Financement de 400k avec 60-120k de capital propre en combinaison BANQUE/KfW/contrat d'épargne logement

Oui, les prix élevés des biens immobiliers existants nous ont fait réfléchir à l'éventualité de construire directement.

Et c'est plus attractif pour vous de construire, même si cela coûte plus cher que d'acheter ?

Pour le sujet du financement, il est en fait indifférent au départ que nous trouvions par hasard encore notre bien immobilier souhaité actuel ou que nous planifiions une construction neuve. Pour moi, il s'agit d'abord de ce qui est faisable financièrement et de savoir si ma démarche prévue semble sensée et réaliste. Les banques et les conseillers gagnent tous de l'argent et ne recommandent pas forcément ce qui est sensé pour soi... Des amis et aussi la famille ont construit ces dernières années. Je sais ce qui peut "arriver" et je le vois simplement comme une option possible.

C'est très important. Tu prévois 40% EL. Cela signifie que tu achètes le reste en matériel et en main-d'œuvre. Ça ne fonctionne jamais.
Puis tu penses que tu as une déduction de 1100 € et 600 € en réserves. Ce n'est pas non plus correct, car tu auras environ 200-300 € de frais annexes.
De plus, le budget deviendra serré, sauf si les terrains sont donnés gratuitement.
Tu es terre-à-terre et, sur le plan de la planification, généralement bien organisé. Cependant, certaines de tes hypothèses ne sont malheureusement pas tout à fait réalistes.

, je crois qu'il confond Eigenleistung avec Eigenkapital dans le calcul. Néanmoins, je trouve le prix d'achat très bas. Ici (dans une région toutefois pas moins chère), on obtient au maximum une petite maison des années 70, dans laquelle il faut ensuite investir beaucoup d'argent pour la rénover.

Salut à tous,

merci d'abord pour vos remarques et votre avis.
Oui, je crois que je ne me suis pas exprimé tout à fait correctement et je vais corriger cela immédiatement. Il s'agit effectivement de fonds propres dans le calcul.
Cependant, je ne comprends pas bien l'objection concernant les frais annexes et je serais heureux de clarifier cela en détail.
Nous habitons actuellement en location dans une vieille maison à colombages avec un faible standard énergétique et avons une provision pour charges de 275 €.
Pour une maison KfW55, je compte environ les mêmes charges annexes. Les terrains se trouvent chez nous à partir d’environ 35k (selon l’emplacement et la qualité).
Celui que nous préférons se situerait à 70k, si cela fonctionne vraiment.

Tes charges annexes vont probablement changer. En plus des coûts classiques tels que l'électricité, le chauffage et les frais de collecte des déchets, s'ajoutent maintenant par exemple [Grundsteuer], qui doit être payée régulièrement. De plus, les cotisations à l'assurance bâtiment et mobilier seront probablement plus élevées pour une construction neuve que pour une "maison à colombages assez ancienne". En plus de ces coûts, il est recommandé de constituer dès le départ des réserves pour les rénovations à venir.