वे आएंगे ;-)
मेरे भी पड़ोसी हैं जिन्हें देखकर लगता है, ह्म, वे यह कैसे करते हैं? चाल यह है: विरासत और/या दहेज। और वह भी पर्याप्त मात्रा में।
आप वर्तमान में 1666€ मासिक पर 3% भुगतान के साथ 10 वर्षों के लिए 500 हजार यूरो के ऋण ले सकते हैं, उदाहरण के तौर पर। इसमें माता, पिता, दादी से लाखों की सहायता मिलती है और पैसा तैयार हो जाता है। आज भी यही चलता है, सिर्फ 2019 की बात नहीं है।
मुझे पता है, आप अनंत विकास में विश्वास करते हैं, चक्र कभी नहीं होते, संकट भी नहीं, और क्या एक घर सालाना 70,000€ या 100,000€ महंगा होगा, इसका कोई महत्व नहीं। ;)
एक "बोली प्रक्रिया" आपको एक कीमत देगी, पर क्या वह सबसे अधिक संभव कीमत है, यह आप नहीं जानते।
समस्या बबल-बायस की है - यहां कई लोग असाधारण वेतन के साथ हैं (और इसलिए शेयर बाजार या क्रिप्टो में खेलने के लिए पैसा भी रखते हैं)। सामान्य लोगों की स्थिति अलग होती है। और मसला बहुसंख्यक में यही है। 140m² का घर जेडब्ल्यूडी, 40 किलोमीटर दूर मुख्य क्षेत्र से दूर, उच्च आय वालों के लिए प्राथमिक विकल्प नहीं है। और यदि आपकी दावेदारी सही है कि कीमत नए निर्माण की कीमत कम से कम कवर करे, तो वे ग्राहक चाहिए होंगे। नया प्रोजेक्ट लगभग 600,000€ की ओर तेजी से बढ़ रहा है। पिछला प्रोजेक्ट 450,000€ था। आपको बैंक को यह समझाना होगा कि वहां एक नया मूल्य इस आकार का है। या फिर केवल हवा में निवेश में ही 100,000€+ के अपने पैसे लेकर आना होगा।
ऋण पाने के लिए आपको बहुत सारा अपना पूंजी और आय चाहिए। और क्या 10 वर्षों की ब्याज दर प्रतिबंध वर्तमान में समझदारी है?