Offre de défense, ou les prix des maisons sont-ils devenus si chers ?

Il suffit d’emménager soi-même pendant quelques années. Ensuite, tu peux la vendre. Comme beaucoup l’ont déjà écrit, la propriété familiale habitée soi-même est exonérée d’impôt. Tu n’as pas encore non plus expliqué d’où vient l’évaluation. Va voir un conseiller fiscal. Il est possible que l’on puisse encore discuter de l’évaluation…

Alors, pour le formuler autrement :
Le marché immobilier a tellement changé qu’une maison individuelle dans un quartier résidentiel prisé à côté d’une université est quelque chose de vraiment spécial et donc plus normale. Cela se reflète dans la forte augmentation de la valeur vénale.
C’est en fait d’abord un gain (de valeur) et ce gain n’a pas encore été imposé. Et l’État veut souvent percevoir des impôts sur ce gain.
On pourrait dire que tant que ce gain n’est pas réalisé, il ne devrait pas y avoir d’impôt (un peu comme pour les actions).
C’est assez bien réglé pour les biens immobiliers : en cas d’auto-occupation pendant 10 ans, il n’y a pas d’impôt (gain non réalisé), d’ailleurs c’est exactement pareil pour les biens immobiliers que l’on a soi-même construits.
Si tu ne souhaites pas l’utiliser toi-même, c’est alors une affaire privée, un passe-temps, etc. ; si la valeur est réaliste, tu n’auras cependant aucun problème à le financer.

Mais comment peux-tu dire ça ?

1. Exonération fiscale pour les biens immobiliers occupés par leur propriétaire
2. dans de nombreuses régions, une maison ancienne est aussi sur le marché à 400 000 euros. Bien sûr, souvent en besoin de rénovation, mais c’est la référence pour l’impôt sur les successions. Avec l’abattement, tu peux aller très loin seul.
3. Sinon, on reste très souvent en dessous des 800 000 euros que l’on a avec 2 enfants. Le forum ici déforme un peu la perception avec toutes ces maisons de 200 m² + sous-sol + KfW40+20kWp installation solaire + KNX + ... ;). Les gens normaux sont loin derrière avec ces sommes.

J’ose affirmer que pour au moins 80 % des maisons, il n’y a pas d’impôt sur les successions, et pour la grande majorité du reste, seulement un montant négligeable de quelques milliers.

C'est ennuyeux de répondre à des questions qui sont parfaitement claires. Soit je vends, soit je prends un crédit pour les impôts. Y avait-il une troisième solution ?

Cela ne peut tout simplement pas être sérieux, si c'est le cas, c'est un coup de poignard pour les autres participants qui te l'ont montré plusieurs fois ici.
Je me retire donc également, bonne chance avec la maison de Schrödinger.

On ne le répétera jamais assez, mais aller chez le conseiller fiscal est vraiment la recommandation la plus importante des quelques centaines de messages précédents.
Je ne m'y connais pas assez, mais il est probablement possible que les enfants rachètent la maison avec un droit d'habitation inscrit pour le père et tous les descendants directs encore vivants du père, de son vivant même, de manière à ce qu'aucune taxe ne soit due au final. En effet, le droit d'habitation diminue tellement la valeur vénale que la franchise est probablement suffisante.
Au minimum, le père devrait déjà inclure l'enfant du petit-enfant dans le testament, car cela ajoute une exonération de 200 000 EUR sur la valeur totale.
Un autre petit-enfant est-il totalement utopique ?
En cas d'impossibilité biologique, je me propose pour l'adoption ! Mais seulement si ne me veut vraiment pas.

En cas d'impossibilité biologique, je me propose pour l'adoption ! Mais seulement si ne me veut vraiment pas.

Nous pourrions t'adopter temporairement, au moins jusqu'à ce que le jardin et les espaces extérieurs soient terminés. Nous te traiterons comme nos propres enfants (aucune idée pourquoi ils ne veulent plus rien savoir de nous) et nous faisons aussi souvent des grillades le soir (APRÈS le travail) ; chaque deuxième week-end est libre. Vraiment super chez nous......