Offre de défense, ou les prix des maisons sont-ils devenus si chers ?

À trois, c’est aussi moins cher. Mais oui, ça peut aussi changer soudainement pour toi. Supposons qu’un fabricant de puces, avec des milliards de subventions de Bruxelles, construise bientôt une usine galactique près de chez toi. Soudainement, le prix de ta propriété est multiplié par dix et peut-être que l’un de tes frères ou sœurs a déjà fait avancer sa part de l’héritage et est sorti de l’affaire. Alors tu te retrouves comme moi. Deux héritiers qui doivent vendre la maison parentale, alors qu’ils auraient aimé y faire habiter leurs petits-enfants. D’accord, peut-être que tu n’es pas attaché à la baraque, mais pour ma sœur et moi c’est différent. Nous sommes juste des faibles émotionnels.

Assez improbable, on parle ici de la campagne en Haute-Souabe. Il n’y aura pas de grandes entreprises qui s’installent, heureusement il y en a quelques-unes qui étaient déjà là quand elles ont grandi. Et si la valeur est multipliée par dix, tant mieux. Si les prix d’achat sont trop éloignés des loyers, alors on vend. Si un loyer raisonnable peut être obtenu, on garde peut-être et on loue. Mais je ne garderais pas une maison non rentable en stock pour le cas improbable où mon enfant voudrait un jour y emménager.

Comme je l’ai déjà écrit hier, il faut séparer deux choses dans la vie. L’une, ce sont les investissements. Ils rapportent un rendement convenable et si une partie est taxée, c’est désagréable mais ce n’est pas la fin du monde. Et puis il y a le hobby/la passion/le style de vie. Ça peut parfois ressembler à un investissement, mais ça coûte de l’argent. Et cette catégorie doit pouvoir être assumée.
Si vous voulez garder la maison, vous pouvez soit la louer de manière à ce qu’elle appartienne à la première catégorie. Il faut alors nettement plus qu’un bon millier par mois pour une maison qui vaut des millions. Ou bien vous la gérez comme une passion parce que vous y tenez et vous vivez avec le fait qu’un mois sur deux une grosse mensualité part au fisc pour rembourser les droits de succession.

Si ce sujet te tient à cœur, démolis la propriété foncière et construis des logements à des prix abordables. Je suis sérieux.

Je ne trouve pas cela négligeable, mais c’est une affaire d’État, je pense. En fait, nous avions déjà prévu quelque chose de similaire ailleurs, mais c’était inabordable pour nous.

Ou vous le faites par amour car vous y tenez et acceptez que chaque mois une plus grosse mensualité parte au fisc pour rembourser l'impôt sur les successions

Je comprends aussi quelles sont les options. Ce qui m'intéressait vraiment, c'était uniquement le fait qu'il y ait actuellement un déséquilibre au niveau des exonérations.

Oui, en effet, l'entrée / le terrain est suffisamment large pour qu'on puisse facilement y construire une ou deux autres maisons. La densité de construction permettrait sûrement une autre maison - c'est ce que le voisin vient de faire. Je ne sais pas s'il pourrait y en avoir trois.
Mais je trouve l'herbe plus jolie. :p

Je trouve ça génial et j'espère que toi et ta sœur conserverez cette attitude. Je trouve ça tellement désagréable quand une belle maison se trouve quelque part et que, lorsque les héritiers vendent, les investisseurs/acheteurs construisent encore une ou deux maisons dans le jardin. C'est vraiment terrible. (Hors sujet : autant plutôt travailler sur l'évolution de la population. ;-) ) Nous aurions aimé construire avec un grand "jardin avant", mais le conseil municipal l'a interdit. Maintenant, notre maison est tout devant dans la rue, comme presque toutes les autres maisons, et derrière il y a plus de jardin que nous ne voulons et n'avons besoin. Je ne comprends pas cela dans la mesure où seul le propriétaire profite du jardin derrière, alors qu'un jardin spacieux devant profite à tous ceux qui passent.

Je ne suis pas conseiller fiscal, mais mon esprit naïf imagine ce genre de choses :

Masse successorale	1.700.000,00 €
__________	_____________	Abattement	Somme imposable à l’héritage
Époux/épouse	700.000,00 €	500.000,00 €	200.000,00 €	non applicable en cas de bien immobilier occupé personnellement, sinon abattement pour charge de famille
Enfant 1	400.000,00 €	400.000,00 €
Enfant 2	400.000,00 €	400.000,00 €
Petit-enfant 1	200.000,00 €	200.000,00 €
Solde	- €
Au décès du père
Masse successorale	910.000,00 €	En cas de nouvelle augmentation de valeur de 30 %
Enfant 1	400.000,00 €	400.000,00 €
Enfant 2	400.000,00 €	400.000,00 €
Petit-enfant 1	110.000,00 €	200.000,00 €
Solde	- €

Aucun impôt payé

Alors, tu es maintenant dans la même situation que moi. 2 héritiers qui doivent vendre la maison parentale, alors qu’ils auraient aimé y laisser vivre les petits-enfants.

Tu as expliqué à plusieurs reprises que ce ne sont pas les droits de succession en eux-mêmes qui te préoccupent, mais plutôt l’absence d’augmentation équivalente de l’abattement, malgré la hausse de la valeur immobilière. C’est pourquoi je trouve que certaines remarques un peu insolentes dans certaines réponses ne sont pas acceptables !

Mais j’ai encore une question.

Les enfants/petits-enfants savent-ils le projet de leurs mères ?

Indépendamment de votre attachement fraternel à la maison, je trouve en principe dommage de conserver un bien immobilier dans l’intention que l’enfant/le petit-enfant puisse encore l’utiliser.

Peut-être que l’enfant veut émigrer aux États-Unis avec ses propres enfants, et alors ? Doit-il encore se sentir coupable parce que la maison, coûteusement entretenue par les parents, ne sera pas habitée et/ou que l’argent pourrait être nécessaire pour quelque chose qui lui appartient ?

De plus, vous êtes maintenant 2 héritiers et le propriétaire vit encore, vous pouvez bien vous entendre et sûrement vous mettre d’accord sur une démarche commune. Je dis juste : communauté d’héritiers...

Je connais pas mal de gens où les grands-parents ont transmis aux enfants et les enfants à leurs propres enfants. La plus grande communauté d’héritiers que je connaisse est celle de ma belle-mère. Et ce terrain très vaste et de grande valeur ne peut pas être vendu, parce que quelqu’un se sent toujours blessé par quelque chose. Cela dure depuis plusieurs années déjà. Entre-temps, une cousine est décédée aussi, ses 3 enfants la remplacent en tant qu’héritiers. La communauté d’héritiers grandit et prospère toujours davantage :D